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2023年东方今典打造优质城市运营商.doc
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2023 东方 打造 优质 城市 运营商
东方今典:打造优质城市运营商东方今典:打造优质城市运营商 苗苗 在中国社会经济发展高速运行的阶段,产业集聚区正在中原大地遍地开花。但是随着经济发展规模的不断壮大,在追求速度的同时,应更加注重区域经济的发展质量,于是,打造新城区提升整个区域经济发展的概念被提炼了出来。城市新城的规划与整个城市的经济增长水平息息相关,那么,建立什么样的新城区才是合理的?什么样的新城区才能成为整个城市发展过程中新的经济增长点?城市运营商应该在其中起到什么作用?以上问题都是城市经济发展过程中需要解决回答的问题,东方今典产业园集团就是在这样的前提下,努力打造产城联合城市运营模式,打造以产业为主导的新城,成为城市新一轮发展中优质城市运营商。无形的“城墙”在采访东方今典产业园集团总经理任洪斌时,他将产业经济的分类比作现代城市中一道无形的城墙。在中国的古代,人们建造城墙是为了安全的需要,城墙只是做了物理隔绝的作用。而现代的城市是以一种开放的姿态面对社会,城市内部功能的转变,使得城墙的功能也随之发生变化。现代城市的那道无形的“城墙”,实际上是产业经济发展过程中对各种经济体进入城市内部的筛选。哪类经济体应该进入城市中心?任洪斌认为,应该是涉及金融、研发、科技含量高的经济体进入,而人口密集型、科技含量低,高污染、高消耗的产业就应该在城市中心之外。只有这样,才能够真正适应新型城市的经济发展。现代城市这堵无形的“城墙”更利于经济资源的合理配置,在建设新城时就更应该注意这个问题,在做前期规划时让这堵“城墙”发挥作用,从而长期良性地促进城市的经济发展。目前,中国城市“摊大饼”式的发展给城市经济发展带来了诸多的困惑。交通、住房、人流过于密集的种种问题正在成为新的“城市病”集中爆发。很多城市在建立新城区时只为单一功能考虑,几乎每个 CBD(中央商务区)都只考虑了商务办公的可能,却忽略了居民住宅的问题。因为郑东新区 CBD 的建立导致周边住宅房价飞涨,商业规模定位高端,而在此区域工作的员工只能选择距离工作地点非常远的区域住宿。任洪斌认为这个设计是城市病发作的主要原因,大量的资源被消耗在了路上:第一,政府资源的消耗。随着新区的开发,政府必须在新区修筑大量的基础设施,道路、桥梁、排水等,而这些基础设施是不会产生重复经济收入的,相反地,还会产生大量的维护费用。第二,居民自用品的消耗。从十几公里远的住宅区向新城区移动,必然消耗汽油等消费品,无形中提高了居民的生活成本,导致整个用工成本的升高。第三,交通拥堵的消耗。郑州目前已经呈现出这样的问题,由西、北区域向东区移动的人群大量地拥堵在了城市主干道上,导致整个城市交通的瘫痪。这种新城规划的不合理,导致了众多完全不产生经济效应的消耗。为了避免这些问题,任洪斌认为,这就需要良好的城市运营商的介入,以产业经济为主导,生活配套辅助,治愈“城市病”。新型城市运营商 新型城市运营商的“新”体现在以产业经济为主导方面。在城市周边规划真正的新城,而并非单一的功能区。“城的概念一定要被再次引入,什么是城?”任洪斌问道。在他的理解中,新城规划一定是由产业经济为主导,产业园区为支撑,只有优质的产业经济作为核心入驻,才会导致整个新城区的良性长期发展。一个以平方公里计的产业园区,必然有大量的企业员工参与进来,在规划时围绕产业园区规模设计生活配套设施。一个产业园新城包含写字楼、住宅、学校、生活服务类项目。这样才能算一个完整的新城区,减少员工在交通上的消耗,将经济产值牢牢地捆绑在这一块土地上。“这应该是城市发展的新方向,住宅土地是最不能产生二次经济效应的板块,在消费一次后,不会再产生新的经济活动。如果将土地转化为产业园新城,这里的生活消费,企业产值贡献都将为用地带来更大的经济效应。”任洪斌说。在规划新城区时,要注意“城”与“市”的区分,有城才有市,市必须存在于城中才能发挥其产生经济价值的特性。“所以任何一个新城的建立都应该规划先行,布局先行,只有合理的规划设计才能够让城市源源不断地产生经济效益,提高城市中人的生活水平。”主导这一切的就是城市运营商,一个好的城市运营商至少应该有四级联动的基础。分别为土地开发、地上建筑、地面建筑招商、城市运营。“成为优秀的城市运营商,四者缺一不可,但关键在运营。”任洪斌认为,新城区的开发,人是关键,只有将人吸引到新城区居住下来,再根据模块式的配套建设,新城区才有产生长期经济效应的功效。东方今典在平顶山、焦作、郑州等产业园区的项目已经初步实现了城市运营商的理念,其在郑州柳林镇规划设计的产业园新城占地近百平方公里,就是一座按照这样理念而规划设计的产业园新城区,为郑州区域经济发展带来新的活力。

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