高层住宅交房标准.doc

高层住宅交房标准 高层住宅交付细部标准 一、说明 1、本住宅交付标准以业主观注为焦点，以旁白、直观简单的方式描述实物的状态。 2、本住宅交付标准中的“必须”为国家强制性标准或业主较关注的地方,“宜”为国家现行有关《规范》、《标准》中某些内容的提炼或企业根据项目的具体情况拟订的标准。 3、本标准的洞口尺寸高度留设均为从房间地面至洞口低口的尺寸。 4、单位除注明的外均为㎜（毫米）。 5、本住宅交付标准在以后的产品中将随新材料、新工艺的变化，而逐步更新、完善。 11 3、 电梯前室装饰 1、 前室自然排烟窗洞口面积必须≥3㎡，排烟窗下不宜设窗下墙。 2、 过道净宽必须≥1.2M。 3、 地坪采用防滑地砖饰面，密缝铺贴，踢脚线材料与地坪饰面材料配套。 4、 顶棚上的灯具、烟感、喇叭等布置整齐宜安在一条直线上。 5、 光源布置宜少并采用声源控制。 6、 消火栓宜设在不易直视的地方，消火栓门开启时不与其它（入户门、防火门、管井门等）矛盾。 7、 防火门、井道门面漆均匀、颜色饱满一致，手摸顺滑，防火门自闭系统有效。 8、 墙面采用内墙防水涂料饰面。 9、 电梯宜配置国产石材门套。 10、顶棚宜采用轻刚龙骨、硅钙板吊顶。 11、防火门必须面向疏散方向开启。 12、进户公共通道墙面采用普通浅色涂料饰面，地坪、顶棚与前室相同。 4 安全疏散楼梯 1、 楼梯净宽必须≥1.1M。 2、 栏杆（板）斜段有效高度必须≥900㎜，休息平台直接临空段高度必须≥1.1M。 3、 金属铁花栏杆，栏杆面漆宜采用灰色调和漆，用手摸顺滑、不刺手。 4、 栏杆竖向杆件有效净间距必须＜110㎜。 5、楼梯梯段远离墙端宜设挡水线（宽×厚为30×15）。 6、普通地砖饰面，踩面宜采用防滑地砖。 7、设水泥浆暗踢脚线高150。 8、每层必须设应急照明，和一处声控电源。 9、若为剪刀楼梯、取消栏杆，必须增加单面靠墙金属扶手。面漆宜采用灰色调和漆饰面，油漆面层顺滑。 5 屋面工程 1、 宜设计为上人屋面。 2、 屋面水排往雨水口，雨水篦子安装合理，屋面排水坡度正确不积水。 3、分格缝的勾缝材料饱满、均匀、平直。 4、出屋面烟道有效高度必须≥1.8m，配有烟帽，四周风口配不锈钢密网，防止东西进入。 5、屋面排气管宜为≥ф50、高为350mm，出气口必须向下（防止杂物进入），排气管横平竖直。 6、外墙面砖翻入女儿墙平面宜≥60 mm，女儿墙墙身水平顶面向屋面排水坡宜≥2%、防止雨水流向外墙面，女儿墙上的避雷线高度一致并顺直，女儿墙内抹灰不空鼓开裂。 7、刚性防水面层提浆收光，无空鼓开裂。 8、出屋面楼梯间、机房排水入主屋面不直入宜为90度弯头，或增加c20砼预制板（300×300），让雨水排在砼小块上，以保护屋面不被冲刷。 9、屋面上的金属件均必须做防腐处理和防雷接地处理。 10、屋面爬梯离屋面高度必须为900 mm。 11、雨水水蓖子安装合理，雨水蓖子口处不集水。 12、做关水实验，无渗漏现象。 6 电梯机房 1、 房门宜为钢质防火门。 2、地坪为面砖饰面，设踢脚线高150 mm。 3、设通风采光窗，并配空调降温。 4、配报警（与控制中心连通）电话。 5、墙面、顶棚为浅色内墙漆饰面。 6、设消防疏散指示和普通照明。 7、采光窗在不影响建筑外立面的情况下宜布置在高位临空面，以确保防盗效果。 7 电梯底坑及集水井 1、设防冲击支墩。 2、细石砼找坡2%向排水口。 3、必须采用抗 渗砼，迎水面做防水，背水面做防潮处理。 4、集水井有效深度宜大于1.5M，内做防水处理至地坪标高面，集水井口有防其他水进入的细石砼挡水线（挡水线宽×高为100×50）。 6、集水井内抹灰平顺。 7、底坑与集水井的排水管必须为预埋。 8 水井 1、水井门必须为防火门，门口内必须设挡水线（宽×高为墙厚×100）。 2、井内水管横平竖直，墙面、顶棚用水泥沙浆抹灰收光。 3、水表头两端设有管卡固定。 4、接头不滴（漏）水。 5、水表井里设地漏，细石砼找坡排往地漏不积水， 6、水井内设吸顶灯照明，配白色手动单联开关。 7、每三层宜设1清洁用水取水点。 9 电井 1、电井门必须为防火门。 2、门口内必须设挡水线（宽×高为墙厚×100），桥架洞口，穿层洞、墙上洞必须用防火堵料封堵。 3、地坪细石砼找平，墙面与顶棚为水泥沙浆抹灰收光。 4、强、弱电表安装整齐。 5、井里强、弱电桥架安装横平竖直。 6、内设吸顶灯照明灯具，配白色单联手动开关。 10 智能安防系统 1、可视对讲话机整洁、信号稳定、图像清晰、声音效果清楚。 2、户内报警：防区设置合理，设防操作简单，报警通畅。 3、行车收费系统：造型和谐优雅、安全、稳定，道闸放行快速、平稳、月卡、次卡识别正确、可靠。 11 车库 1、车库地坪平整、不起灰。 2、定位划线清晰，车位面积及长宽与规范相符。 3、消防喷淋、疏散指示、灯具照明等横平竖直。 4、有效净高≥2.2M，内设防排烟系统的层高宜≥3.7M，无防排烟系统的层高宜≥3.4M。 5、墙面采用涂料饰面配水泥浆暗踢脚高为150，界面无交叉污染。　 6、消防给水管及所有车库内的管道油漆饱满均匀一致。 7、车库地坪必须做防潮处理，墙面迎水面必须做防水处理，确保墙面不渗漏地坪不潮湿。 8、有监控系统，能正确地发现车辆进出情况。 9、按设计和消防规范设要求的防火分区必须安装防火卷帘门。 10、排水沟畅通、有效。 11、车库入口的转弯半径及坡度满足规范要求。 12 建筑外立面 1、表面色泽一致，清洁卫生。 2、首层大堂入口必须设置防高空抛物的装饰雨蓬。 3、外立面整体协调。 4、外墙面砖灰缝饱满、平直、均匀。 5、装饰雨蓬安装牢固，颜色协调统一，表面洁净。 6、铝合金百叶安装竖直、牢固，色泽一致。 7、装饰木制作必须做防腐处理，表面色泽均匀一致。 8、建筑外立面所有管道安装竖直，管道每层必须有管卡将管与墙固定，固定螺丝及配件必须是不锈钢或镀锌处理材料，以防酸雨腐蚀。 9、墙面变形缝水平一致，勾缝统一为内“R”状均匀协调。 10、所有钢结构与墙体连接处必须采用焊接连接并做好防锈处理。 11、所有钢结构必须做好防锈、防腐处理，表面油漆颜色均匀一致。 （二） 户内分部分项工程 1 进户门 1、 子母门宽高宜为1200X2000，单扇门宽高宜为1000×2000，品牌金属防盗门（建议统一均为子母门）。 2、 门安装牢固，用手摇晃不松动。 3、 门开启灵活，无异响、关闭严密、不现缝。 4、 表面平整．色泽一致，无锈斑、划痕、碰伤、脱漆等现象，门保护膜完整。 5、 门五金配件齐全，门的手炳安装牢固。 6、 靠外墙外开安装，开启后对其它门不产生干扰和影响。 7、 一门一套专用钥匙，一套钥匙只能开一堂门，交房前必须抽检，抽检率为≥10%。 2 内墙抹灰 1、抹灰层与基层线抹灰层之间粘接牢固，抹灰层无脱层．空鼓，面层无爆灰和裂缝现象。 2、抹灰表面应光滑、洁净，接搓平整，用手摸后不起砂，不落灰。 3、阴阳角方正、顺直，墙面清洁无其它污染物。 4、施工过程中对地坪、门柜、窗柜、玻璃、给排水管道、天然气管等无交叉污染。 5、成型后的墙面重直并无大小头。 6、栏杆、阳光窗栏杆、窗户等安装牢固抹灰收边补烂完善。 7、所有预留孔方正、美观。 3 楼地面 1、 地坪面层与下一层结合牢固，无空鼓、开裂现象。 2、 楼、地面层无裂纹、脱皮、麻面、起沙等缺陷。 3、 楼、地为表面平整、无积水现象。 4、 楼、地清扫干净整洁，无积灰和其它建筑垃圾。 5、 厨、厕关水实验，水中无建筑垃圾和其它污物。 6、 跃（错）层式住宅管道不能穿客厅和卧室。 （同景国际城A组团结构地坪交房） 4 顶棚 1、 顶棚不抹灰，采用结构交付。 2、 平整．阴角顺直，不现模板接缝痕迹。 3、 无露筋．起沙、脱皮、麻面现象。 4、 所有预留孔洞方正。 5 内墙油漆腻子 1、 采用环保内墙腻子。 2、 腻子必须为两遍以上，找补并打磨平整，用干毛巾擦拭干净，用手摸后不粘灰。 3、 施工过程中的落地材料清理干净不影响地坪的整体效果。 6 内墙踢脚线 1、 宜在内墙腻子施工完成后施工。 2、 宜采用水泥浆暗踢脚线，踢脚线的高度为150。 3、 与腻子墙面交界清晰，上口标高一致，无交叉污染。 7 室内几何尺寸 1、 房间的对角净尺寸误差控制在15mm以内。 2、 楼层净高控制在10mm以内。 3、 交房前，在室内地坪面上方1.0米处弹出标高线，作为检查，审核的依据。 8 阳台栏杆阳光窗护窗栏杆 1、 阳台栏杆立柱间距≤110。阳台地坪上第一横杆距地≤110。 2、 阳台栏杆净高≥1100。所有交叉的污染清洁干净。 3、 栏杆油漆饱满、均匀、色泽一致。 4、 栏杆油漆施工对地坪的污染清理干净。 5、 栏杆与结构的连接规范，用手摇晃不松动，与墙面地面窗台面的连接封闭完整，不露端头。 6、 阳光窗地上墙＜500的可踏面上的护窗栏杆高度必须≥900。 9 出阳台铝合金（塑钢窗）推拉门 1、门框与墙面连接有柔性处理，防水胶饱满，不流淌，无大小头。 2、门框高出地坪40mm安装。 3、门下滑框排水孔完整、畅通，滑框不变形，框内干净无污物和建筑垃圾。 4、胶条固定无滑落现象，锁具协调统一，便于内外开启。 5、门框、玻璃不积灰、整洁干净。 6、门扇滑动灵活，有限位设置。 7、门扇关闭严密，不显缝隙。 8、门框漆膜或保护层完整，表面无划痕、碰伤、变形现象。 10 窗 1、窗框、副框安装牢固，用手扳无松动现象。 2、窗扇推拉灵活，关闭严密，有限位设置。 3、窗配件安装牢固、完整。 4、窗框、玻璃表面洁净、平整、光滑、色泽一致，大面积无划痕、碰伤、漆膜或保护层完整。 5、窗框与墙体连接有柔性处理，外防水密封胶饱满、顺直、无裂纹确保窗框不渗水。 6、窗扇橡胶密封胶条或毛毡安装完好，无脱落现象。 7、窗框排水孔完整、畅通。 8、窗台、窗楣板外饰面后滴水坡度正确，内高外低（高差≥20㎜）。 11 户内门洞 1、厨、厕门洞宽≥800，高为2000 mm。 2、卧室门洞宽≥900，高为2000 mm。 3、洞口方正，上口在同一水平标高，洞口尺寸的对角线误差≤10mm。 4、洞边竖直，阴角抹灰收边顺直、自然，无厚薄不均现象。 12 室内空调洞 1、客厅按柜机、卧室按壁挂机考虑空调洞预留位置。 2、客厅空调洞预留结合空调机位设置靠外墙（阳台）阴角，离地平高度为250 mm处预留。 3、卧室、书房等空调洞位置结合空调机位布置，一般离地平高度为2.50米处预留。 13 空调机位 1、一室一机位，客厅按柜机、其他房间按壁挂机考虑。 2、客厅离电视墙、卧室离床头柜墙的外墙处布置空调机位。 3、空调机位室外机的散热不宜直对阳台。 4、空调机位的预留以便于室外主机的安装。 5、空调机位预留排水主管洞口，以利空调水集中排放。 6、空调机位内侧底板用细石砼向外找坡并提浆收光。 14 卫生间 1、卫生间防水泛水高度从室内地坪标高起算为1.20米。 2、卫生间面积不小于3.0平方米。 3、卫生间采光通风面积必须大于0.8平方米。 4、卫生间必须有排烟、排气设施。 5、卫生间与其他下水主管共用时，穿墙处的洞必须做防水处理。 6、卫生间宜关水交房，水中无建筑垃圾及其他漂浮物。 7、卫生间排水管道必须靠墙设置，离墙距离≤100mm。 8、卫生间净高必须≥2.10米。 15 厨房