2023年换乘中心停车场车辆停放临时方案 .doc

换乘中心停车场车辆停放临时方案 一、整改目的小区车辆停放整改方案 1、为贯彻执行自2023年2月1日起施行的＜＜XX市物业管理假设干规定＞＞，更好的保障消防通道畅通无阻和业主出行平安。 2、整合资源，对现有地下停车位进行有效利用。 二、目前现状 小区停车位现状。随着小区入住率的提升及业主购置能力的提高，南艳湾小区原有的车位已经趋于饱和，目前地面停车位155个，地下停车位66个，地面车位供不应求，已经全部出租；地下停车位已出售13个，由于地下停车位费用较高（180元/月），截止目前出租13个，有效利用数为20，剩余46个车位处于空置状态。 小区车辆现状：目前小区车辆呈现不断上升趋势，据上月安管部统计，目前小区有固定车位车辆为175辆，无车位车辆在凌晨03：00-05：00时间段统计为110辆总计278辆。无车位车辆在小区内乱停乱放，集中在西边消防主干道（停放45辆）及东边消防主干道（停放24辆），其它分布在各楼宇间通道上面。（统计数据为3次调查平均数） 三、整改方案 第一步骤：对小区消防主通道（重点西边）进行清理，由于地面已无车位可用，对无车位车辆劝说引导至地下车库，使地下空置车位有效利用起来 1、小区西侧消防通道（南门——北门）禁止停放车辆，管理处将安排安管员对车辆进行疏导，确保道路通畅，对经过劝阻无效的报公安机关消防机构、城市管理部门查处。 2、小区西侧消防通道（南门——北门）由于来往车辆较多，从单元通道及车位进出时容易发生平安事故，为更好的保障车辆及业主平安，将对小区西侧消防通道（南门——北门）实行单向通道，统一由南门进入（1X门），北门出去（5X门）。 3、小区东侧消防通道（东门）无车位位置禁止停放车辆。 4、由于地面停车位饱和，为更好落实以上方案，经与开发商协商，对本月租赁地下车库车位的车主/车辆使用人3月—5月免月租费用，自2023年6月1起开始收费（租赁期限一年），地下车库车位月租180元/月，需要者请到管理处客服中心办理相关手续。第二步骤：持续对消防主干道（重点西边）的有效管理，坚决不允许停放车辆，防止反弹；剩余无车位车辆放置地点只剩楼宇之间通道及门岗外，这样对业主出行及车辆平安都带来很大的隐患，再由管理处牵头进行小区停车位施划工作，用最少的费用对可利用位置进行规划。（小区东边消防通道侧面及9X楼停车场附近可以利用，7X-8X之间，2X-3X之间可以改造，但费用会较高） 四、组织实施 时间：自2023年3月9日至2023年6月9日 人员：安管队全体人员 组织人： 五、资源支持 1、物资方面，由于小区西边消防主干道停放车辆最多（45辆），且通道过长，不利于管控，需申报反光锥100个，对小区西边消防通道进行每间隔5米设置一个，消防通道长430米，计需要86个反光锥，其余14个布置在小区东边消防通道，结合安管人员现场管理，以到达整改目的。 2、人员方面，由于需对大量车主进行持续高强度的盘查，劝说工作，门岗现有人力满足不了需求，结合大量工作集中在下午时间段，申报增添3名人员，时间为一个月，集中在下午2：00—22：00时间段协助开展工作。 3、沟通方面需进行专业指导，由安管主管对全体队员进行培训，掌握根本沟通技巧及相关知识，到达良好沟通及车主提出问题的解答，并对实际操作中可能出现的矛盾、纠纷提供处理预案，确保该方案顺利实施。 五、效果评估： 1、费用方面 投入=人员（3名ⅹ2022元/月）+物资（反光锥100个ⅹ10元/个 +彩带15包ⅹ8元/包 =7120.00元 2、实际效果，通过整改到达对消防通道主干道的有效清理，保障消防通道主干道畅通无阻，便于小区车辆出行，对空置的地下车位进行有效利用，增加收益。标准小区车辆管理，形成有序停放，创造良好小区环境。 内容总结 （1）换乘中心停车场车辆停放临时方案 一、整改目的小区车辆停放整改方案 1、为贯彻执行自2023年2月1日起施行的＜＜XX市物业管理假设干规定＞＞，更好的保障消防通道畅通无阻和业主出行平安 （2）二、目前现状 小区停车位现状