高层住宅交房标准高层住宅交付细部标准一、说明1、本住宅交付标准以业主观注为焦点，以旁白、直观简单的方式描述实物的状态。2、本住宅交付标准中的“必须”为国家强制性标准或业主较关注的地方,“宜”为国家现行有关《规范》、《标准》中某些内容的提炼或企业根据项目的具体情况拟订的标准。3、本标准的洞口尺寸高度留设均为从房间地面至洞口低口的尺寸。4、单位除注明的外均为㎜（毫米）。5、本住宅交付标准在以后的产品中将随新材料、新工艺的变化，而逐步更新、完善。233、电梯前室装饰1、前室自然排烟窗洞口面积必须≥3㎡，排烟窗下不宜设窗下墙。2、过道净宽必须≥1.2M。3、地坪采用防滑地砖饰面，密缝铺贴，踢脚线材料与地坪饰面材料配套。4、顶棚上的灯具、烟感、喇叭等布置整齐宜安在一条直线上。5、光源布置宜少并采用声源控制。6、消火栓宜设在不易直视的地方，消火栓门开启时不与其它（入户门、防火门、管井门等）矛盾。7、防火门、井道门面漆均匀、颜色饱满一致，手摸顺滑，防火门自闭系统有效。8、墙面采用内墙防水涂料饰面。9、电梯宜配置国产石材门套。10、顶棚宜采用轻刚龙骨、硅钙板吊顶。11、防火门必须面向疏散方向开启。12、进户公共通道墙面采用普通浅色涂料饰面，地坪、顶棚与前室相同。4安全疏散楼梯1、楼梯净宽必须≥1.1M。2、栏杆（板）斜段有效高度必须≥900㎜，休息平台直接临空段高度必须≥1.1M。3、金属铁花栏杆，栏杆面漆宜采用灰色调和漆，用手摸顺滑、不刺手。4、栏杆竖向杆件有效净间距必须＜110㎜。5、楼梯梯段远离墙端宜设挡水线（宽×厚为30×15）。6、普通地砖饰面，踩面宜采用防滑地砖。7、设水泥浆暗踢脚线高150。8、每层必须设应急照明，和一处声控电源。9、若为剪刀楼梯、取消栏杆，必须增加单面靠墙金属扶手。面漆宜采用灰色调和漆饰面，油漆面层顺滑。45屋面工程1、宜设计为上人屋面。2、屋面水排往雨水口，雨水篦子安装合理，屋面排水坡度正确不积水。3、分格缝的勾缝材料饱满、均匀、平直。4、出屋面烟道有效高度必须≥1.8m，配有烟帽，四周风口配不锈钢密网，防止东西进入。5、屋面排气管宜为≥ф50、高为350mm，出气口必须向下（防止杂物进入），排气管横平竖直。6、外墙面砖翻入女儿墙平面宜≥60mm，女儿墙墙身水平顶面向屋面排水坡宜≥2%、防止雨水流向外墙面，女儿墙上的避雷线高度一致并顺直，女儿墙内抹灰不空鼓开裂。7、刚性防水面层提浆收光，无空鼓开裂。8、出屋面楼梯间、机房排水入主屋...
