2023年新建住房项目公共租赁住房实施办法.doc

新建住房项目公共租赁住房实施方法 第一章总那么 第一条为标准我县新建住房项目配建公共租赁住房，依据省人民政府办公厅关于印发<省保障性住房建设管理方法>等六个方法的通知(政办发〔2023〕70号)、县人民政府办公室关于印发<县保障性住房建设管理方法>等6项管理方法的通知〔政办发〔2023〕13号〕、关于印发<省城镇保障性安居工程建设管理“二十个严禁〞>的通知〔保办字〔2023〕9号〕及省财政厅省住房和城乡建设厅省自然资源厅关于公共租赁住房配建资金有关问题的通知〔财综〔2023〕37号〕文件及有关规定，结合我县实际，制定本方法。 其次条本方法所称新建住房项目，是指新建商品住房、经济适用住房项目。 本方法所称配建是指新建住房项目中按规定比例和标准配套建设公共租赁住房〔以下简称公租房〕。 第三条新建商品住房项目按规划总建筑面积5%的比例配建，建成后由政府无偿收回，产权归政府全部；配建比例大于5%的，多出的面积局部由政府回购。 经济适用住房项目按规划总建筑面积10%的比例配建，由政府统一配租，产权归政府全部。 不配建或不宜配建的项目，依据该项目商品住房平均销售价格，向保障性住房建设主管部门缴纳应配建公租房面积局部的建设资金。 其次章协议签订 第四条规划和自然资源部门在编制新建住房项目宗地规划设计条件时，应会同保障性住房建设主管部门明确公租房配建比例、配建面积、装修标准以及不配建或不宜配建应缴纳建设资金标准等具体要求，并在土地出让打算中予以明确。 第五条保障性住房建设主管部门在土地出让完成后，与项目开发单位签订公租房配建协议。协议中就应明确以下内容：配建比例，总建筑面积、单套建筑面积区间及占比，规划布局，配建方式，建设时序，装修标准，面积补差，违约责任，其他应当商定的事项。 第六条不配建或不宜配建的项目，开发单位应向住房保障主管部门提出申请并经县人民政府同意后，依据该项目商品住房平均销售价格向住房保障主管部门缴纳应配建公租房面积局部的建设资金，住房保障主管部门应向其开具由省级财政部门统一印制〔或生成〕的财政票据〔或财政电子票据〕。 第三章建设标准 第七条配建公租房应当布局合理，便利共享小区公共配套设施及物业效劳。不得在配建公租房与商品住房之间设置围墙等隔离设施。 第八条配建公租房应按整幢或整单元的方式集中建设，缺乏整单元局部依次由低到高竖向供给房源。 第九条配建公租房应与所建项目同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同时交付使用。分期建设的项目，应在首期完成配建任务。 第十条配建公租房建筑设计应当纳入项目整体规划设计中统筹考虑，在建筑材料、外形、风格、颜色方面与项目商品住房保持全都且总体和谐，并满足配建公租房对采光、隔音、通风的要求，日照、电梯配比等不得低于项目同期同类商品住房的建设标准。 第十一条配建公租房建筑、安装、装修标准应符合国家、省、市有关规定，应当到达如下标准：室内瓷砖地面，内墙面一般涂料，户内安装木制门，入户安装一般防盗门，符合节能标准的一般窗户，一般卫生洁具，水、电、暖、气四表出户，分户计量。 第十二条配建公租房项目持签订的公租房配建协议，办理规划许可、施工许可等手续；不按规定缴纳配建保证金或预付款的，不予办理工程规划许可和工程施工许可等手续。 第十三条确定配建公租房的，项目开发单位在办理建设工程规划许可前，按应配建面积建筑安装本钱价30%向保障性住房建设主管部门缴纳保证金，项目开发单位取得保障性住房建设主管部门配建公共租赁住房建设合同履行证明后，解除监管50%的配建保证金,与保障性住房建设主管部门签订县配建公共租赁住房移交协议，并办理完土地使用和房屋权属转移登记手续后，解除监管50%的配建保证金；确定缴纳异地建设资金的，按应配建面积建筑安装本钱价缴纳预付款，待办理商品房预售许可时，按核定金额补齐。 第十四条配建的公租房，按规定享受免收城市根底设施配套费等各种行政事业性收费、政府性基金及国家规定的税收优待政策。 第十五条保障性住房建设主管部门应将配建公租房主体工程和装修工程纳入统一质量监管，确保建设质量。开发单位应依据房屋建筑工程质量保修方法规定的保修范围、内容及最低保修期限对配建公租房进行保修，并供给住宅使用说明书和住宅质量保证书。 第四章移交 第十六条项目开发单位为配建公租房的移交单位。 第十七条保障性住房建设主管部门为配建公租房的接收单位。 第十八条配建公租房需满足以下条件方可移交： 〔一〕完成建设工程竣工验收备案； 〔二〕取得房屋面积实测报告； 〔三〕到达配建协议商定条件及履行状况验收。 第十九条移交单位应于商定配建交付日期前30日内向接收单位提出移交申请，并书面报告配建协议履行状况。 其次十条配建公租房交付需供给以下资料： 〔一〕竣工验收备案表； 〔二〕房屋面积实测报告； 〔三〕竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 〔四〕共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料； 〔五〕供水、供电、供气、通信、有线电视等准许使用文件； 〔六〕物业质量保修文件和物业使用说明文件； 〔七〕其他应当移交的资料。 其次十一条接收单位自收到移交申请后20日内组织验收，验收合格的，在验收后10日内办理交接手续；验收不合格的，由接收单位书面通知移交单位按移交标准进行完善整改，直至到达验收合格标准方可办理交接手续。 接收单位应实地查验核对配建公租房的位置、套数、质量、配套设施等,并将移交材料收集归档后,与移交单位签订移交协议。 其次十二条配建公租房实测建筑面积与配建协议中商定建筑面积不符的，依据以下原那么处理： 〔一〕实测总建筑面积缺乏商定总建筑面积的，移交单位应依据该项目商品住房平均销售价格补偿接收单位。 〔二〕单套实测建筑面积与商定建筑面积区间上下限的误差比确定值超过3%〔不含3%〕的，接收单位可以拒收。因拒收导致总建筑面积少于商定总建筑面积的，移交单位应依据该项目商品住房平均销售价格补偿接收单位。 其次十三条移交完成后，移交单位将配建的公租房所应分摊的国有建设用地使用权、房屋全部权转移登记到接收单位名下。 其次十四条配建的公租房交付使用后，由所在小区物业企业统一管理，租金标准按政府核定的价格执行，租金收入缴存县财政非税专户。 第五章工作职责 其次十五条　县住建局是本县公租房配建的主管部门。对县域内的公租房配建统一管理，县自然资源局、县财政局、县行政审批局依据各自职责，亲密协作，共同做好公租房配建工作。 〔一〕县住建部门负责按房地产开发建设项目的配建标准与指标要求，与开发建设单位签订配建协议。 〔二〕县自然资源局明确项目配建公租房的面积指标，并将配建指标要求列入规划条件通知书，在土地预审、土地划拨或土地出让时将配建指标作为土地划拨或出让的前置条件，并在国有土地使用权出让合同中明确配建要求。 〔三〕县行政审批局将配建指标要求纳入项目审核内容，并在项目批复文件中予以明确；依据配建要求核发建设工程规划许可证、建设工程竣工规划认可证。 〔四〕县财政局负责公租房专项资金的支配、拨付和绩效管理。 其次十六条　对未按配建指标要求配建公租房或未按规定足额缴纳异地建设资金的项目开发单位，行政审批局不得受理该项目商品房预售许可、工程竣工验收备案、工程竣工规划认可，自然资源局不得办理产权登记。 其次十七条　应缴纳异地建设资金未缴纳或未足额缴纳的，县住建局责令项目开发单位缴纳，逾期不缴的依法申请法院强制执行。 其次十八条　县住建局、县自然资源局、县行政审批局依据各自职责对公租房配建项目进行全程监管。 第六章附那么 其次十九条本方法自发布之日起施行。