2023年房管局2023年主要工作思路6篇.docx

房管局2023年主要工作思路6篇 第一篇 一、连续加大保障性住房建设力度。以棚户区改造、公租房、廉租房建设为重点完成1000套以上的保障性住房建设任务，新增廉租住房租金补贴200户以上，切实解决住房民生问题。 二、进一步加强行政事业性收费管理。依据市物价局关于公共租赁住房租金标准的批复〔都价202334号〕文件精神，搞好好直管公房和廉租房价风格租的前期预备工作。同时按要求加强非税收入管理，做到应收尽收，全年力争完成非税收入任务610万元，其中房租收入350万元，房屋登记费180万元，白蚁防治费80万元。 三、连续加强房地产市场监管。加大宏观调控政策执行力度，促进房地产市场健康有序进展，严格把握房价，使之与我市经济进展相适应。全年销售房屋30万平方米以上。 四、加强行业管理，提高效劳质量。做好全市招商引资、重点建设工程房屋拆迁、房屋平安鉴定、房屋产权登记、融资贷款、小区物业管理等工作，不断提升居民居住环境和住房质量，全面做到直管公房及施工工地管理平安“零〞事故。全年争取完成房屋平安鉴定500户、指导协调房屋征收500户、完成城区10个旧住宅小区环境整治、创立10个优秀物业〔平安〕小区。 五、连续加强干职工队伍建设。进一步加强党的建设、精神文明建设、机关作风和效能建设，不断提高干部职工的政治素养、业务素养，全力打造一支高效、亲民、务实、廉洁的房产队伍。 其次篇 一、住房现状。“十三五〞期间，我市新开工住房面积70万平方米，竣工面积57万平方米。截至2023年底陆城城区人口92649人，陆城城区实有住房总建筑面积367万平方米，人均居住面积为39.61平方米。 二、稳步推动房地产业健康进展。商品住房开发投资稳步增长，经济有用性、保障性住房建设完善，旧城区和工矿区棚户区危旧房屋改造的建设步伐加快〔根本完成陆城旧城区危房改造〕，通过不同的方式增加住房保障力量，使全市房地产市场总量根本平衡、结构根本合理、价格根本稳定，住房二级市场更加活泼，城镇居民居住条件不断改善，实现“住有所居〞。“十三五〞期间建设各类住房12500套，总建设面积115万平方米〔其中：其中建设商品住房6720套，建筑面积72万平方米；经济适用住房1000套，建筑面积10万平方米；廉租住房1500套，建筑面积7.5万平方米；公共租赁住房1500套，建筑面积9万平方米；棚户区改造住房1000套，建筑面积10万平方米〕。到2023年，全市人均住房建筑面积到达40平方米以上，住房成套率到达99%以上，根本实现常住人口户均拥有或租住一套住房，根本解决低收入和中低收入家庭的住房问题。 三、住房建设结构 1、住房供给结构：廉租住房保障城市低收入家庭住房需求；经济适用住房、公共租赁住房、棚户区改造用房等保障本市中低收入家庭住房需求；商品住房满足中等以上收入家庭住房需求。 2、住房套型结构：单套建筑面积在90平方米以内的住房建筑面积到达新建住房总建筑面积70%以上，其中一般商品住房的房地产开发工程，其套型建筑面积在90平方米以内的中小套型住房面积把握在其开发建设住房总面积70%以上；市政府认为有景观要求，城市规划中有特殊要求的重点房地产开发工程，其套型建筑面积在90平方米以内的中小套型住房面积把握在50%以内；公共租赁住房、廉租房等保障性住房建设，其单套建筑面积分别把握在60、50平方米以内。 四、政策措施 1、加大保障性住房建设力度，完善住房保障制度，建立分层次、多形式的住房保障框架体系，加大保障性住房建设力度，实现“住有所居〞。依据政府主导、社会参与、市场运作的原那么，通过收购商品住房、二手房和回购经济适用住房等方式，形成以中低价位、中小套型为主的多元化保障性房源筹措机制，支持中低收入家庭住房消费。建立和完善城镇廉租住房、公共租赁住房等保障制度。坚持实物配租为主，发放租赁住房补贴和租金核减为辅的原那么，明确补贴资金来源、补贴对象、补贴标准、廉租住房房源、准入和退出条件，解决人均居住面积在12平方米以下的城镇家庭住房问题。通过财政支配、公积金增值收益、社会捐赠等途径多渠道地筹集住房保障资金。 2、连续坚持棚户区改造住房建设。科学规划、分布实施，因地制宜，区分对待。结合城市规划、土地利用规划和保障性住房建设规划，合理确定棚户区改造的目标任务，区分轻重缓急，优先支配连片规模较大、便于改造、住房条件困难、平安隐患严峻、群众要求迫切的工程，有规划有步骤地组织实施。坚持整治、疼惜与改造相结合，严格界定改造范围。对可整治的旧住宅区和规划保存的建筑，主要进行房屋修理、配套设施和无障碍设施完善、环境整治和建筑节能改造。要重视维护城市传统风貌特色，切实疼惜历史文化街区和历史建筑，严禁大拆大建。 3、加强住房建设管理，大力推动综合开发。严格把握零星建设，大力进展居住小区。依据城市总体规划，建设一批大规模、高标准、上档次的居住小区。“十三五〞期间，要连续抓好名都花园、锦绣江南、清江润园等小区续建工程。 4、完善住房用地供给政策，年度土地供给要优先保证经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房、棚户区改造住房和中低价位、中小套型一般商品住房建设，其年度供给量不得低于居住用地供给总量的70%。实行竞地价、竞房价的开发建设模式，抓好中低价位、中小套型一般商品住房用地招标出让。 5、加快住房新体制建设，有步骤解决中低收入家庭住房问题。一是加快推动和完善住房补贴制度。二是加强经济适用住房的建设和管理。认真贯彻落实国家经济适用住房管理方法，着力抓好经济适用住房小区建设，满足中低收入者的住房需求。三是建立和完善城镇廉租住房、公共租赁住房等保障制度。 第三篇 1、草拟市公租房管理试行方法，并完成第一季度廉租住房租金补贴审核、入户调查等工作，连续做好保障性建设工程质量、平安检查；准时催促松宜廉租房工程开工建设，组织姚店廉租房小区开工建设；连续整理、完善上年度工程资料等相关材料归档；做好报表、统计等日常工作，整理归档相关保障性住房各类档案资料。 2、拟定2023年度保障性住房租金补贴年审工作方案，并召开年审工作人员培训会；认真细致做好保障性住房等政策宣扬工作。 3、完成陆城、枝城城市棚户区改造工程选定，并进入方案设计程序 4、连续协调指导招商引资、城市根底设施建设工程征收房屋的调查核实、政策把关及安置补偿工作，搞好效劳。 5、围绕全局中心工作，进一步强化效劳意识，标准效劳程序，提高效劳效率，加快产权办证速度；以物权法、房屋登记方法为主要业务学习内容，坚持依法行政，标准管理，全体登记办证人员进行房屋登记规程学习；依据都房管〔2023〕12号文件要求，加强测绘成果质量管理，做好房产测绘成果审核备案工作；严格落实“国五条〞要求，加强房地产市场监管，促进房产市场健康有序的进展；加强房地产市场形势猜测和分析，结合省住建厅要求，进一步完善房地产统计及数据分析，定期完成市场形势分析报告，三月份规划完成房屋登记收入12.5万元。 6、按进度完成直管公房租金收入；连续抓好直管公房管理工作；进一步完善房租台账管理。 7、邀请相关法律参谋进行专题座谈，解决廉租房小区相关拒交物业费的物业管理纠纷案件；完成物业管理师注册工作，进行一次物业承接查验方面的专题培训；部署2023年度我市物业创先争优工作；完成白蚁预防费征收任务5万元。 8、连续做好群众来信来访工作。 9、制定“学习贯彻十九大房产领先战百强争创进展新业绩〞主题实践活动方案，并进行宣扬发动，组织实施。 10、制定市房产系统绩效管理评价考核方法，并进行宣扬发动，组织实施。 11、修订完善党建制度、行政管理制度、业务工作流程及行业政策法律制度汇编。 第四篇 一、工作指标 〔一〕进一步加强保障性住房工程建设。2023年要全力完成上级下达的新建1000套保障性住房任务，同时将通过租金补贴方式解决2500户中低收入家庭住房困难问题。 〔二〕进一步强化行业管理。全年协调催促商品房开工面积50万㎡，销售面积30万㎡；完成房屋全部权登记发证6000件；挂念完成房地产固定资产投资15亿元；认真做好房屋平安鉴定、房屋征收及工程协调等效劳工作；全年做到直管公房及施工工地管理平安“零〞事故。 〔三〕进一步加强行政事业性收费管理。全年规划完成行政事业性收费552万元；其中白蚁防治费80万元；产权登记费150万；房租收入322万元〔陆城房管所270万元，枝城房管所52万元〕。 二、主要措施 〔一〕强化民生意识，推动住房保障体系建设。一是连续构建多层次住房保障体系，通过建立健全城市廉租住房、公共租赁住房制度，扩大保障范围；结合实际拟定我市住房保障方面的标准性文件或公租房支配方法；加强和标准工程搬迁还建安置房的管理，维护搬迁户的利益；乐观推动城市和棚户区改造，加强公共租赁房建设，多渠道改善居民居住条件。二是加快廉租房、公租房建设。严格按上级要求完成廉租房、公租房的建设和支配工作；对全市城镇低收入家庭连续实行租金补贴，增加低收入家庭承租住房的力量，全年新增补贴200户；连续做好国有直管公房修理工程的方案审核、施工质量、平安监督、竣工验收等工作并把好结算关。三是加强组织管理。严格全市城镇低收入家庭住房租赁补贴资金的审核、发放、监督、登记管理及建档工作，制定完善廉租住房租金补贴制度相关的配套措施；连续做好廉租住房制度建设、年度资金测算、政策宣扬、群众来信来访接待、廉租住房申报对象入户核查、分户补贴资金的测算、工程招投标、施工现场管理和资金划拨、统计报表等工作，确保各项工作标准操作。对已建成的保障性住房小区，要与各社区紧密协作，完善相关管理制度，建立规划生育、社会管理综合治理、环境卫生和再就业帮扶等管理机制。依据政务公开的要求，在电视台和各社区宣扬栏上向居民公开廉租住房政策、申请入住和补贴的条件、补贴标准、办理程序、效劳 等事项。建立健全廉租房小区“网格化〞管理模式。 〔二〕强化房政管理，提高地产市场管理水平。一是健全协调机制。重点解决与中介机构、金融机构的协作问题，建立信用评价体系，探究实行有实力的中介机构、金融机构接受申请人托付，代办登记申请问题，削减效劳对象往来次数，使效劳更加高效便捷；探究与公证、金融等相关单位联合办公，为市民供给便利快捷的全方位、一站式效劳。二是加强市场监管。搭建信息平台，加强政策宣扬，便利百姓查询房屋供求信息，解疑答惑；标准新建小区的供水、供电、燃气、绿化、环评、房屋验收等配套设施的交付条件，维护购房者合法权益；加大二手房网上交易监管力度，确保商品房交易平安。三是推动信息化建设。启动二手房网上交易备案系统；加强网络建设，认真维护房产门户网站，准时更新、充实网上信息，保证网络正常运行，不断拓宽应用领域，努力实现信息资源共享。四是加大政务优质效劳的力度。连续推动“三集中、三到位〞政务效劳，加强根底硬件设施建设，强化内部管理，提高房屋征收、房屋平安鉴定、物业效劳管理、房屋产权管理等行业管理水平。突出加强对重点招商引资企业房屋产权登记、贷款抵押等效劳。 〔三〕强化行业监管，努力提升专业效劳质量。一是进一步做好房屋征收管理工作。围绕全市工程建设，做好征收房屋实物调查，政策解释和宣扬工作；加强国有土地上房屋征收工作，乐观推动市国有土地上房屋征收与补偿条例实施细那么出台和贯彻实施；加强和标准征收实施单位从业人员的登记备案资质审核，对效劳态度粗暴，效劳质量差的征收实施单位限期催促整改。二是加大物业管理力度，乐观开展各项活动。在完成物业管理日常监督检查和协调工作的同时，争辩加强旧城区物业管理的实施方案；指导完成荣祥茗苑、陆逊嘉苑业主大会成立工作；进一步深化