2023年房管局年终工作总结.docx

房管局年终工作总结 2023年是完成我市“十一五〞规划承上启下的关键性的一年。我局紧紧围绕市委、市政府的工作部署，坚持以“三个代表〞重要思想和党的十七大精神为指导，把解决人民群众最关心、最直接、最现实的住房问题作为突破口，以效劳重点工程建设为已任，以强化行业管理职能为依托，严格履行职能，优化效劳环境，加强危房监管，确保居民平安，加大住房保障力度，努力构建和谐房产，促进了全市房地产业的稳步健康开展，预计全年实现经营管理总收入262万元（其中直管公房房租收入完成215万元、行政事业性收费完成47万元），占年度收入指标262万元的20230%。现将我局2023年工作情况报告如下： 一、主要工作成绩和特点 （一）、强化住房保障工作。 1、加大住房保障制度建设及工作落实力度。为更好地贯彻党的十七大提出的关注民生，加强住房保障工作的精神，从健全住房保障制度入手，按照xx市政府工作报告和xx市“十一五〞住房保障工作年度方案，稳步推进惠民政策的落实。 一是采取“提标扩面〞措施，使最低收入住房困难家庭享受政策的实惠更多。我局根据国家和省对住房保障工作的要求，今年初修订了xx市城镇最低收入家庭廉租住房租金补贴实施细那么（都房管[2023]03号），提高了租金补贴标准，扩大了保障面。具体为：租金补贴标准由原来的每月每平方米补贴1.35元调高至2.0元；保障对象由原来的城镇低保无房户扩大至城镇低保人均住房建筑面积在12平方米以下的住房困难家庭，并将松宜XX县区1836个低保户纳入到廉租住房租金补贴的范畴，预计全年发放最低收入廉租住房租金补贴将达2300户180万元，比去年净增享受户数192023户，净增补贴资金164.5万元。 二是健全制度，住房保障范围向低收入住房困难户延伸。根据国发[2023]24号文件和今年5月省住房保障工作会议精神，要求有条件的地区住房保障范围要从城镇最低收入人群扩展至城镇低收入人群。为此我局制定了xx市城镇低收入住房困难家庭调查方案（都房管[2023]16号），拟定了低收入标准和住房困难标准，5月中旬我局组织召开了社区书记和松宜XX县区分管干部发动会，开展了全市XX县区低收入家庭住房状况调查，全市城镇低收入住房困难家庭82023户中人均收入在200元以下的有126户，在200元以上缺乏300元的有456户，在300以上缺乏350元的126户。82023户的现住房情况是：有私房但人均缺乏12平方米的有3户，其余805户都是无房户靠租房居住。这些翔实的数据，为我市启动低收入住房保障工作提供了决策依据，2023年2023月2023日，市人民政府印发了我局起草的xx市城镇低收入住房困难家庭住房租赁补贴实施方法（都政发[2023]53号），标志着我市住房保障范围由城市最低收入住房困难家庭扩大到了低收入住房困难家庭，目前800余户享受对象正在申报之中。这项惠民政策的实施，不仅在全省县市中率先将低收入住房困难户纳入保障范围，而且我市的住房保障对象将达3200户。 2、做好XX县区危旧房屋改造和新建廉租房建设，增加有效供给。今年我局紧紧围绕政府工作报告确定的实事工程工程，改造危房、新建廉租住房。一是改房管局年终工作总结第2页 造旧XX县区危房，新建房屋1万平方米。今年旧XX县区危房改造确定在二处进行：一处是在陆城中山路1号（原市政府大门右侧）改建商品房和还建房3000平方米；另一处在陆城夷水路老袜厂改建清江公园还建房和廉租房22023平方米。中山路1号改造工程已于2023月17日开始开工兴建，预计2023年元月底完成主体工程。清江公园还建房共7栋，主体工程已全部封顶，96套廉租房正在建设之中，预计今年12月底完成廉租房主体工程。二是建设城镇、松宜XX县区廉租房20230套。今年廉租房新建和改建共计160套，其中新建132套，改建28套。新建132套，分布在陆城夷水路老袜厂2栋96套和枝城南湖小区松宜XX县区廉租房2栋36套。改建的28套廉租房在松宜XX县区，是其利用XX县区原电影院等闲置资产改建成廉租住房的。南湖小区36套廉租房已于今年5月竣工，改建的28套廉租房也于今年9月完工。陆城夷水路2栋96套廉租房正在建设之中，预计今年底完成主体工程。三是加大整修力度，确保资产增值。今年我局投入15.5万元，对枝城西门筒子楼进行了厨卫配套改造45户，不仅提升了国有资产的使用价值，而且改善了居民的居住环境。 3、完善廉租住房建档和标准管理。按照建设部城镇廉租住房工作标准化管理实施方法和城镇廉租住房档案管理方法的要求，我局结合我市廉租住房管理的实际，完善本局在实施住房保障过程中的历史资料，真实记录廉租住房政策落实情况，完成了廉租住房纸质和电子一户一档的建档工作，为迎接全省廉租住房工作标准化管理达标考核打下了坚实的根底。 （二）、标准行业管理。 行业管理方面从标准化、科学化、公开化、透明化入手，努力优化效劳质量，提高工作水平： 1、加强房政业务工作。 首先在强化房地产行业行政管理职能，加强市场引导上下功夫。加强了商品房预售管理，严格按规定发放预售许可证，标准销售行为。全年共颁发商品房预售许可证2份，办理商品房预售合同备案420份。全年共办理房地产转让手续1120起，面积13.5万平方米。其中商品房转让260套面积2.5万平方米；二级市场转让860套，面积11万平方米。全年共办理抵押手续950起，抵押面积70万平方米。其中现房抵押650起，面积68万平方米；期房抵押300起，面积2万平方米。 其次是在抓好优质文明效劳、简化办事程序，提高办事效率上下功夫。房政业务窗口依托市政府行政效劳中心，围绕我市重点工作，继续推行优质效劳。制定效劳重点工程工作制度，对市重点工程、招商引资工程推行绿色通道制，急事急办，不受休息时间限制，随时受理随时办证，提倡上门效劳，全程跟踪，直至受理事件办结，收到了良好的社会效益和经济效益。全年共办理房屋初始登记620户，变更登记55户，房屋转移登记860起，房屋他项权利登记950起，共颁发房屋所有权证1533本，房屋他项权利登记950本；共整理新发证档案2500卷，综合整理房产档案7000余卷，为局内外提供档案利用30卷，提供档案查阅近万人次。完成白蚁预防施工面积6万平方米。效劳全市经济建设，为工程减免费用1万多元。 2、加强房屋平安鉴定工作。一是今年年初的雪灾，致使局部公私房屋有不同程度的受损，为确保过一个平安祥和的春节，我局平安鉴定办公室的工作人员除对局属的直管公房进行全面平安大检查，为存在平安隐患的公房排险支招外，还对陆城中心XX县区局部私房进行平安鉴定，经房屋平安鉴定办公室鉴定为危房的11栋，面积达1643平方米，其中鉴定为c级的危房9栋152023平方米，鉴定为b级的危房2栋136平方米。二是5月12日汶川地震后，我局接到局部学校、工厂、民房等房屋使用人的 申请，称“使用的房屋出现裂缝〞。接到委托鉴定申请后，我局分管房屋平安鉴定工作的同志以高度负责的态度，不分工作和休息时间，及时进行现场踏勘，认真分析原因，共对这类申请的12处房屋进行了房屋平安鉴定面积1万多平方米。针对房屋出现的问题提出了具体应对措施，消除了房屋使用人的恐慌心理。三是为乡镇及企业效劳。今年年初对松木坪镇23户农民5000平方米因采矿引起地质灾害而致使受损的房屋进行了房屋平安鉴定。我局在接到松木坪镇政府的 后，就立即组织专班人员克服种种困难到现场，对所有房屋进行现场踏勘，根据房屋受损情况结合省地质专家出具的地质报告，对23户受损的农民房屋出具了房屋鉴定报告，并提出处理意见。有效化解农民与镇政府和企业之间的矛盾。四是效劳我市的工程建设。今年我市渔洋一级路改造工程顺利开工，随着工程的全面展开，因施工爆破、大型机械进场作业，沿线局部农民与施工企业产生矛盾，农民认为施工爆破等原因不仅影响了正常生活，还对房屋造成了不同程度的损坏，致使工程不能正常进行。在接到施工企业的 联系后，我局房屋鉴定工作人员对沿线可能受到损坏的房屋进行了现场踏勘，截止目前已对一级路第四合同段的20户受损房屋出具了房屋平安鉴定报告并提出处理意见、对24户农民房屋进行了施工前的检查和记录，对第一合同段15户、第三合同段1户农民房屋进行了施工前的检查和记录。有效缓解农民与施工企业之间的矛盾，为工程的顺利进行保驾护航，确保农民利益不受损害。 今年以来共出具房屋鉴定报告113份，其中简易鉴定报告39份。完成鉴定初次现场踏勘40户。 3、加强物业管理。 加强行业指导，物业管理社会化、专业化、市场化步伐进一步加大。结合本市实际组织学习和宣传贯彻物权法、物业管理条例的根本精神，对全市已售公房的小区积极引导实行自治管理或聘请专业化物业公司管理，着力推进物业管理工作的专业化和社会化。今年新增业主大会1个，业主委员会6个，全市业主委员会已达195个，物业管理覆盖面到达90％。对市一中老校区住宅物业进一步加强管理，首次在房改房小区物业管理工作上，试点指导成立了该小区业主大会，使本市业主大会总数到达了2家，为房改售房单位加强庭院小区物业管理工作提供了范例。组织物业管理从业人员培训2次，参训45人次。同时我局严格维修资金归集和支取管理程序，预计全年归集维修资金43万元、已审批支取维修资金19.2万元。除此，与社区联手组织“示范物业小区〞的创立工作已深入展开，全年评比示范物业小区11个。 4、强化拆迁市场管理与效劳。 把建立标准、健康的拆迁市场作为招商引资、改善投资环境、推进城市建设开展的重要举措，效劳好城市经济和社会开展。围绕物权法的实施，研究管理方法，上半年，我局下发了进一步加强拆迁管理工作的通知（都房管[2023]18号），标准了拆迁行为，杜绝野蛮拆迁，切实减少拆迁上访，有效维护社会稳定。一年来以优质的效劳质量和超常规的拆迁速度完成了陆城城西小学、文峰公园扩建工程、五宜大道扩建工程、东阳光第四期楼子河热电厂、制药厂、清江公园、鄂中化工、宜化污染防护距离不够、韩国世信等15个市政府重点工程的房屋拆迁调查，核实面积及附属设施调查登记清点工作，累计调查房屋279户，总面积8.13万m2，其中砖混5.2023万m2，砖木3.06万m2，附属设施单项工程等3348项。拆迁效劳工作及时到位，从而加快了工程建设进度，确保了工程建设顺利进行，得到了市协调组的好评。 （三）、加强国有直管公房管理。 1、按上级要求，在国有资产清理的根底上，建立纸质文档、电子文档、图象一体的根底管理方式，完善公房管理方法，建立资产管理制度。对全市748处房产直管公房进行复核清查、拍照、进。 2、加大公房维修力度，及时消除平安隐患。我局所属陆城、枝城房管所目前经营管理直管公房2023.6万平方米，承租居民152023户，其中直管公房危房3.3万平方米，涉危房屋264户。这些危旧房屋结构陈腐、房龄老化、分布零散、消防不畅、根底设施落后、平安隐患突出，居民的生命平安和国家财产平安时刻都面临着威胁。为加强直管公房的管理，确保国有资产保值增值，确保平安无事故，今年主要做了以下方面工作： （1）、签订责任书明确责任。我局高度重视平安责任制落实，同各房管所签订了平安生产目标责任书，各房管所分片确定责任人，将平安责任逐级明确。同时结合危旧直管公房分布的特点，成立了平安检查专班，今年集中力量先后对全市危旧公房开展了五次全方位拉网式大检查（春节前后雪灾后、5月12日汶川地震后、6月汛期前、7月、9月），发现平安隐患突出的有136处（其中陆城70处、枝城55处、洋溪11处），住户212户，危险空置房52处。针对危房的不同危险程度，我局采取了“一告知，二维修，三撤除〞的管理措施，针对性地下发了预警通知书288份，已投入20万元，维修了718处，加固处理8处，全年未出现塌