2023年改革开放30体会房地产业发展历程.docx

改革开放30年体会房地产业开展历程 中国房地产经纪行业是一个既古老又新潮的行业，是房地产业的重要组成局部之一。5千年的文化里我们中国房地产经纪活动萌芽于西汉 ，在唐宋之后得到了较快开展。1949年后，随着国家废除房地产私有制，禁止房地产买卖、租赁，房地产经纪也逐渐被取缔。1978年改革开放以来，房地产经纪行业开始复苏并以较快速度开展。目前，我国房地产经纪业总体上还处于开展的初级阶段。 　　一、房地产经纪30年开展进程 　　房地产经纪具有提高市场效率、降低交易本钱、保障交易平安，维护委托人合法权益等重要作用。房地产交易〔包括买卖、租赁、互换、抵押、赠与等〕是房地产经纪存在和开展的根底，房地产经纪又是房地产快速、高效、平安交易的保障。房地产经纪和房地产交易相伴而生，相互促进。改革开放30年来，在城镇住房制度改革不断推进、房地产市场持续开展的大背景下，我国房地产经纪大致经历了复苏、初步开展、快速开展、调整开展等阶段。 　　〔一〕复苏〔1978-1992年〕 　　1.复苏的背景 　　我国房地产经纪业复苏以城镇住房制度改革和房地产市场兴起为背景，以房地产权属登记为条件，以落实私房政策为契机。1980 年开始，国家推行城镇住房制度改革，陆续出台了土地有偿使用、城市建设综合开发、个人建房、房地产市场培育等一系列开展房地产业的政策。1987年10月，中共十三大沿着有中国特色的社会主义道路前进报告明确指出社会主义市场体系包括房地产市场，这宣告了我国房地产市场的诞生。1983年国务院发布了城市私有房屋管理条例，规定了房屋产权登记制度，1990年全国根本完成了房屋所有权登记工作，为80%以上的房屋所有权人颁发了房屋权属证书，这为房地产市场及房地产经纪的开展创造了条件。1980年10月30日，国家城市建设总局下发了关于转发北京市、辽宁省落实私房政策两个文件的通知〔城发房字[80]264号〕,开始落实私房政策，使大量房产在短短几年内发生流转，客观上形成了市场供应和需求，激活了房地产市场，也为房地产经纪活动的再现创造了契机。 　　2.复苏的表现 　　房地产经纪的复苏主要表现为房地产经纪效劳主体的出现和民间房地产市场的形成。 　　复苏时期的房地产经纪效劳主体大致分三类：一类是1985年前后，由各地房地产行政主管部门设立的事业单位性质的换房站、房地产交易所、房地产交易中心或房地产交易市场〔1998年名称统一为“房地产交易所〞〕这类官办官营的机构，承当着市场管理与房产交易效劳职能。第二类是经工商行政管理部门核准、登记成立的房地产经纪企业。1988年12月全国首家房地产经纪企业——深圳国际房地产咨询股份成立。1991年，深圳的房地产经纪公司开展到11家。90年代前后，上海也出现了少量房地产经纪企业。第三类是社会上隐蔽从事房产经纪活动的闲散人员。这类人员多是熟知房地产信息，熟识房地产相关法律，房地产管理部门的离休、退休、退职、停薪留职人员以及城镇无业人员，他们成分复杂，整体素质不高，多被蔑称为“房纤手〞、“房虫子〞、“房蚂蚁〞、“掮客〞等。 　　20世纪80年代中后期，随着房地产交易量的上升，一些城市出现了自发组织的半地下的住房交换、租赁市场。这些市场出现在马路旁、天桥下、广场上等人口聚集的地方，是闲散经纪人活动的主要场所。上海复兴中路上海跳水池对面、淡水路附近及苏州养育巷半仙弄的房管局房产交易所门前，都曾是有名的民间房屋交易市场。 复苏的房地产经纪已在加快房地产有效流转、改善人民居住条件等方面显示出积极作用。 　　复苏时期的房地产经纪呈现规那么缺失、行为失范、组织松散、整体效劳水平较低等特点。例如1990年，广州市房管部门在对铺面房屋〔包括私人出租铺面房屋〕进行整顿，处理违反房管制度的“二房东〞等违法房产经纪纠纷等201宗。 当时的房地产经纪效劳还未完全市场化，且主体成分庞杂，严格地说，还算不上是一个独立的行业。但私营性质的房地产经纪企业已经出现，昭示了房地产经纪开展的方向。