2023年项目投资协议书.docx

工程投资协议书 工程投资协议书 甲方： 乙方： 经过甲、乙双方平等、客观、真实、充分地协调，甲方决定将【】工业园内【】大道及两侧地块的平整工程交给乙方【】六和实业投资建设。根据中华人民共和国合同法等法律法规，就此工程投资、建设及土地抵押担保事项达成如下协议，并由合同双方共同恪守。 一、工程名称和概况 甲方以土地抵押或置换的形式，将【】工业园内【】大道及两侧地块平整工程，委托给乙方投资建设，工程总投资约【】万元以上（最终投资额以造价审计为准）。 二、工程内容和要求 工程内容为乙方投资建设【】大道及道路两侧的地块平整工程（除路两侧混凝土桨砌块工程），具体工程量及要求标准以双方代表签字或盖章的工程图纸为准。 三、工程投资及结算 1、【】大道及两侧地块的平整工程工程由乙方全额投资建设，甲方以【】工业园内工业用地（即【】工业园区内第号地块）作为置换或抵押，该地块挂牌出让后的所得收益，为乙方一次性结算在【】工业园区的总投资价款。具体支付方式由甲方会同【】县人民政府解决，结算时间按本协议确定。 2、甲、乙双方商定甲方提供的工程量预算确保【】万元以上，在签订 施工合同时，甲方需提供编制详细的工程概算资料，并附工程施工图纸，一次性工程交施。 3、甲、乙双方商定，【】大道及两侧地块平整工程的结算标准以现行国家标准为依据，其中工程造价结算按照93年全国市政工程预算定额【】省单位估价表，工程类别道路排水按三类，费用按94年【】省建设安装工程费用定额计取，材料信息价按施工期平均价计取。在工程竣工后甲、乙双方委托有资质的中介机构同时进行工程交叉审计，双方认可后作为最终向甲方结算的凭据。 四、工程工期和质量 1、甲、乙双方商定本工程施工期为一年内（开工日以接到甲方通知为准）。乙方要按此要求编制工程进度方案并交甲方备案。当发生以下情况时，工期相应顺延：①由于甲方交地、施工图提供或图纸重大修改原因造成对施工影响时经双方认可；②工程地质与地质报告差异较大影响施工时经双方认可；③在施工过程中发现文物、军事设施等特殊地下障碍物时；④施工过程中发生人力不可抗拒因素时；⑤其它双方认可的情况。 2、工程监理单位由甲方委托，乙方根据工程实际情况编制切实可行的施工组织进行施工，工程质量必须全部到达新标准合格质量等级。 五、作为投资回报的抵押地块 1、甲方提供乙方作为投资回报收益的置换或抵押地块位于【】工业园区内第号地块（附图纸），面积约450亩，地价为8万元/亩，并通过该地块转让所得收益作为投资回报，具体结算时间为：工程竣工并完成审计后的半年内，一次性按审计数付清。抵押地块转让前的一切费用由甲方承担（即土地征用、拆迁补偿配套费等）。 2、工程竣工并完成了审计，甲方抵押土地还未能出让，这时甲方应将抵押的土地转让给乙方，一年内甲方为乙方办妥该抵押土地使用证，并交给乙方（逾 期按违约）。 3、本协议抵押地块在一年内如甲方转让给其它企业，甲方应先通知乙方，并需经乙方同意前方可转让，之后须从【】园区内其它地块划出相应的面积作为置换或抵押地块。 4、甲方抵押或置换给乙方的土地，双方暂定价格8万元/亩，如届时市场价格上下浮动，可按以下约定解决：①截止结算时市场价格超出8万元/亩，乙方同意甲方按8万元/亩价格回收，同时一次支付乙方全部工程款；②如甲方抵押的土地到结算时未能出让，无法与乙方结清全部工程款时，甲方同意将抵押土地作价并下浮15%转让给乙方，相抵全部工程款，超出总工程款的多余局部乙方退给甲方，缺乏局部甲方补给乙方。 5、本协议在履约过程中，如遇国家法律、法规、政策调整导致甲方以土地抵押作为回报方式难以实现的，那么甲方应按双方确认的最终投资以现金人民币的形式全额一次性支付给乙方，并补偿投资额的25%作为乙方投资回报。 六、甲方权利与义务 1、本协议签订生效后，甲方成立工程协调小组，负责工程效劳、投资环境和解决具本建设过程中的困难和问题。 2、本协议签订后，甲方尽快办理征地、拆迁工作和工程工程建设相关手续，及时移交乙方施工建设。 3、甲方确保工程量在【】万元以上，如达不到此要求，另增加工程补足，且必须在原有投资建设半年内完成补足。 4、甲方负责工程的图纸设计、审批等，并在本协议订立后一个月内提供招投标文件及手续，配合乙方组织招投标，确保甲、乙双方认可的施工单位取得该工程工程建设权合法、有效（建设工程施工合同在招投标后依法签署），乙方不承担一切费用。 5、在工程实施过程中，对乙方提出的有关工程建设的各种问题，应及时解 决或书面答复。答复时间不得超过5个工作日，超期视为认可或同意。 6、在乙方递交工程竣工验收报告后十天内，甲方应组织工程竣工验收；乙方决算资料上报后，一个月内甲方要送达双方认可的审计部门审计，超期视为认可结算文件上的工程造价。 7、负责提供施工中的用水、用电及便道，水电费用由乙方支付。 七、乙方的权利与义务 1、根据甲方向乙方提供的经会审确认的施工图设计要求，组织素质好的施工队伍和现场管理机构进场施工和管理，严格按图施工，精心组织管理；在收到甲方提供的经会审的整套施工图后15天内，如甲方需要，乙方须编制出具体实施的施工组织设计，提交甲方审定后执行；按月向甲方提供工程形象进度表和工程月报表。 2、负责筹措工程建设所需资金（【】万元人民币）。其中【】大道前期征地、拆迁垫付的补偿款300万元，乙方在接到甲方开工通知的前一个月预付200万元，开工三个月后再支付100万元。 3、乙方须按会审的施工图精心组织施工，在工程实施过程中，如要进行设计修改，应及时征得甲方答复或同意，并办理有关手续后实施；及时做好施工结算，报送甲方答复或同意，并办理有关手续后实施；及时做好施工结算，报送甲方审核；及时组织竣工初验，协助甲方做好竣工验收工作，及时做好向甲方移交工作（包括全套竣工资料）。 4、乙方按【】县的有关规定，文明施工的同时接受有关部门质量监督和施工监理。 5、在施工过程中，涉及到工程量增减，必须经甲方、乙方、监理单位、施工单位同时鉴证确认方为有效；涉及到设计变更，必须经甲方、乙方、设计单位、监理单位、施工单位同时鉴证确认方为有效。 八、违约责任 1、因甲方未履行本协议规定的义务，造成工程停工或工程延误的，那么工期相应顺延，如由此造成乙方经济损失的，那么甲方应另行赔偿乙方全部直接损失；因乙方原因造成甲方损失的，乙方应赔偿甲方全部直接损失。 2、如甲、乙双方中任何一方原因，导致本协议中途停止执行，违约方应按本协议工程总投资的10%作为违约金支付给另一方。如系甲方原因，须按实际审计已完成工程量，并据此返还乙方全部投入资金。 3、乙方应派出工程管理人员对工程的质量进行监督，如果施工单位施工工程质量达不到约定标准，乙方应承担无条件返修直至到达约定标准，并可处相应工程造价10%的违约金。 4、如乙方施工单位未能按期完成工程工程建设，那么每逾期一天，按总投资的1%/天承担乙方违约责任；如甲方未能在约定的时间内兑现乙方的回报，除应立即履行承诺外，那么每逾期一天，按欠款的1%/天承担违约责任，同时乙方有权在约定时间后对其所投资的工程行使留置权（即收回投资工程的所有权及使用权），直到甲方兑现全部回报承诺为止。 九、争议处理 出现协议纠纷，可由双方协商解决，或申请向签署地人民法院诉讼解决。 十、其它 1、本协议一式六份，甲、乙双方各执三份。 2、本协议条款的修改、变更和补充需经双方同意并签订书面协议、补充协议与协议正文具有同等效力。 3、在工程建设过程中，涉及到具体事宜，应以备忘录的形式由双方主管或授权人员签字确认。 4、本协议于年月日在【】省【】县签署。