住宅工程质量通病防治措施监理实施细则1.doc

质量通病防治监理实施细则 一、 工程概况及专业工程特点： 1、建设单位：湖南亿冠房地产开发有限公司 工程地点：通道县第四中学后 建设规模：21908M2 结构类型：框架剪力墙及砖混结构 施工工期：2014年8月22日——2015年11月8日 设计单位：湖南省第四工程有限公司 监理单位：怀化市建设工程监理公司 施工单位：湖南华恒建筑工程有限公司 勘察单位：湖南省工程勘察院 2、安全、质量目标 1）．工程质量目标：整体合格 。 2）．安全文明目标：争创市文明工地。 3、工程建筑结构特点 该工程项目建于通道县第四中学后，9#、10#地上6+1层，建筑面积3729.65M2，建筑高度为23.850M，砖混结构，建筑耐火等级为二级，设计正常使用年限为50年，本工程抗震设防烈度为6度；屋面防水II级。7#、8#地上1+十一层，建筑面积10260.29 M2，建筑高度为34M，剪力墙结构，建筑耐火等级为二级，设计正常使用年限为50年，本工程抗震设防烈度为6度；屋面防水一级。5#、6#地下1层1+11层，建筑面积7918.16 M2 ，建筑高度为33.200M为剪力墙结构。建筑耐火等级为二级，设计正常使用年限为50年，抗震烈度六度；屋面防水一级。施工单位为湖南华恒建筑工程有限公司，设计单位湖南省第四工程有限公司。 三、住宅工程质量通病控制方法 1、质量通病控制重点： ⑴地基与基础工程：沉降变形； ⑵地下防水工程：防水砼结构裂缝、渗水；防水层空鼓、裂缝、渗漏水。 ⑶砌体工程：砌体裂缝；砌体轴线、标高偏差。 ⑷混凝土结构工程：砼裂缝；砼保护层偏差；砼构件轴线、标高偏差。 ⑸楼地面工程：水泥楼地面起砂、空鼓、裂纹；楼梯踏步阳角开裂或脱落；厨、卫间楼地面渗漏水；底层地面沉陷。 ⑹装饰装修工程：外墙空鼓、开裂、渗漏；顶棚裂缝、脱落；门窗变形、渗漏；玻璃安全度不够。 ⑺屋面工程：屋面防水层渗漏。 ⑻给排水工程：给排水管道渗漏水；消防隐患；管道及支架锈蚀；管道结露滴水。 ⑼电气工程：防雷、等电位联接不可靠，接地故障保护不安全；电导管引起墙面、楼地面裂缝；照明系统未进行全负荷试验。 ⑽通风与排烟系统：风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差较大。 ⑾电梯工程：电梯导轨码架和地坎焊接不饱满；电控操作和功能安全保护不可靠。 ⑿建筑节能工程：外墙外保温裂缝、保温效果差；外窗隔热性能达不到要求。 2、质量通病控制分阶段：事前控制、事中控制、事后控制。 3、监理控制方法：巡视、平行检验、旁站监理。 四、监理工作具体措施： 1、地基基础工程 1.1.1沉降不均通病防治 1  施工前，应审查施工组织设计方案，审批程序。 2  施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。 3  施工中采用的钢材、水泥、砂子、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。 4工程基础结构必须在同一持力层，若遇地基基础不同需要技术处理必须经设计单位审核批准。 2、砌体工程 2.1  砌体裂缝通病防治 2.1.1  审阅设计图纸内容：对违反规定的内容及时反映给建设单位，要求设计单位纠正。  2.1.2  材料要求 1 砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 2  砌块的龄期不应小于28d。 2.1.3  施工要求     1  填充墙砌至接近梁底、底板时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。     2  框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋法留置。     3  填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1∶3水泥砂浆嵌实。     4  通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。     5  砌体结构砌筑完成后宜60d再抹灰，并不少于30d。     6  每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。     7  严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。       8  宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。     2.2  砌筑砂浆饱满度不符合规范要求通病防治 2.2.1  材料要求 砌筑砂浆宜优先用预拌砂浆，预拌砂浆的性能应满足《预拌砂浆技术规程》的规定。 加气混凝土、小型砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆。 2.2.2  施工要求     1  砖砌体工程应采用“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。     2  应严格控制砖砌筑时的含水率。应提前1-2d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水，各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：       1、普通烧结砖：自然含水率。 砌筑施工时，监理人员应在现场对含水率进行抽查。     3  施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1∶3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。 2.3  砌体标高、轴线等几何尺寸偏差通病防治 2.3.1  审阅设计图纸内容：     1  室内净高不应低于2.4m，局部净高不应低于2.1m(其面积不应大于室内使用面积的1/3)；走道、楼梯平台；楼梯梯段净高不应低于2.2m。   2.3.2  施工要求     1  砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线。施工人员应认真做好测量记录，并及时报监理验收。     2  装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理。 2 室内尺寸允许偏差应为符合下列规定：  1)净高度为-15mm。  2)室内与垂直线偏差小于0.3%，且小于15mm。  3)楼板水平度：5mm/2m。 3、  混凝土结构工程 31.1  材料要求 1   对使用的商品混凝土应检查配合比、商品混凝土所用材料质量保证资料、检测合格报告，抽查入模混凝土坍落度，取样频率同混凝土试块的取样频率，但对坍落度有怀疑时应随时检查，并作检查记录。混凝土坍落度不应大于150mm。 3.1.2 施工要求     1  模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。     2  现场自拌混凝土时，其配合比应根据砂石的含水率进行调整，每盘材料要进行计量(重量)。     3  严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500mm的钢筋保护支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。     4  现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上)，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。     5  楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。     6  现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。     7  施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d后再施工，浇筑时，宜采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。        8   应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护：      1) 根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态。养护用水应与拌制用水相同。 2) 用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。 3) 日平均气温低于5℃时，不应淋水。 4) 对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层(如薄膜养生液等)养护，减少混凝土内部水分蒸发。     9  混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：      1) 采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不应少于7d。 2) 对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不应少于14d。      10 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2 Mpa时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于10 Mpa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。 3.2  混凝土保护层偏差通病防治 3.2.1  材料要求 严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡支垫钢筋；当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15，面积不小于40mm×40mm。推荐使用塑料垫块。 3.2.2  施工要求     1  梁、柱垫块应垫于主筋处，砂浆垫块应按图7.2.2-1预留18号绑扎固定低碳铁丝。  2  当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，应采用钢筋支架支撑钢筋，支架间距为：当采用φ6分布筋时不大于500mm，当采用φ8分布筋时不大于800mm；支架与受支承钢筋应绑扎牢固。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，可采用马蹬作支架。马蹬在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固。当板厚h≤200mm时马蹬可用φ10钢筋制作；当200mm≤h≤300mm时，马蹬应用φ12钢筋制做；当h＞300mm时，制作马蹬的钢筋应适当加大。   3.3  混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差通病防治 3.3.1  施工过程中的测量放线应由专人进行，各种测量仪器应定期校验。 7.3.2  主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线(如墙面1m线、地面方正控制线等)，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。监理单位要对其进行复核。 3.3.3  模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整。 33.4  严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每2延长米内设置一处。 3.3.5  楼(地)面水平结构构件施工完成后，在柱、墙上抄出水平控制线，以控制住宅工程的建筑标高。 3.3.6  模板的背楞统一使用硬质木材或金属型材，统一加工尺寸。浇筑混凝土墙板、柱时，在现浇楼面埋设φ48的钢管，增设斜撑，以增强模板的刚度和平整度。 37.3.7  根据混凝土的侧压力，墙、柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则布置对拉螺栓。 3.3.8  模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进行下一道工序施工。 4、 楼地面工程 4.1  水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝通病防治 4.1.1  审阅设计图纸内容： 1  面层为水泥砂浆时，应采用1∶2水泥砂浆。 3 细石混凝土面层的混凝土强度等级不应小于C20。 4.1.2  材料要求     1  宜采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。     2  选用中、粗砂，含泥量≤3%。 4 面层为细石混凝土时，细石粒径不大于15mm，且不大于面层厚度的2/3；石子含泥量应≤1%。 4.1.3  施工要求