2023年节能改造审查要点.docx

节能改造审查要点 施工图审查要点 一、总那么 1.目的 确保设计质量得到有效控制。 2.范围 适用于公司开发的建筑工程各专业（建筑、结构、给排水、暖通、电气、景观）施工图图审查。 3.审查依据 3.1国家现行相关标准； 3.2公司制度要求； 3.3工程设计任务书。 4.其他要求 4.1产品标准和设计任务书的内容是否反映在施工图纸上； 4.2设计依据设计采用的设计标准、标准是否正确，是否为有效版本； 4.3着重从设计参数、设计标准构件材料、合理设计荷载、含钢量、所选用的设备材料等审查； 4.4审核施工图设计是否具备由专业承包商进行二次深化所需要的条件和深度，有否存在重大缺、漏项，不同专业、不同工程间的设计接口是否充分合理考虑； 4.5本审查要点内容可根据工作实际进行增补。 二、各专业审查要点 （一）建筑专业 1总图与设计说明1.1总图1.1. 1审核楼座及地库定位四角坐标； 1.1. 2审核竖向标高； 1.1. 3审核技术经济指标是否符合方案报审图； 1.1. 4审核建筑高度：不超过方案审定各楼座高度，注意建筑高度的计算方式； 1.1. 5审核施工图各类坐标、间距是否与报建图纸吻合； 1.1.6 是否满足消防标准，是否设有消防通道； 1.1.7 是否考虑无障碍设计，内容应满足国家标准要求； 1.1.8 平安性考虑。水景处，如无护栏，水深不超过400；泳池周围应有围护处理，平台临界边有否设护栏，高度有否满足平安要求。 1.2设计说明 1.2.1关注屋面、地下室防水等级的选择与具体做法（注意最新标准）； 1.2. 2关注保温做法的选择； 1.2.3墙体 1.2.3.1关注外墙外饰面材料的描述是否有误； 1.2.3.2 分户隔墙（非承重墙）的做法选择，综合考虑使用和隔声要求； 1.2.3.3关注电梯井道与主要居室的隔墙内侧是否采取了隔声处理； 1.2.3. 3关注门窗玻璃选择和空气层厚度要求，以及平安玻璃的使用范围； 1.2. 4关注电梯的选型是否满足公司要求（品牌、规格、系列）； 1.2. 5施工图时，确认保温层的厚度是否满足热工计算的要求。 1.3材料做法表 1.3.1审核面层材料是否与任务书一致； 1.3.2审核做法的厚度是否与图纸建筑面层预留厚度一致，是否满足任务书要求，且审核是否满足各种埋管要求。2地下室局部2.1地下室一般要求 2.1.1汽车通道的入口高度不应小于2.2米、局部非主要通道的高度可适当降低，但不得小于2.0米；坡道的坡度是否合理，坡道应有防滑构造、照明装置，坡道入口和坡道底端应有排水沟。 2.1.2人防分区布置要满足满足平时和战时的要求，各种管线布置不应对人防门的开关有影响。 2.1.3地下室层高要与给水、消防和喷淋的干管安装协调，既经济又合理。 2.2地下室的留洞 2.2.1管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管； 2.2.2管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管； 2.2.3电缆穿越地下室外墙应做特殊防水处理； 2.2.4地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防止遗漏； 2.2.5干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕，以防止施工误差，使管道安装困难； 2.2.6穿梁的位置是否对梁的受力不利，是否有加强处理措施。 2.3地下室设备房 2.3.1各设备房的位置布置合理，地下室设备用房与住宅或人员活动建筑空间相邻时考虑降噪隔音处理； 2.3.2变配电房、水泵房、材油发电机房不宜放在较低的位置，以免被水淹； 2.3.3变配电房如在地下室应考虑局部的抬高； 2.3.4水泵房内的配电柜不宜和水泵地平一个标高，配电设备应抬高，以免被水淹； 2.3.5水泵房的排水首先应考虑能自然直接排出，同时考虑设置水泵排水。 2.4人防 2.4.1防爆电井，人防的洗消间防暴地漏、防暴门铃设置是否符合标准； 2.4.2穿越人防外墙的管道，在人防一侧必须安装防暴阀门，穿越人防分区墙的管道应在两侧增加防暴阀门； 2.4.3穿越人防分区的电缆桥架应进行封堵处理，电缆周遍应用防火棉封堵，穿越人防外墙的电缆是否符合标准； 2.4.4地下室排水沟穿越人防的分区墙时必须做特殊处理； 2.4.5必须考虑防火门和人防门的关系，两种门不宜共同使用一个门洞； 2.4.6dn20230以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变经处理； 2.4.7排水pvc管道不得穿越人防顶板和外墙； 2.4.8应注意人防门与结构水电的关系，防止相碰，使人防门打不开； 2.4.9应注意防排烟等通风系统与人防的关系。 2.5地下室排水与消防 2.5.1地下室车道应设置两条雨水排水沟，上面的雨水够的排水应考虑直接排向室外的雨水井。 2.5.2防火卷帘的喷洒应使用独立的喷淋系统； 2.5.3应注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度。5首层、标准层及户型5.1首层 5.1.1审核首层商业（办公）单位或住宅单位的出入口设置； 5.1.2审核自行车出入口、进排风井等对首层住户的影响； 5.1.3审核雨落管位置； 5.1.4审核首层大堂面积是否合理，落地结构是否利于使用； 5.2标准层 5.2.1审核雨落管、阳台雨水管、空调冷凝水管的位置； 5.2.2注意厨房卫生间与客厅完成地坪的高差关系； 5.2.3地漏在阳台、卫生间已经厨房设置位置、坡度、坡向等是否合理，符合使用习惯； 5.2.4卫生间的防水构造是否合理； 5.2.5阳台放置洗衣机时排水设计包括排水管、地漏、排水坡度以及防水构造等是否符合标准。 5.3户型 5.3.1审核开窗（门）位置和大小； 5.3.2审核卫生间、厨房空间尺寸和洁具、橱柜位置； 5.3.3审核空调室外机位； 5.3.4审核家具摆放，在确定的家具摆放根底上，根据任务书要求进行后续机电点位的设置； 5.3.5施工图时关注保温设计是否连续，平面窗、阳台等处的墙垛是否满足构造要求。6公共空间6.1一般要求 6.1.1审核公共走道净宽是否符合标准，满足使用要求； 6.1.2判断消火栓箱的放置是否考虑了使用和美观效果； 6.2前室 6.2.1楼梯间前室应尽可能设自然通风采光，如因为条件限制前室不靠外墙的，应设强制通风系统。前室疏散门应为防火门，门扇应向疏散方向开启，开门位置应考虑人行流线的便捷，门前后留有足够缓冲空间。开启宽度不小于楼梯梯跑净宽。 6.2.2水电管道井根据需要设置，管井开门位置尽可能设在前室等较隐蔽处，防止设在电梯大堂或人流较频繁的位置。消火栓箱位置应不影响人流通行，尽可能埋入墙面内。 6.2.3消防立管不应放置在电梯前室，有专门管道井的除外； 6.2.4消防立管尽量放在电梯前室以外的部位，通过支管与消防箱连接； 6.2.5如果消防立管必须穿越电梯前室时，应将管道尽量放置在视线不易看到的地方，尽量隐蔽，并予以装饰； 6.2.6电梯前室的桥架应尽量抬高，保证吊顶高度，应考虑与给排水管道的关系与吊顶的关系；桥架的走向应与吊顶装修一同考虑。 6.2.7设置管井应满足标准要求，水井电井要分开，强弱电井要分开； 6.2.8设置管井，既要经济又要考虑能进人检修和安装； 6.2.9管井的洞口隔层必须封堵，电井一般采用放火棉或水泥沙浆，水井用混凝土封堵； 6.2.2023电梯前室的完成高度应比房间低1-2cm，电梯前室应比电梯低1—2cm，轿箱前的地砖应坡向前室； 6.2.11电梯前室应尽量考虑自然通风，在无法满足自然通风的情况下才考虑正压送风；应检查自然通风的面积是否满足标准要求。 6.3首层大堂 6.3.1注意首层大堂与室外以及住宅室内的高差关系； 6.3.2消火栓箱、电表箱等水电设备应防止设在首层大堂，尽可能设在楼梯间内； 6.3.3首层大堂应设相应单元住户的信报箱，信报箱的位置应考虑防雨，并尽量嵌入墙体内。 6.4疏散楼梯与电梯 6.4.1疏散楼梯的设置应注意底层梁底碰头问题，梁底标高不应小于2.0米； 6.4.2疏散楼梯间尽可能采用自然通风采光，因条件限制无法实现的应设强制通风系统，有落地玻璃窗的疏散楼梯应设护栏； 6.4.3疏散楼梯间安装需注意：高层疏散楼梯应尽量考虑自然通风，机械通风造价抬高；消防管道的立管应尽量放在疏散楼梯间内，不应放在电梯前室；水表箱应首先考虑安装在疏散楼梯间； 6.4.4高层住宅的消防环管，可考虑在疏散楼梯间成环，防止对电梯前室的影响； 6.4.5电梯选型时应考虑轿厢内的装修荷载，适当加大电梯最大载重量； 6.4.6电梯轿厢内应设通风系统、电梯通风口以及上人孔应符合标准，在审查电梯装修设计时应注意审核电梯内的吊顶不应遮挡电梯通风口； 6.4.7电梯出入口门套范围内地面装修应注意考虑防水应起坡； 6.4.8机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上吊环是否正确；机房设备应有进出口，进出口尺寸应满足设备尺寸要求；机房温度控制所需通风及空调设备的予留孔洞、电气管线、插座是否有。7屋面设计 7.1充分考虑屋顶花园构筑物的荷载（花池、树盆、柱廊、水池及种植土等）及业主可能的活动，保证功能合理、结构平安； 7.2出屋面楼梯间为防止雨水倒灌门内外高差（完成面）定为：多层20230mm，高层300mm，为便于进出，门洞净高不小于1950mm； 7.3在造价许可范围内尽可能选用新型保温隔热材料，如聚苯板及硬泡聚氨酯或水泥聚苯板等，并符合现行标准； 7.4防水构造是否符合标准，在造价许可范围内尽可能选用新型防水材料，如合成高分子防水卷材、高聚合物改型沥青防水卷材、聚合物水泥基复合防水涂料等，并符合现行标准； 7.5屋面排水须满足标准要求的2%坡度，并保证分水线明确合理，排水顺畅，不致积水，必要时做排水沟； 7.6屋面排水 7.6.1为了防止雨水管穿屋面，雨水斗尽量采用侧壁式； 7.6.2雨水斗处1平方左右应比屋面完成面低5—8厘米，以大于5%的坡度坡向雨水斗； 7.6.3雨水斗应增加安装钢制网以防止雨水斗破坏和赃物进入管道； 7.7屋面的通气管设置包括材料、出屋面高度、防水构造等是否符合标准要求。8门窗设计 8.1根据工程定位选择适宜的门窗及玻璃材料，中低档楼盘采用铝合金门窗和普通玻璃，略高档楼盘采用