2023年买来二手房又被法院查封有何救济途径？.docx

买来二手房又被法院查封有何救济途径？ 　　征询：2023年我从李甲手中购置了一套商品房，房款已经付清，但当时并未过户。今年初，我欲办理过户时，却接到当地法院通知，因李甲欠债，被某银行告到法院，该房屋已经被查封，立即拍卖执行。现在有什么救济渠道呢？ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 重庆 元某 　　答：按照中华人民共和国物权法第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。〞因此，即便签订了房屋买卖合同，但假设尚未履行房屋登记过户手续，买受人也并未获得该不动产物权。 　　而按照我国合同法第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当承当接着履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。〞第一百一十条规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合商定的，对方可以要求履行，但有以下情形之一的除外：〔一〕法律上或者事实上不能履行；〞 　　因此，房屋已经无法办理过户手续的情况下，买受人可以要求卖方解除合同，退还房款及承当违约责任。 　　作者单位：重庆市第五中级人民法院 重庆市巴南区人民法院