2023年经济适用房买卖政策.docx

2023最新经济适用房买卖政策 　　经济适用房买卖政策已经出台了，下面小编为大家精心搜集了关于2023最新的经济适用房买卖政策，欢迎大家参考借鉴，希望可以帮助到大家! 　　经济适用房买卖政策中规定，销售对象主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。须由职工所在单位(无固定职业者由户口所在地街道办事处)出具住房、收入情况调查和审查证明。 　　经济适用房买卖政策 　　销售价格： 　　经济适用房销售的价格，按保本微利的原那么确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区根底设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。 　　1、什么房子能卖一种是已经住满5年的，另一种那么是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。 ①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 ②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定那么不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购置时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购置条件的家庭或由政府相关部门收购。 　　2、卖了房子后的结果 经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购置经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购置资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购置他处的经济适用住房。500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区根底设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。 　　1、什么房子能卖 　　一种是已经住满5年的，另一种那么是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。 　　①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 　　②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定那么不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购置时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购置条件的家庭或由政府相关部门收购。 　　2、卖了房子后的结果 　　经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购置经济适用住房和其他保障性质的住房。 　　以原价出售给有购置资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购置他处的经济适用住房。 　　3、怎么购置 　　① 已经住满5年的经济适用房 　　购置此类经济适用房不需要符合购置经济适用房的特殊条件，任何购置人群都能购置。购置此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。 　　例如：购置一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为 3600×95=342023元，除购房款外，购房人还需缴纳342023×1.5%=5130元的契税，以及342023×0.0005=171元的印花税。 ②尚未住满5年的经济适用房 　　经济适用房买卖政策,购置此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购置条件;其次购房人还需办理经济适用住房购置资格审核手续。假设所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外局部，那么需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。 　　4、如何选购经济适用房 　　首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购置哪个区域内的经济适用房工程。如上班单位离工程的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。其次，到工程现场考察，了解工程本身的配套设施，并结合自身的需要进行购置。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。 　　第三，根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等根底资料。 　　第四，对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购置后，引起不必要的麻烦。另外，特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。