2023年共建和谐社区业委会需要更多权力业委会主任演讲稿.docx

共建和谐社区业委会需要更多权力业委会主任演讲稿 2023年2023月，我们小区用了一年多时间成立业委会，伴随酸甜苦辣一路走过来，我们总结很多经验，给其他小区成立业委会带来帮助；我们也提出一些改善业委会生存现状的意见，其初衷希望海南的业委会能够越走越远。今天，我借助这个平台做一个简单分享，主题是业委会的成长需要更多权力和义务，缺乏之处请大家指正。 和大多数小区一样，我们成立业委会目的很简单，就是发现物业效劳有很多地方不尽人意，我们首先想到就是成立业委会来维护广阔业主的利益。我们集结了小区各方面最优秀的人才，统筹干这一件事情，这才发现困难重重，我们往前走三步往后退一步，这里面有开发商和物业的各种不配合，也有相关政府部门指导意见思路不够清晰，缺乏强有力的配合。 经过我们坚持不懈的努力，我们笑到了最后。我们成立业委会之后，物业公司其实也非常重视，有“一笑泯恩仇〞的味道。我们每月与物业公司保持一次沟通，已经有效解决了物业前期管理欠下的“烂账〞，例如小区地灯、垃圾清扫、安装减震带等等比较容易解决的问题。 现在回头一看，当初物业和开发商的阻拦理由非常可笑。业委会成立之后，只是监督物业的效劳，倒逼他们提高效劳水准。业委会对于物业来说，它不是洪水猛兽。事实也证明，业委会的成立，为业主搭建了一个沟通平台，甚至缓冲了物业和业主之间的矛盾。现在，物业甚至把业主反映的问题直接抛给业委会。（对物业来说，这不是好事。） 目前我们遭遇很多困境，深刻感受到我们承受的压力与我们拥有的权力不对等，例如公共车位的管理，小区维修基金的管理，业委会经费的使用等等，这些具体的问题上面，我们感到很棘手，在业委会指导意见书和海南物业管理条例相关条文当中找不到具体的执行条款，很多都是法律模糊地带，我们确实还处于摸索阶段。目前我们运作业委会，都是业主自掏腰包，这些给小区业委会和物业提出更多课题，也需要政府部门更明确的法律标准。否那么，一个只有义务，没有权力的业委会，未来的路会越走越窄。 2023年，业主与物业发生纠纷的小区很多，影响也很大，例如现代花园被盗，海岛阳光物业打人。业主的诉求其实很简单，就是安居乐业，这也是他们为什么只在小区拉拉横幅，不走上街头的原因。如果给予业主自治的权利，制衡物业过大的权利，这样的矛盾可以迎难而解。 2023年，媒体对业委会的关注度比较高。海南拥有业委会的小区不到30%，未来两年之内，这一比例要到达80%。成立业委会不是一个空架子，也不是数字繁荣。让业委会能够独立自主运作下去，不倚靠物业，又能完美监督物业。这需要相关政府部门提高效劳水准，健全海南物权法，共同关爱业委会的成长。我建议，首先就应该给予海南成立的业委会发一张机构证明，让海南的物业都有独立的银行账户，将落下其他省份的功课先补上。 不可否认，海南的业主在权利意识在觉醒，海南的物业管理水平低于全国很多省份，海南的相关部门也越发重视业委会的开展，这对当前业委会开展是一个良机。我们只有共同参与到业委会工作中来，才会发现其中的缺乏，才会团结起来一起去推动。xx网重视重视业主的诉求，重视业委会的开展、不定期举办一些相关的业主茶话会，召集一些成立业委会的小区与一些未成立业委会的小区相互沟通，解决很多人的困惑，维护了业委会的权利。在此，表示感谢。 业主需要一个平台，业委会也需要一个平台，大家只有齐心协力，我们的家园才会更加和谐。 谢谢大家。 2023年1月 补充几点说明： 1.演讲的标题“业委会需要更多权力和义务〞，在演讲的过程中，我去掉了“义务〞，强调了“权力〞，用英文power翻译，有点提高演讲逼格的嫌疑。这些年业委会义务是有，权力不够。 2.演讲开场的时候，我的暖场语说，主持人说给我两三分钟讲业委会，我说我写了十多万字，两分钟不够，至少需要五分钟……不知道这种幽默和逼格能否有人理解。反正演讲完之后，有人告诉我，我也写了十万字。 3.会场下业主交流，他们问，为什么现在业委会成员都这么年轻。我在演讲的过程当中穿插告诉他们，现在买房的主力大局部是80后，90后了，这符合晚会调查数据结果。未来是他们的。 4.据称，台下的业主反映，上台演讲的小伙子是个干实事的。我给自己的演讲打六分，脱稿演讲的时候不多，幽默程度不够，气场不够。晚饭大家都在吃，谁他妈听您讲，开发商才懒得理你，支持的只是少数业主。 5.台下有个楼盘销售主管，她指着台上演讲的年轻人说，这是我们小区的业委会主任。 第二篇。业委会无权罢免业委会主任。业委会无权罢免业委会主任。 “我们业委会全体成员签名罢免了业委会主任，为什么他就是不把公章交出来呢。〞近日，青山湖区御锦城小区业委会召开临时扩大会议，会上，业委会全体成员签名罢免业委会主任汪武。对此，被罢免的主任汪武不服，觉得这份罢免决议不具备法律效力。就此事，记者来到御锦城小区一探究竟。 业委会成员和业主签名罢免业委会主任 “如果不是卢经理辞职拿出一季度小区公共维修表，我们业主都不知道3个月的时间竟然花了快12万元。〞日前，在御锦城小区业主委员会办公室，业委会工作人员郭女士拿出“小区公共维修表〞给记者看。 “于是我们决定召开业委会临时扩大会议，投票罢免汪武。〞业委会另一名委员龚筱兰说，“8月2日晚的会上，业委会仅剩的3名成员加上17名业主代表都签名同意罢免汪武的业委会主任一职，但至今汪武都没交出业委会公章以及财务用章。〞 记者近日采访了御锦城局部业主，他们均表示对于业委会主任批复的近12万元花费毫不知情，“业主从来没看到任何维修金使用的公示，听到3个月的时间用了12万元时非常吃惊，希望业委会能够调整队伍，担好自己的责任。〞业主熊南萍说。 知道自己被业委会成员罢免后，汪武并未交出业委会公章以及财务用章，因此加剧了他与业委会成员间的矛盾。“没经过业主大会讨论，擅批局部维修金确有其事，但是我觉得他们出决议书罢免我是没有法律效力的。〞记者联系汪武，他说，当日罢免会他没有参加，决议书也没有盖业委会公章，所以不具备法律效力。 律师说法： 罢免由业委会委员们决定那么罢免业委会主任正确程序又是该如何呢。昨日，记者咨询了朗秋律师事务所律师，律师告诉记者，我国现有的物业法对如何罢免业委会主任无法律依据，这不能不说是法律的一个缺陷，“既然主任是由委员们推选产生出来的，罢免自然也该由委员们决定。〞 对此，青山湖区房管局工作人员刘忠却有不同看法，他表示，罢免业委会主任要召开全体业主大会，“遵循‘业主人数过半、户数过半、面积过半’三个原那么方可罢免。〞 第三篇：业委会主任辞职报告篇一：业主委员会主任的辞职申请书业主委员会主任（辞职申请书）辞职申请 尊敬的街道、社区领导： 当决定辞去业委会工作时，心情是沉重的。因为这样做有愧于两级政府领导一直以来对于业委会工作的重视、支持与关爱。时至今日，业委会找寻了近七十家物业公司，费尽周折后终于聘请到了一家物业公司肯接手本小区的物业效劳管理。本以为新物业入驻后工作将会容易些。没想到压力大得竟是如此让人难以承受。 特此报告，敬请批准。 申请人：郑华腾（业委会主任）篇二：业委会委员辞职申请辞职报告 尊敬的xx办事处、xx社区领导、xx业主委员会： 我是xx一位普通的业主，当初本着效劳业主，怀着满腔热情参与本届业主委员会换届选举，于2023年5月份进入xx业主委员会，成为业委会5名成员之一。进入业委会后我兢兢业业，处处为业主利益着想，特别是2023年7月份开始更换物业效劳公司时加班加点为更换物业工作尽自己最大的努力，但是就在这更换物业的过程中，我提出一些合理的建议，业委会不采纳也不听进业主的心声，使我在业委会工作中处于很为难地位。 2023年9月份开始，因本人工作较忙，白天未能及时参与业委会工作会议，业委会主任正式通知我三次不来就算自动辞职。2023年9月份一直到现在，业委会工作例会我再也没有接到通知，也没有参加过一次会议，我已经被业委会自动除名，基于在业委会的工作时的各种矛盾我也不想成为业委会成员。故现在补上书面辞职手续，向你们正式提出备案，我已经不再是xx业委会成员。xxxxxxxxxxxx2023-6-15篇三：一位辞职业委会主任的来信一位辞职业委会主任的来信：这些话终于敢说了亲爱的 同志们： 你们辛苦了。作为一个业主，我只有在辞去了业主委员会主任的职务后才能大胆地说：你们工作不容易，我们业主委员会支持你们。我相信，全国广阔业主也将认同我的观点，对你们的工作越来越理解、重视、支持。如果我作为业主委员会主任说这样的话，就会被骂成“汉奸〞、“出卖业主利益的人〞“拿了物业效劳公司钱的人〞。你们承受着做人的压力 那些对你们不好，出言不逊，张嘴就骂，抬手就打的个别业主是些什么人。他们中有些是缺乏根本教养的爆发户，人生痛苦的经历使他们完全迷失了。他们可能住在豪宅，开宝马，打高尔夫，他们可能会说流利的英语，甚至娶了外国太太，但他们可能仍然随地吐痰，乱扔东西，不遵守规矩，小廉价能占就占，强词夺理，目空一切。他们可能是这个时代物质上的受益者，但同时也是精神上的受害者。所以你们在提供效劳的同时，还默默承受着做人的压力这点尤为难能可贵。你们承受着历史和文化的压力与西方文明相比，整个社会把文明、礼貌当时尚，当教养。对他人的尊重是自尊的最好表达。但在中国直到今天，在某些人心中对效劳行业的歧视仍然是根深蒂固的观念。你们在社会底层，不仅承受整个社会压力，为了生存还要受有钱人的气，为他们提供文明、礼貌的效劳。他们可以看不起你，但你还要向他问好，用良好的效劳和行动教育他文明、礼貌、相互尊重。打不还手，骂不还口。这就是中国社会令人悲哀的一面。下面人不仅要为上面人效劳，为了生存，居然还有教育他们的职责。记得有一次我去一个别墅看朋友，门口的秩序维护员要我登记，我说，好，兄弟，我听你的。我下了车，跟他来到传达室登记。只见他写字的手在颤抖。我歪头一看，这孩子哭了。我问他为什么哭。他说，当秩序维护员三年来，没有人对他这样礼貌地讲过话，他说：“今天是我生日，碰到您算是我的生日礼物吧。〞为了生存，你们默默地忍受着，以惊人的毅力扮演着文明教育者的角色。你们承担了政府的工作 在目前的社会管理中，政府的基层管理单位是居委会。在居委会的五大职能中，物业管理承担了最重要的社区秩序、治安、卫生的管理职责。从行政意义上说，物业效劳企业正在扮演一个不可替代的新的“小政府〞的角色，但是，不管从政府还是从业主的角度，对物业管理工作重要性的认识都不够。这造成了物业管理工作实际担负的社会责任大于一般人认识的为难局面。大家只看到了物业效劳公司作为经济实体的一面，无视了物业效劳公司重要的社区管理职能。 让物业效劳企业维护社区的治安、秩序、卫生，同时，又没有政府的权威，加上人们普遍歧视效劳行业，造成了整个行业的为难。从商业合同的角度看，物业效劳公司负责管理小区全体业主的财产，但他们没有管理权威。也就是说，对成心违反规定的人，除了打官司毫无方法。这造成了极高的管理本钱，同时也树立了一个坏典型，使更多的人效仿。比方，一个人就是乱停车，怎么办。业主没有任何道理就是不交物业费，嫌贵，怎么办。执法进不了社区，整个国家的行政司法体制不适应新的社区开展。物业管理行业需要反思 你们的优势是在社区中你们是唯一有组织的群体，但这也是你们的劣势。问题不在多，只要有1%的致命错误就足以把这个行业给毁了。这可能正是物业管理行业声誉差、被误解的根本原因。正是在这样的现实下，你们更要有使命感，紧迫感，团结、自律、开展中国自己的物业管理品牌。 物业管理行业需要有远见，有责任感的企业家，带头人。因