2023年北湖路某单位危旧房改住房改造方案 4.doc

北湖路某单位危旧房改住房改造方案 南宁“旧城改造〞与“危旧房改住房改造〞主要区别及程序 一、建设主体不同 危旧房改住房改造：原土地使用权者旧城改造：开发商 二、管理单位不同 危旧房改住房改造：区或市房改办旧城改造：市旧区改建办公室 三、政策不同（可在网上下载） 危旧房改住房改造：广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行方法（桂政发"2023"16号 旧城改造：关于进一步加快XX市危旧房改造的指导意见、关于进一步加快XX市危旧房改造的总体实施方案四：供应对象不同 危旧房改住房改造：非还建住宅主要针对本单位无房户及面积未达标户旧城改造：非还建住宅可对外出售五：非还建面积定价不同危旧房改住房改造：限价房旧城改造：开发商自主定价 六。旧城改造政策优于危旧改，土地出让金可以用安置补偿费抵，办理报建手续有绿色通道，可以几个部门同时办理。 七。旧城改造同意搬迁到达一定比例可以实施强拆，危旧改办理拆迁手续需要100%产权人同意。 旧城改造工程前期根本工作程序 XX市旧区改建办公室（以下简称“市旧改办〞），设在市建设局，负责全市的旧城改造日常管理工作，研究、拟定旧城改造有关政策报市人民政府审定；会同有关部门、XX县区政府编制全市旧城改造中、长期方案及年度实施方案；建立全市旧城改造工程库；审核旧城改造工程；会同有关部门、XX县区政府组织开展工程前期调查；协调解决旧城改造工程建设过程中出现的问题，指导、检查、催促各XX县区旧城改造工作。按照XX市人民政府关于进一步加快XX市危旧房改造工作的指导意见规定，旧城改造根本工作程序如下： 1.市旧改办根据全市危旧房改造方案制订旧改片区范围界定方案，并由规划部门初步对工程规划定点。 2.市旧改办组织XX县区政府等相关部门进行前期调查，并进行综合测算分析，会同XX县区政府出具工程实施意见，并提出工程规划经济技术指标及规划范围的改造意见。 3.市规划部门根据市旧改办的改造意见出具工程出让的规划蓝线图和工程规划经济技术指标。 4.市旧改办征求相关部门工程建设条件意见，并形成工程建设条件意见书。 5.市国土部门根据市旧改办和XX县区政府出具的工程实施意见和工程建设条件意见书制订土地使用权招商出让方案报市土地“招拍挂〞委员会审批。 6.市国土部门会同市旧改办组织工程公开招商出让活动，确定工程业主。在工程出让前，由市旧改办组织相关部门对竞买人提交的拆迁补偿安置预案进行审查，经审查通过后竞买人方可获得下一阶段竞买资格。 7.市规划部门根据工程成交确认书出具用于办理拆迁许可手续的规划许可文件。 8.工程业主在市政府各相关部门及XX县区政府的指导和配合下开展工程拆迁、建设工作。 内容总结 （1）2.市旧改办组织XX县区政府等相关部门进行前期调查，并进行综合测算分析，会同XX县区政府出具工程实施意见，并提出工程规划经济技术指标及规划范围的改造意见 （2）3.市规划部门根据市旧改办的改造意见出具工程出让的规划蓝线图和工程规划经济技术指标 （3）4.市旧改办征求相关部门工程建设条件意见，并形成工程建设条件意见书