2023年房屋装饰装修管理服务协议书.docx

房屋装饰装修管理效劳协议书 　　甲方：(物业管理人) 　　乙方：(丙方确定的装饰装修单位) 　　丙方：(业主或合法使用人) 　　为维护(以下简称本物业)小区广阔业主的共同利益及公共设施设备的完好，确保房屋结构平安和外观统一美观，根据住宅室内装饰装修管理方法(建设部令第XXX号)、XX市城市房屋装修结构平安管理规定(成人发[XX]X号)、成都市市容市貌管理暂行方法规定(成都市人民政府令[XX]第XX号)等相关规定，结合本物业的实际情况，经甲、乙、丙三方友好协商，就丙方位于本物业房号、建筑面积(下称本房屋包括住宅、商铺、写字间)的装饰装修管理效劳事宜签订如下协议： 　　第一条：装饰装修申报登记 　　1、装饰装修申报登记 　　a)、乙方(丙方)进入本物业区域内进行装饰施工前必须与甲方签订本协议，办理装修登记、提交由业主、装饰单位共同签名的装修申报登记表; 　　b)、乙方(丙方)随同装修申报登记表应附上详细的装饰装修施工方案，包括装修工程明细表(各种设备、设施的位置及所用建筑材料的材质和防火性能等)和施工图纸;平面图、水、电、气系统图、天棚平面图、风管平面图(商铺假设有适用)、烟温感平面图(商铺假设有适用); 　　c)、乙方应向甲方提交加盖鲜章的营业执照、装饰装修企业资质证书等复印件; 　　d)、乙方应向甲方提供装饰装修单位施工人员的名单及身份证复印件贰份(需出示身份证原件); 　　e)、丙方假设为非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明文件。 　　2、装饰装修审核 　　a)、凡不涉及改动房屋建筑结构、阻碍相邻、影响观瞻的装饰装修，甲方工程物业效劳中心在收到乙方(丙方)装饰装修申请、施工方案和相关装修费用后，三个工作日内给予审核批复并发放房屋装饰装修入场证; 　　b)、凡涉及改动房屋建筑结构、外观、消防、环保等与国家标准或政策要求不相符的装饰装修及阻碍相邻的装饰装修，经甲方工程物业效劳中心初审后，乙方(丙方)还必须将装饰装修方案报由原开发单位、当地房地产主管部门、消防、环境监测、规划等相关主管部门审核批准后，当地房地产主管部门确认批准后，甲方工程物业效劳中心发放房屋装饰装修入场证; 　　c)、乙方(丙方)于装修期间原定施工方案如有结构或外观改变，须事先到甲方工程物业效劳中心补报并得到相关主管部门批准前方可施工。 　　3、装饰装修验收 　　a)、乙方于装修期间假设增加或改动隐蔽线、管的封闭施工，应提前4小时向甲方工程物业效劳中心申请办理隐蔽工程验收手续，效劳中心将派专业技术人员在现场查验同意前方可封闭; 　　b)、装饰装修施工完毕后，丙方应约同甲方工程物业效劳中心，与乙方共同进行查验;甲方仅负责对房屋结构、外观、消防是否存在违规改动、是不阻碍相邻业主单元及影响共用管线、公共设施备等进行查验;假设存在违规，甲方有权要求乙方(丙方)限期整改;逾期，甲方有权采取合法的处理措施; 　　c)、验收合格后，三方装饰装修完工验收表内签字认可。装修保证在工程骏工30天后无违约、无赔偿时，由乙方与丙方凭房屋结构平安及公共财产保证金收据及验收证明文件，全额无息退还。 　　第二条：装饰装修期限 　　装饰装修期限从年月日起到年月日止，共计天。假设需延期，乙方(丙方)应提前三个工作日到甲方工程物业效劳中心办理相关手续及缴纳延期费用前方可继续施工。 　　第三条：装饰装修时间 　　a)、周一至周五8：30-18：30，(12：00-14：00实行静音操作); 　　b)、周六、周日9：00-18：00，(12：00-14：00实行静音操作); 　　c)、乙方(丙方)假设装修工期紧、在征得甲方工程物业效劳中心同意后，装修时间可延长至晚上21：00，但在晚上18：00-21：00期间禁止使用电动机械或其它大噪间工具，禁止在户内进行喷漆、烤漆等刺激性气味施工。 　　2、非装饰装修时间 　　a)、法定节假日及高考期间不准施工; 　　b)、配合政府有关部门需要。 　　4、装饰装修垃圾清运时间 　　a)、周一至周五9：30-11：30、14：30-16：30; 　　b)、周六、周日10：00-11：00、15：00-16：00 　　第四条、装饰装修相关费用 　　1、装饰装修房屋结构平安及公共财产平安保证金(保证金与装修质量无关)。 　　a)、为加强工程及人员的管理，保证装饰装修工作的顺利进行，有效维护本物业公共设施、设备的完好、房屋结构平安及公共财产平安，乙方在签定本协议时，应向甲方缴纳装饰装修房屋结构平安及公共财产平安保证金; 　　b)、装饰装修房屋结构平安及公共财产平安保证金：按收取，共计元整(大写：人民币元整);装饰装修房屋结构平安及公共财产平安保证金退还方法，参照本协议第一条第3小条执行。 　　2、根据成都市物价局、成都市房产管理局〞;关于贯彻实施四川省物业效劳收费管理细那么意见通知〞;(成价费[XX]XXX号)有关规定，乙方在签订本协议时应向甲方缴纳装饰装修管理效劳费、装修垃圾清运费等相关费用; 　　a)、装饰装修管理效劳费：按元/平方米/天收取，共计元整(大写：人民币元整);延期，须按以上标准计算申请延期天数补交上述费用; 　　b)、装饰装修垃圾清运费：按元/平方米/天收取，共计元整(大写：人民币元整)。 　　第五条、装饰装修管理规定 　　1、在装饰装修过程中，乙方(丙方)应禁止以下事项： 　　a)、严格遵守住宅室内装饰装修管理方法，不得破坏房屋的承重结构、主体结构;不得将原设计未进行防水处理的房间可阳台改为卫生间、厨房;不得随意钻凿顶棚、楼板;不得损坏房屋的整体、外观形象;不得破坏外墙装饰，不得扩大原有门窗的尺寸或者另建门窗;不得随意增加楼地面荷载，在室内做分隔或填充装饰时必须使用轻质材料，装饰施工材料严禁集中堆放，不得超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇;不得在阳台上搅拌水泥、河沙;严禁往热排水、排污、通风等管道内倾倒任何建筑垃圾及其它物品(如油漆、水泥、沙浆等)，以防管道堵塞;不得改变房屋及配套设施的使用功能; 　　b)、要保证各楼层公共设施的完好、不得占用、损坏房屋的公用部位、共用设施或者移装公共设施设备; 　　c)、禁止封闭、移装或改、破坏水、电、气等配套设施、设备; 　　d)、不得侵占、毁坏绿地、不得乱倒垃圾、杂物、高空抛物; 　　e)、在物业区域内不得排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音;不能使用易燃材料进行装饰装修，以免造成平安隐患; 　　f)、房屋室内原防水层，在施工过程中不得随意损坏，如有损伤应及时做好防水处理; 　　g)、不得私自在户外接驳装修施工用电、用水; 　　h)、跃层单元住户不得在后阳台、屋顶上违章搭建，不得在厅内加层; 　　i)、使用电锤必须安装限位器，吊顶、安装木地板其厚度不能超过5公分，以免钻穿楼板; 　　j)、楼板及墙体内埋设有电线管、给排水管道等，在钻孔或射钉前应查明管线位置，以免引起破坏; 　　k)、阳台装修时应确保外观颜色与原建筑颜色相统一，不得以任何形式封闭阳台或改变其使用功能，阳台上不允许安装防盗网及铝合金窗等设施; 　　l)、门窗玻璃外侧严禁安装防盗网及任何设施;在门窗玻璃及阳台内侧安装防盗网须甲方工程物业效劳中心规定的样式(详情请向甲方工程物业效劳中心查询); 　　m)、不得改变玻璃颜色或在上面喷漆、张贴物品等; 　　n)、不得在外墙上开孔打洞;假设因安装空调等需要，应在甲方工程物业效劳中心规定位置安装(详情请向甲方工程物业效劳中心查询); 　　o)、严禁改动给排水主管道、假设室内安保系统，包括对讲机门铃和紧急按钮(假设有)及通讯设备需作改动，需待甲方工程物业效劳中心批得同意后，方可按图进行施工; 　　p)、必须对电器用电负荷进行检查，并确保与原来设计的供电系统容量兼容;施工时超容量用电与甲方工程物业效劳中心协商后，在甲方工程物业效劳中心监督下，在指定的位置处接临时电源线，否那么一切后果及损失由业主自负; 　　q)、安装分体空调不得改变预留的空调外机或甲方工程物业效劳中心指定的统一位置;要定期检查排水管应采用硬塑料管，防止因使用软管而造成的倒灌问题，且必须接入专用排水管集中排放;商铺空调安装应高于地面2米，且应增设与本物业统一的空调外机装饰架; 　　r)、严禁私自改动燃气管道，管道供气设施和燃气用具必须符合国家标准，任何安装、维修、拆移和改装，必须由持有专业资格证书的单位施工;用户不得私自或自行安装、撤除和改装;热水器入口须装设燃气阀门;燃气热水器的排烟管道不得与抽油烟机的排气管合并接入同一管道; 　　s)、不得在天台、露台上搭建阳光房、凉亭、雨蓬等构建物，亦不得装设影响相邻住户通用、采光、平安防盗等权益及阻碍观瞻之任何设施; 　　t)、不得在建筑物、构筑物上乱张贴、涂写、刻画，不得在物业区域内派发传单、广告; 　　u)、未经甲方书面同意不得悬挂、安装任何形式的招牌、名牌、广告、旗帜。 　　2、装饰装修过程中，乙方(丙方)应遵守以下规定： 　　a)、乙方在领取房屋装饰装修施工入场证前方能进场装修，并将房屋装饰装修施工入场证贴于进入户门上高约1.6-1.8米处; 　　b)、施工人员进入本物业区域前，必须进行登记，办理临时出入证;临时出入证假设有遗失，须缴纳补办工本费20元/个;工程装修完毕应退还办理的所有出入证后，方可按退款程序退还押金;严禁超期使用和转借、冒用证件; 　　c)、施工人员临时出入证由施工负责人在甲方工程物业效劳中心统一办理;装修人员须佩带临时出入证进出小区及施工，必须自觉遵守物业公司的各项规章制度，甲方工程物业效劳中心人员有权进行检查核实，并拒绝无证人员进入及施工。假设在装修施工过程中需要增加施工人员，必须由装修单位负责人或业主(或其委托人)持装修人员身复印件和照片前住甲方工程物业效劳中心人员办理。严禁装修人员串栋、串户、严禁涂改、伪造、转借装修人员临时出入证、一经查出，予以没收证件、扣除押金，直至取消装修资格等处分;本物业施工人员仅限乘座货运电梯或经装饰保护的其他电梯; 　　d)、施工人员进入本物业区域内，严禁高声喧哗、严禁追逐打闹;遵守社会公共秩序，遵守治安管理规定，严禁打架斗殴。 　　e)、不准践踏、占用绿地，不准摘拆花木;不准在公共地方拉绳晾晒衣服;不准攀、涂艺术雕塑;不准在物业区域内随地吐痰、乱丢烟头、纸屑、果皮、饮料罐瓶;不得在物业区域内打赤膊、穿拖鞋，不得在装修房内煮饭及使用电炉等大功率电器和明火灶具; 　　f)、遵守消防法规、不得破坏消防设备、设施，不得堵塞消防通道，不得引起火灾事故，木工、漆工场地禁止吸烟和使用明火; 　　g)、当日施工结束，施工人员应自动离开物业区，非装修时间不得进入物业区域，未经许可，施工人员不得在物业区域内留宿;经同意的留宿人员，夜间22：00以后严禁进出物业区域或在小区内游走; 　　h)、装修垃圾必须及时用袋装清运，其中废弃木材类应用绳子全部扎成捆，堆放在指定地点; 　　i)、严禁向窗外、阳台外以及在楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛洒垃圾，严禁将垃圾倒入下水道内或将生活污物由雨水管道排出; 　　j)、进入小区的装饰装修材料必须经过包装的，凡散溢性材料，如水泥、河沙、石子等应袋装前方可进入小区，不得沿途倾倒垃圾，如沿途散落必须立即清理干净;油漆、香蕉水等易燃易爆材料必须用密封容器盛装，所有材料不得敞口运输和堆放;运送装修材料的车辆必须停放在指定的场地，不得驶进人行道路、中心花园。沙子、水泥、砖等材料必须用编织袋装好后再进行搬卸; 　　k)、带入本物业区域的物件如电开工具、装饰材料等，应主动向门岗人员出示登记;带离物件，应由乙方(丙方)书面确认的委托人前往甲方工程物业效劳中心，开具出门条前方可带离物业区域;否那么，甲方工程物业效劳中心有权禁止物件带离或采取合法的处理措施; 　　l)、所有装修材料均由楼梯搬运，搬运时应注意不得污损地面、墙面或其它公共部位，如有任何污损，一切修复费用由业户承当;确需使用电梯运输的物品，不得超高、超长、超重，且应提前24小时办理电梯使用申请，以便甲方物业效劳中心合理安排使用电梯时间; 　　m)、电梯内