深圳智慧广场智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角，总占地面积26，811.43㎡，用地性质为工业用地(科研用房、高新科技厂房)，总建筑面积164，875.96㎡，其中设计办公面积97,346.03㎡，由A、B、C、D四栋塔楼组成，是以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群工程。工程交通情况工程区位：工程位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角。车行交通：可通过侨香路、侨城东路快速接驳北环大道、深南大道、滨河大道深圳3大主干道；快速到达宝安国际机场、深圳湾口岸、蛇口港、福田中心区及各高端居住区。轨道交通：工程距离地铁二号线侨城北站约600米，将于2022年6月全线试运营，（资料来源于深圳市地铁集团网站公布内容）。公交系统：分别有：104路、235路、25路、325路、326路、390路、49路、6路慢线、237路途经工程或工程周边。区域开展前景具有政府背景的社科院城市运营研究中心、深圳市都会城市研究院2022年4月出台了深圳侨香路总部商务产业带规划研究策略建议报告，为侨香路沿线以北片区赋予了四大主题：1、生态型中央商务区；2、总部型商务产业带；3、高端型效劳业基地；4、创意型商务生态链。该规划将侨香路片区的区域地位定义为城市空间的战略节点，是深圳两大中心组团福田中心与前海中心的核心连接带；并利用该片区一山（塘朗山）、一海（深圳湾）、一城（华侨城）、一湖（香蜜湖）、四园（园博园、农业科普园、安托山公园、高尔夫球场）的优质自然资源，将其打造成总部商务产业带及中央生态商务区。◇更为纯粹的办公环境--仅大中型企业入驻商务楼宇的持续品质及口碑，主要依托于入驻企业的综合素质及档次，为确保入驻企业均为大中型企业，智慧广场最小单位可用面积为750平方米，按照目前的规划情况，最多不会超过86家企业入驻，使长期的商务环境得到保证。这种纯粹性在效劳业聚集的核心商务区，较难实现。◇更为舒适的办公环境--低密度、高绿化3.7容积率，35%覆盖率的用地规划指标，是实现低密度、高绿化办公的根底，也目前深圳仅有的超低容积率商务楼宇用地规划指标（深圳目前大局部写字楼容积率在6-11之间）；目规划近12000平方米立体园林，绿化率约40%，并排布超宽楼间距，以保证办公室内的视野。◇更舒适的空间设计层高：一般写字楼层高在3.5-4.2m之间，智慧广场层高在4.3-5.2m；大跨度空间：一般写字楼跨度在10m以内，智慧广场跨度在17-26m之间，能够实现更舒适的空间感...
