2023年农村宅基地确权登记流转现状调查.docx

农村宅基地确权登记、流转现状调查 农村宅基地确权登记有新政 摘自：诸暨日报2023-8-18｜打印｜关闭｜ 日前，关于加快农村宅基地确权登记发证工作的实施意见出炉了，这个有多重要。就是敲定了宅基地的权属问题，明确了造着房子的这块地方究竟属不属于你，有多少是属于你的。从登记时间、拆翻建、异地建房、房屋结构、子女分户等方面明确了农村宅基地确权登记细那么。 4个时间节点规定都不同 意见规定了农村宅基地确权登记的时间划分。 1987年1月1日前，农民占用宅基地建房且至今未扩建或拆翻建的，或加层后未超过三层的。由本村集体经济组织出具证明，联村干部实地踏勘、签署意见，所在镇乡（街道）审核、公示无异议后，按现有实际使用面积确定宅基地使用权。 1987年1月1日起至202223年12月31日前，农民建房未经批准或超过批准面积占用宅基地，但属村民唯一住宅，且所占宅基地符合土地利用总体规划、未严重影响村镇规划实施的，经本村集体经济组织同意并公示无异议，在120平方米以内的未批局部进行处理（处分）后，按土地利用现状补办用地审批手续，并按批准面积确定宅基地使用权。 202223年1月1日起至2023年12月31日，在XX县区人民政府关于进一步加强农民建房监管工作的通知（诸政发（2023）20号）规定的监管时间之前，农民建房未经批准或超过批准面积占用宅基地，但属村民唯一住宅，且所占宅基地符合土地利用总体规划、未严重影响村镇规划实施、可确定宅基地的，应经本村集体经济组织同意并公示无异议，对120平方米内的未批局部进行处理（处分）后，按违法占用前的地类补办用地审批手续，按批准面积确定宅基地使用权。 2023年1月1日后的农村宅基地少批多建误差在3%以内按现行政策予以登记。 拆翻建、异地建房、有悬空外挑的看仔细 对不同类型的农村宅基地，意见也有了相应确实权登记政策。已取得宅基地使用权证，未经批准拆翻建，超过证载面积的，但符合审批条件且无相邻权纠纷、2023年12月31日前移位建造的农民住宅，均按“无违建〞创立政策处置到位后，分别由所在镇乡（街道）和规划、国土部门完善相关手续，按批准面积确定宅基地使用权。非本村集体经济组织成员的农民或非农户口人员，以合法继承方式取得农村房屋的，准予确权登记宅基地使用权，并在土地证书上注明相关信息；农民因重点工程建设、地质灾害防治、新农村建设、下山脱贫等依法批准异地建房的，可凭相关权属证明文件申请确权登记宅基地使用权；1999年1月1日前，城镇居民合法审批建造的农村房屋，准予确定宅基地使用权；农民合法取得的宅基地，不受“一户一宅〞限制，也准予确定宅基地使用权。农村住宅挑台、门台、室外楼梯等建筑物、构筑物二层及以上建筑物悬空外挑的，外挑局部不计占地面积；处分后的门台、室外楼梯落地的计占地面积。 分户问题明确了 户数及人口以公安机关登记的户籍为根底。分户（立户）认定的条件为农户只有一个子女，且在集体土地范围内只有一处合法住宅的，不得另行分户；农户有两个及以上子女，2023年12月31日前已到达法定婚龄（男1991年1月1日前出生，女1993年1月1日前出生）的子女可以单独立户；子女均已成年的，父母应随成年子女，不可单独立户；夫妻关系存续期间分户的不予认定、XX县区“无违建〞创立假设干政策意见（市委办﹝2023﹞61号）下发前离婚分户的可以认定。 第3页 共3页