住宅工程质量通病防治控制施工措施.doc

泗阳紫金城A区工程 住宅工程质量通病防治控制方案和施工措施 住宅工程质量通病防治控制方案和施工措施 目 录 一、 编制依据： 二、 工程概况： 三、 质量通病防治控制方案和施工措施 (一)、地基基础工程 (二)、混凝土结构工程质量通病防治措施 (三)、楼地面工程 (四)、装饰装修工程 (五)、屋面工程 (六)、 给水排水及采暖工程 (七)、 电气工程 (八)、 通风与排烟工程 (九)、智能建筑工程 (十)、 建筑节能 四、 质量通病控制专项验收 住宅工程质量通病防治控制方案和施工措施 一、编制依据： 1、住宅工程质量通病控制标准《J10687-2006   DGJ32/J16-2005》 2、 国家、省相关建筑工程标准、规范。 3、 江苏正宏城建设计研究院设计的2＃～12＃楼施工图,设计文件； 4、 与江苏嘉联置业有限公司签订的施工合同； 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特编制本(住宅工程质量通病防治控制方案和施工措施)。控制的住宅质量通病范围，以工程完工后常见的、易发生的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。对材料、施工、管理等方面采取综合有效的防治方法、措施和要求。 二、工程概况： 本工程为泗阳紫金城·A区1#～12#楼，其中：2/3#楼5136.6㎡（5层其中一.二层为商业用房）；4/5#楼5500.2㎡（5+1）； 6#楼2591㎡（6+1）；7#楼2591.0㎡（6+1）；8#楼3357.8㎡（6+1）；9#楼2777.4㎡（6+1）；10#楼4351.1㎡（6+1）；11#楼14892.3㎡高层（15+1）；12#楼16119.0高层（18+1）；总面积为57316.4㎡。其中4/5＃.8＃.9＃楼，一层层高5.8m～6.0m为商业用房(中间有夹层设车库)，住宅层高2.90m,其余6＃.7＃.10＃楼为全住宅楼,层高2.9m： 11＃楼底层商业用房层高6m其中有夹层为车库用房,住宅层高2.90m； 12＃楼底层商业用房层高6m其中有夹层为车库用房,住宅层高均为2.90m；。结构形式：预应力管桩桩承台基础、异形柱局部框架剪力墙结构。垫层混凝土强度等级为C15，基础混凝土强度为C30（多层）C35（高层）混凝土，主体混凝土强度等级分别C25、C30。墙体：厚为200mm±0.00m以上采用200mm厚加气混凝土墙。 屋面一做法:1外墙薄质涂料二遍，2、25厚1：2水泥砂浆保护层；3、47厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；4、SBS改性沥青防水卷材5、20厚1：3水泥砂浆找平；6、现浇钢筋砼屋面板； 屋面二做法:1、25厚1：2水泥砂浆保护层；2、47厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；3、SBS改性沥青防水卷材4、20厚1：3水泥砂浆找平；5、1：8水泥膨胀珍珠岩找坡(最薄处30厚)6、现浇钢筋砼屋面板 露台做法：1、40厚C25细石砼防水层(内配6＠150双向钢筋网)；2、隔离剂：干铺聚脂无纺布一层3、47厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；4、SBS改性沥青防水卷材5、20厚1：3水泥砂浆找平；6、1：8水泥膨胀珍珠岩找坡(最薄处30厚)7、现浇钢筋砼屋面板8.2.2外墙做法： 涂料面层：1、外墙薄质涂料三遍2、弹性底涂柔性腻子3、5厚1：2水泥砂浆找平；4、15厚1：3水泥砂浆打底扫毛5、25厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；6、200厚ALC加气混凝土砌块 面砖：1、稀水泥浆擦缝2、贴12厚外墙面砖3、6厚纯水泥浆粘结层4、刷素水泥浆一道；5、20厚1：3水泥砂浆打底扫毛6、25厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；7、200厚ALC加气混凝土砌块 玻璃门窗做法：外门窗的材料为6Low-E玻璃+9A+6Low-E玻璃塑钢窗框； 户门.保温门为双层金属门-5厚建筑钢板+20厚玻璃棉板(？≤80)+5厚建筑钢板,传热系数K=1.60 三、质量通病防治控制方案和施工措施   (一)、地基基础工程 1  地基基础产生较大沉降、不均匀沉降建筑物在施工和使用时间，应进行沉降观测。地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物，沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量精度不低于Ⅱ级。工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行。 .2  施工 1)  施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。 2)施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。 3)  施工中采用的钢材、水泥、砂子、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。 (二)、混凝土结构工程质量通病防治措施 混凝土结构工程质量通病防治主要有混凝土结构裂缝，混凝土保护层偏差，混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差；  1、材料： 1.1 本工程采用商品混凝土，所有材料由商品砼厂进行材料控制，要查验供应商的资质，进场的商品混凝土要有级配报告、合格证、等相关的资料。商品混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于12%。掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量应根据试验确定。 1.2  商品混凝土应检查入模坍落度，取样频率同混凝土试块的取样频率，但对坍落度有怀疑时应随时检查,并作检查记录。高层住宅混凝土坍落度不应大于180mm，其它住宅不应＞150mm。 2   施工      2.1  模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。      2.2  严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500mm的钢筋保护支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。    2.3  现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上)，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。   2.4  楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。  2.5  现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。   2.6  施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d后再施工，浇筑时，宜采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。   2.7   应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护： 1) 根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态。养护用水应与拌制用水相同。 2) 用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。 3) 日平均气温低于5℃时，不应淋水。 4) 对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层(如薄膜养生液等)养护，减少混凝土内部水分蒸发。     2.8  混凝土养护时间：商品混凝土，养护时间不应少于7d。     2.9  现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2 Mpa时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于10 Mpa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。 3  混凝土保护层偏差 3.1  材料 严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡支垫钢筋；当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15，面积不小于40mm×40mm。 3.2  施工   1  梁、柱垫块应垫于主筋处，砂浆垫块应预留18号绑扎固定低碳铁丝。  2  当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，应采用钢筋支架支撑钢筋，支架间距为：当采用φ6分布筋时不大于500mm，当采用φ8分布筋时不大于800mm；支架与受支承钢筋应绑扎牢固。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，可采用马蹬作支架。马蹬在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固。当板厚h≤200mm时马蹬可用φ10钢筋制作；当200mm≤h≤300mm时，马蹬应用φ12钢筋制做；当h＞300mm时，制作马蹬的钢筋应适当加大。 4.  混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差 4.1  施工过程中的测量放线应由专人进行，各种测量仪器应定期校验。 4.2  主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线(如墙面1m线、地面方正控制线等)，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。监理单位要对其进行复核。 4.3  模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整。 4.4  严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每2延长米内设置一处。 4.5  楼(地)面水平结构构件施工完成后，在柱、墙上抄出水平控制线，以控制住宅工程的建筑标高。 4.6  模板的背楞统一使用硬质木材或金属型材，统一加工尺寸。浇筑混凝土墙板、柱时，在现浇楼面埋设φ48的钢管，增设斜撑，以增强模板的刚度和平整度。 4.7  根据混凝土的侧压力，墙、柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则布置对拉螺栓。 4.8  模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进行下一道工序施工。 (三)、楼地面工程 1  水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝 1.1  设计面层为水泥砂浆时，应采用1∶2水泥砂浆。 细石混凝土面层的混凝土强度等级不应小于C20。 1.2  材料     1  宜采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。     2  选用中、粗砂，含泥量≤3%。面层为细石混凝土时，细石粒径不大于15mm，且不大于面层厚度的2/3；石子含泥量应≤1%。 1.3  施工   1  浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。  2  严格控制水灰比,用于面层的水泥砂浆稠度应≤35mm,用于铺设地面的混凝土坍落度应≤30mm。     3  水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杆刮平；混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣或辊子滾压，保证面层强度和密实。     4  掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。     5  地面面层24h后，应进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应少于7d；当环境温度低于5℃时，应采用防冻施工措施。 2  楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致 2.1  踏步阳角开裂或脱落 1 设计：应在阳角处增设护角。 2 施工 1) 踏步抹面(或抹底糙)前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。 2) 抹砂浆前应先刷一度素水泥浆或