天道酬勤德国房产税法律制度研究【摘要】德国宪法和住宅建设法都明确规定，保障居民住房是联邦政府首要的政策目标之一，建造面积、布局、租金适合广阔居民需要的住房是德国政府制定房地产政策的出发点。德国具有完善、高效的房产税收制度的运行。在确保住房供给充足、维护住房供求平衡、平抑房价、限制和处分住房暴利等方面具有其自有的特色。这种模式不仅可以增加财政收入，同时可以遏制房价上涨、调节国民经济运行及收入分配。【关键词】房产税具体制度启示一、德国房产税的内涵德国的市场经济高度兴旺，其国民的高收入、高税收和高福利是其兴旺的主要标志，经济的兴旺尤其是国家的财政收入又是依靠税收的强制性征收不同的税种而实现的。德国房产税立法权力由中央与地方共享。中央制定基准税率，地方政府在中央政府制定的基准税率范围内决定地方税率的适用幅度。作为地方税，设有专门机构对地价、房价、房租实行“指导价〞，法律体系完善标准，房价稳定波幅不大。二、德国房产税现状德国政府始终把房地产业看作是属于国家社会福利体系的一个重要组成局部，房地产业在主要经济指标中的占比一直保持平稳，房地产业并不作为其经济增长的引擎。德国法律对房产商卖房、炒房、房租中可能出现的种种高额利润或者暴利等行为予以法律严惩，对高额利润、暴利等行为的利润空间予以限制和处分。德国政府为不同地段、不同类型的住房，确定了具有法律效力的政府指导价。三、德国房产税相关的具体制度〔一〕土地税。土地税属于直接税，纳税义务人规定为土地所有者，对所有的土地征税，包括农村生产用地和建筑用地。德国土地税执行的既包括城镇内也包括农村的宽征税范围，这种宽征税符合纵向公平原那么，有利于确保税收收入来源充裕。同时，土地税税额依据登记的土地价值和状态予以确定，征税根底为每年初按税收评估法所确定的征税标准，即根据土地的成交价格得出同类土地的纳税价值，一年一缴。〔二〕房产税。房产税也属于地方税，有专门的房产税法。长期以来，德国政府都将房地产视为重要的刚性需求与民生需求，采取促进居民拥有住宅所有权、房产地产一体化。因此，住宅作为居民的生活必需品，在征税时与其他类型的土地买卖和经营严格区别对待，对自有有自用的住宅只需要缴纳房屋坐落的土天道酬勤地税，不需缴纳房产税，而对于出售的房地产要缴纳评估价值1%～1.5%的房产税。〔三〕不动产交易税。不动产交易税为地方税，相应也存有不动产交易税法。在德国，不动...
