2023年北京市商品房物业管理公约.docx

北京市商品房物业治理公约 篇一：北京市商品房物业治理公约范本 总那么 为落实本小区（公寓、别墅、大厦）的售后物业治理，明确购房人、房地产开发企业和物业治理企业在物业治理中的权利义务，我公司按照有关规定，制定_________公约，并提交_________市居住小区治理办公室核准，以确保公约具备必要内容。我公司作如下承诺： 1．如因我公司制订过程中的不慎重导致本公约内容存在歧义、语义不清或违犯有关法规政策，由我公司承担相应责任。 2．我公司和物业治理企业签订的物业治理委托合同与本公约内容不存在抵触。 3．我公司如将工程转让，将保证受让人承诺遵守本公约。 上述条款为本公约内容的组成局部，经_________市居住小区治理办公室核准之日起，我公司即应服从本公约内容。第一章 物业根本情况 一、物业名称_________；座落_________；物业四至_________；总建筑面积_________；土地用途及使用期限_________；国有土地使用证明文件_________，政府批文号_________。 二、列明共有部位（详细参考公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明等）和共有设备设备（指物业治理区域内，不为单个产权人所有而为多个产权人共同拥有和使用的设备设备，应按实际情况列明。）以及其他配套设备。 第二章 各主体根本情况 一、产权人指拥有全部或局部房屋所有权及相应土地使用权的公民、法人和其他组织。 二、物业治理企业 名称_____________；物业治理资质合格证书号________；注册地址_______________；法定代表人________；注册资金_______。 备选内容：___________________________________________________。治理业绩：治理面积_______________；是否获得过市优或国优称号等。 三、开发企业 名称_________；注册地址________________；_________；法定代表人_________；注册资金_________；联络人_________；联络_________。 四、物业治理企业和选定和变更 在物业管 理委员会成立之前，物业治理企业由开发企业选定。公约核准后除以下情况外，开发企业不得变更物业治理企业。 1．该物业治理企业被取消北京市物业治理资质； 2．该企业注销； 3．___________________________________________________________。上述情况下变更物业治理企业，开发企业需将变更缘故和选定的新物业治理企业等有关事项告知业主，没有50％以上反对意见的方可与新物业治理企业签署正式合同。并须到市小区办备案。 物业治理委员会成立之前变更物业治理企业，开发企业需要求变更后的新物业治理企业承诺遵守本公约。 物业治理委员会成立后可按有关规定解聘和重新选聘物业治理企业。 第三章 物业治理效劳内容和标准 一、物业治理效劳内容：一般包括房屋及其设备设备维修养护、环境卫 生、公共秩序维护、机动车停放治理、档案材料治理等内容。 二、物业治理效劳标准：一般居住小区最低应到达政府规定的一般居住小区物业治理效劳最低标准；高档居住小区与其他非居住物业的效劳标准由开发企业自定。 第四章 物业治理效劳费用和住宅公共维修基金 一、物业治理效劳费用 1．物业治理企业须向产权人明示物业治理效劳收费标准 ____________________。 2．收费工程、标准（须详细列出收费工程和标准） ________________________。 3．物业治理效劳费的交纳方法 __________________________________________。 4．在同一物业治理区域内，自房屋交付使用之日起，开发企业和产权人空置房屋均应承担相应的物业治理费_______________。 5．没有商定或商定不明的，应按政府有关文件执行；政府有新规定时，收费应依新的政策进展调整。 6．物业治理效劳收费标准如按规定或商定有调整，物业治理企业应在物业治理区域内醒目位置公告和书面送达通知全体产权人。 二、住宅共用部位共用设备设备维修基金 1．共用部位共用设备设备维修基金的归集、使用和治理按政府有关文件执行。 2．共用部位共用设备设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业治理委员会研 究决定，按建筑面积比例向产权人续筹。 3．产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他缘故房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设备设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。 第五章 产权人权利和义务 一、产权人权利 1．产权及基于产权的财产权利如使用公共设备设备的权利、自有部位的和维护权利、要求毗连产权人承担维修责任等。 2．在物业治理中的权利：治理权、监视建议权等。 二、产权人在物业治理中的义务 主要包括守法义务、服从产权人大会及管委会决议义务、交费义务、转让或出租房屋的告知义务、合理使用房屋及公共部位和设备设备义务、承担责任义务等。 第六章 开发企业权利义务 一、权利主要包括产权权利。 二、义务主要包括保修义务、组建物业治理委员会义务、有关事项变更告知义务等。 三、按规划建立配套设备和不更改配套设备设备用途义务。 四、材料移交义务 包括新建工程竣工总平面图、单体建筑、构造、设备安装竣工图、附属公建配套设备、地下管网工程竣工图、有关设备、设备安装、使用和维护保养技术材料和各单项工程竣工验收证明材料、房屋质量保证文件和房屋使用说明文件、房屋销售清单和产权材料、公共配套设备的产权及收益归属清单等物业治理所必须的材料。 五、关于未出售车位的使用治理。 六、会所在运营治理等相关情况。 第七章 物业治理企业的权利和义务 一、权利主要是：施行治理、收费、要求委托人协助治理等。 二、义务主要有：履行提供效劳、接受建议和监视、有关事项的告知义务等。 第八章 关于房屋使用、治理和维修 一、合理使用自用部位和公共部位公共设备设备 _____________________________。 二、禁止改变用途、破坏环境、阻碍治理等行为 _____________________________（应详细列明）。 三、装饰装修房屋的规定 ________________________________________________。 四、改变房屋、公共部位和公共设备使用性质的规定 ________________________。 五、利用物业公共部位和设备设备获取收益如何处理的规定__ _______________。 六、配合对房屋及其他配套设备维修养护的责任 ____________________________。 七、紧急情况下物业治理企业进入产权人或使用人的单元进展维修工作的规定 ______________________________________________________________________。 八、本小区（公寓、别墅、大厦）关于产权人和使用人豢养家禽或其他宠物的规定 ______________________________________________________________________。 九、本小区（公寓、别墅、大厦）关于阳台封闭的规定 ______________________。 第九章 违约责任和纠纷的处理 一、物业治理企业应按照本公约、委托治理合同和国家有关规定对小区实行物业治理，提供质价相符的物业治理效劳。物业治理企业不得擅自提高各项收费标准，如物业治理企业擅自提高各项收费标准，产权人有权要求清退多收费用。 二、产权人、使用人未按照本公约、物业治理委托合同交纳物业治理费用的，物业治理企业可按每日／月加收_________的滞纳金 三、开发企业在售房时未向购房人明示本公约的，购房人有权解除房屋买卖合同，并向开发企业提出违约赔偿。 四、对个别产权人、使用人违犯公约或损害其他产权人、使用人合法权益的行为，物业治理委员会有权代表产权人提起诉讼；在其他有关本物业的法律诉讼中物业治理委员会可作为全体产权人的代表。有关诉讼费用由各产权人分摊。 五、遇以下情况本公约解除： 1．开发企业与购房人签订的房屋买卖合同解除； 2．___________________________________________________________________。 篇二：北京市商品房物业治理公约 总那么 为落实本小区（公寓、别墅、大厦）的售后物业治理，明确购房人、房地产开发企业和物业治理企业在物业治理中的权利义务，我公司按照有关规定，制定_________公约，并提交_________市居住小区治理办公室核准，以确保公约具备必要内容。我公司作如下承诺： 1．如因我公司制订过程中的不慎重导致本公约内容存在歧义、语义不清或违犯有关法规政策，由我公司承担相应责任。 2．我公司和物业治理企业签订的物业治理委托合同与本公约内容不存在抵触。 3．我公司如将工程转让，将保证受让人承诺遵守本公约。 上述条款为本公约内容的组成局部，经_________市居住小区治理办公室核准之日起，我公司即应服从本公约内容。 开发企业：_________（公章） 日期：_________年_________月_________日 第一章 物业根本情况 一、物业名称_________；座落_________；物业四至_________；总建筑面积_________；土地用途及使用期限_________；国有土地使用证明文件_________，政府批文号_________。 二、列明共有部位（详细参考公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明等）和共有设备设备（指物业治理区域内，不为单个产权人所有而为多个产权人共同拥有和使用的设备设备，应按实际情况列明。）以及其他配套设备。 第二章 各主体根本情况 一、产权人指拥有全部或局部房屋所有权及相应土地使用权的公民、法人和其他组织。 二、物业治理企业 名称_________；物业治理资质合格证书号_________；注册地址_________；法定代表人_________；注册资金_________。 备选内容：_________。 治理业绩：治理面积_________；是否获得过市优或国优称号等。 三、开发企业 名称_________；注册地址_________；_________；法定代表人_________；注册资金_________；联络人_________；联络_________。 四、物业治理企业和选定和变更 在物业治理委员会成立之前，物业治理企业由开发企业选定。公约核准后除以下情况外，开发企业不得变更物业治理企业。 1．该物业治理企业被取消北京市物业治理资质； 2．该企业注销； 3．_________。 上述情况下变更物业治理企业，开发企业需将变更缘故和选定的新物业治理企业等有关事项告知业主，没有50％以上反对意见的方可与新物业治理企业签署正式合同。并须到市小区办备案。 物业治理委员会成立之前变更物业治理企业，开发企业需要求变更后的新物业治理企业承诺遵守本公约。 物业治理委员会成立后可按有关规定解聘和重新选聘物业治理企业。 第三章 物业治理效劳内容和标准 一、物业治理效劳内容：一般包括房屋及其设备设备维修养护、环境卫生、公共秩序维护、机动车停放治理、档案材料治理等内容。 二、物业治理效劳标准：一般居住小区最低应到达政府规定的一般居住小区物业治理效劳最 低标准；高档居住小区与其他非居住物业的效劳标准由开发企业自定。 第四章 物业治理效劳费用和住宅公共维修基金 一、物业治理效劳费用 1．物业治理企业须向产权人明示物业治理效劳收费标准______