广州房地产市场月报2022年07月.pdf

广州房地产市场月报2022年07月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场2016年-2022年广州市新建住宅价格1-7住宅市场|价格水平-新房（平均报价）月累计涨幅走势2022年1-7月，广州新建住宅价格累计上涨1.30%，涨幅较去年同期收窄3.80个百分点。2016:1-7 2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-701234567%2017年8月-2022年7月广州市新建住宅均价及环比变化2022年7月，广州新建住宅均价24655元/m，环比上涨0.05%，涨幅较上个月扩大0.03个百分点；同比上涨1.83%，涨幅较去年同期收窄6.26个百分点。17-0817-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-05185001950020500215002250023500245002550000.511.52-0.5-1新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/)73217-9284450481-7321730511-5048122049-3051116582-22049区域区域1-71-7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)7 7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)越秀区92844-0.981645-9.5-20.1海珠区8851620.88669215.43.6天河区732174707713.52.1荔湾区6020211.26144012.63.7白云区5048111.75441716.115.5番禺区4261515.9401017.7-0.1黄埔区4167512.138804-7.4-10.7南沙区305116.7306536.50.9花都区22049-1.521340-6-6.8增城区19730-319331-12.30.7从化区16582-3.516636-4.2-0.32022年1-7月广州市商品住宅分区域成交均价情况2022年1-7月,越秀区、海珠区、天河区等区域为广州商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有海珠区、番禺区、黄埔区等，同比分别上涨20.8%、15.9%、12.1%；成交均价同比下跌的区域有从化区、增城区、花都区等，同比分别下跌3.5%、3.0%、1.5%。住宅市场|价格水平-二手房2016年-2022年广州市二手住宅价格1-7月累计涨幅走势2022年1-7月，广州二手住宅价格累计上涨3.10%，涨幅较去年同期收窄4.70个百分点。2016:1-7 2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-70123456789%2017年8月-2022年7月广州市二手住宅均价及环比变化2022年7月，广州二手住宅均价39708元/m，环比上涨0.29%，涨幅较上个月收窄0.16个百分点；同比上涨3.98%，涨幅较去年同期收窄6.21个百分点。17-0817-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0505000100001500020000250003000035000400004500000.511.52-0.5-1二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年广州市商品住宅1-7月成交量及同比走势2022年1-7月，广州商品住宅成交面积为482.6万，同比下降37.3%；商品住宅成交套数为44811套，同比下降37.5%。2016:1-7 2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-70100200300400500600700800900020406080-20-40-60累计成交面积同比万%2019-2022年07月广州市商品住宅月度成交面积走势2022年07月，广州商品住宅成交面积为71.82万，环比下降15.83%，同比下降15.83%；商品住宅成交套数为6693套，环比下降15.71%，同比下降14.52%。1234567891011120204060801001201401601802019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房成交面积(万)44-9431-4419-312-190-2区域区域1-71-7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)增城区93.719.4-51.116.5823.1-6.8-0.4黄埔区87.4918.1-25.913.7519.121.3-21.6番禺区87.4618.1-6.99.8513.7-3.2-19.8南沙区43.789.1-63.8811.1-36.916.7白云区41.728.6-226.18.5-22.3-17.7花都区41.48.6-42.95.37.4-48.3-38荔湾区30.56.3-263.394.7-37.8-40.4从化区22.974.8-20.13.675.19.73.2海珠区19.063.9-19.53.424.839.7-10.1天河区12.72.6-41.91.642.3-56.3-42.5越秀区1.810.4-53.40.140.2-46-152022年1-7月广州市商品住宅分区域成交面积情况2022年1-7月,增城区、黄埔区、番禺区等区域为广州商品住宅成交主力区域，共成交268.65万，占城市成交面积的55.7%。成交面积同比下降的区域有南沙区、越秀区、增城区等，同比分别下降63.8%、53.4%、51.1%。住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年广州市二手住宅1-7月成交量及同比走势2022年1-7月，广州二手住宅成交面积为86.1万；二手住宅成交套数为9432套。2016:1-7 2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-70501001502002503002016:1-72017:1-72018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:1-7万%2019-2022年07月广州市二手商品住宅月度成交面积走势1234567891011120204060801001201401601802019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-二手房区域区域1-71-7月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)海珠区485514.4-55.6-番禺区462113.7-58.4-天河区400911.9-64.4-花都区389211.5-43.8-白云区343610.2-55.6-越秀区342610.1-53.2-增城区31419.3-64.7-荔湾区26487.8-46-从化区15634.6-42.5-黄埔区12283.6-72.9-南沙区9722.9-77-2022年1-7月广州市二手房分区域成交套数情况2022年1-7月,海珠区、番禺区、天河区等区域为广州二手房成交主力区域，共成交1万套，占城市成交套数的39.9%。成交套数同比下降的区域有南沙区、黄埔区、增城区等，同比分别下降77.0%、72.9%、64.7%。住宅市场|需求结构-新房广州市新房成交面积段对比2022年7月，从面积段来看，广州60(含)-100面积段成交套数最多，达3349套，占比为50%，较上月扩大1.3个百分点。60以下60(含)-100100(含)-140140(含)-180180(含)-220220(含)-260260(含)-300300(含)以上1.1%50.0%39.2%6.5%1.7%0.6%0.4%0.6%1.9%48.7%41.0%5.2%1.6%0.5%0.7%0.4%22-0622-07广州市新房成交总价段对比2022年7月，从总价段来看，广州200(含)-300万元总价段成交套数最多，达1626套，占比为24.3%，较上月扩大3.2个百分点。50万元以下50(含)-100万元100(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-300万元300(含)-400万元400(含)-500万元500(含)-1000万元1000(含)万元以上0.0%1.0%13.2%13.6%24.3%15.8%9.3%17.9%4.8%0.0%0.9%11.1%11.9%21.1%13.7%12.7%25.2%3.4%22-0622-07住宅市场|需求结构-新房广州市新房成交单价段对比2022年7月，从单价段来看，广州50000(含)元以上单价段成交套数最多，达1201套，占比为17.9%，较上月收窄3.6个百分点。10000元以下10000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-30000元30000(含)-40000元40000(含)-50000元50000(含)元以上0.5%8.4%15.5%15.0%14.2%17.3%11.2%17.9%0.7%7.1%12.8%13.0%13.5%13.6%17.7%21.6%22-0622-07广州市新房成交户型对比2022年7月，从户型来看，广州三房户型成交套数最多，达3500套，占比为52.3%，较上月扩大6个百分点。一房二房三房四房五房六房及以上复式独栋双拼联排叠拼2.5%23.4%52.3%16.6%1.2%0.0%2.2%0.1%0.2%0.9%0.6%4.4%26.7%46.3%17.5%1.1%0.0%1.9%0.3%0.1%1.1%0.6%22-0622-07住宅市场|需求结构-新房2022年7月广州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-100100-140140-180180-220220-260260-300300以上汇总汇总占比占比(%)(%)50万以下100000001 10.00.050-100万86000000068681.01.0100-150万386372082000088588513.213.2150-200万156662256000091291213.613.6200-300万710315602440001626162624.324.3300-400万44555751726001059105915.815.8400-500万12352899163006256259.39.3500-1000万22657021663614571197119717.917.91000万以上0066126631421303203204.84.8汇总汇总7676334933492625262543243211111137372626373766936693100100占比占比(%)(%)1.11.150.050.039.239.26.56.51.71.70.60.60.40.40.60.6100100住宅市场|供求关系-供应2016年-2022年广州市商品住宅1-7月供应量及同比走势2022年1-7月，广州商品住宅月均新批上市面积为70.56万，同比下降10.2%。2016:1-7 2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-