2023年老旧小区改造方案.docx

老旧小区改造方案 一、指导思想 深入贯彻落实科学开展观，着眼于加快推进城市建设，以改善民生为核心，以优化城市人居环境、提高居住品质为目标，坚持政府主导、社会参与、业主自治，着眼长远、标本兼治，属地负责，突出重点、分布实施的原那么，着力解决老旧小区建设标准不高、设施设备陈旧、功能配套不全、日常管理制度不健全等群众反映强烈的问题。 二、主要目标 在完善老旧小区硬件配套设施的根底上，争取实现“八个有〞，即有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有维修管理。 三、根本原那么 （一）分类实施、统筹推进。老旧小区综合治理分为根本型和提升性，在改造过程中优先进行根本型改造，结合实施条件和示范要求实施提升性。根本型小区整治是将影响居民生活的渗漏、危楼加固、下水道疏通、道路、消技防设施、维修、照明、绿化补植、停车场复建、物业管理等作为根本内容，有条件实施墙体出新、配套体育设施等；提升性整治是在满足根本型改造后，增加节能改造或“适老化〞改造内容。 （二）综合整治、标本兼治。注重改造老旧小区的整体环境，改造水、电、排污等生活配套设施，既要对小区环境进行硬化、绿化、美化、亮化等，又要注重日常物业管理长效机制建立，实现建管并举、标本兼治。 （三）政府主导、居民参与。在综合整治和后期物业管理中，突出居民共同参与，确保居民的“知情权、参与权、选择权、监督权〞，明确居民共同管理小区的义务与职责。 四、整治内容 （一）完善根底设施 1.去除违章搭建。小区内搭建的一切违章建筑要在工程施工前全部撤除，私占的用于种菜、养家禽等的公共用地要求居民在工程实施前自行恢复原状。 2.修整、翻建小区道路。小区道路到达城市居住区道路建设标准标准，做到道路畅通，路面平整无坑洼，路牙整齐无缺损，有条件的小区应符合无障碍通行要求。 3.疏通、翻建地下管网。更换破损窖井盖，清理、整修、补建化粪池。实施雨污分流，保证排水通畅。 4.改造水、电、气三表出户管网。水、电、气三表未出户的要实行出户管网改造，确保水、电、气收费直收到户。有条件的小区应铺设天然气管道。 5.修整、标准杆管线设施。完善和标准路灯、供电、供水、通信、邮政、广电、燃气、消防等杆管线及设施设备，有条件的小区要做到杆管线下地，条件不具备的小区要统一高度和线路走向，杜绝乱拉乱接。 6.整治、新建停车设施。新建、改扩建和整修公共非机动车（棚），尽量满足小区内居民非机动车停放需求：整顿机动车库（位）使用秩序，回复车库停车功能；增设交通标志，划设机动车停放位置；有条件的小区可改建、补建机动车停车位。 7.更新、标准环卫设施。增设标准化垃圾桶，保障小区居民生活垃圾倾倒和堆放。 （二）修缮改造房屋 1.整修屋面。在不影响相邻住户采光、房屋结构、抗震设防要求的前提下，将隔热、防漏功能较差的平顶屋面改造成斜坡屋面。 2.整治外观。对破损、陈旧、风化严重的房屋外墙进行防渗、粉刷处理，到达防漏、美观效果。整修、更换破损落水管道。 3.整治楼道。清理楼道乱堆乱放、乱搭乱建，刷白楼道内墙，整修楼梯扶手、栏杆、楼道窗，修缮破损台阶，修缮、添置公共照明、邮政设施。 4.节能改造。有条件的小区或楼栋可进行外墙和屋面保温改造。 （三）提示环境质量 1.整治绿化。优化绿化布局，撤除占绿、毁绿的违章建筑物（构筑物），恢复绿化功能，尽可能提升绿化档次。 2.配套休闲设施。维修改造原有休闲场地，配置健身器材等文体设施，有条件的小区要新建休闲设施。 3标准文化宣传设施。在小区主要出入口设置小区平面示意图，方便群众了解小区总体布局；合理配置宣传栏、公示牌等设施，力求美观整洁。 （四）完善公建配套1.整治配套用房。对被占用或闲置的公建配套用房进行清理、清退和调整，恢复原有使用功能。 2.标准设置公共效劳设施。根据标准要求，结合小区规模，补建和完善社区效劳、居民文化活动等公共效劳设施。 （五）改造技防设施 1.实行封闭管理。对尚未实施封闭管理的小区，有条件的要实施封闭管理。合理确定小区大门的位置和数量，有条件的小区要设立门卫室、警务室、治安报警点；零星住宅楼尽量并入临近小区进行统一管理。 2.添置电子防护系统。对规模较大的小区出入口设置视频安防监控系统，根据小区规模设置视频监控节点、巡查装置、报警系统。 3.完善楼宇平安系统。修缮、添置单元防盗门。 第二篇：老旧小区改造实施方案东胜区老旧小区改造实施方案 一、改造范围 东胜区建成区域内的老旧小区。主要对象是2022年以前建成的小区。 二、改造目的 通过改造，使老旧小区到达功能完善、环境优美、节能环保、适宜人居的目的。 三、改造内容 1、供热系统改造 包括室内系统分户控制、热计量改造，实现单户可控，室内温度可调，可按计量收费的目的。室外供热系统的改造，按照节能建筑的用热指标对管网系统进行重新设计，加装平衡、控制、计量装置，做到按需供热，减少热量损失。热源系统改造，对换热站（锅炉房）进行供热能力核算，对供热设备进行优化，通过智能控制、变频控制来降低电能、热能的消耗。 2、建筑物围护结构节能改造 建筑物围护结构节能改造主要指建筑物的外墙保温、屋面保温、门窗气密性改造、阴阳台封闭。通过建筑物围护结构的节能改造，可大大降低热损失，提高人体舒适感。 3、供水管网改造 原有的供水管道大都老化严重，跑冒滴漏司空见惯，常常因为故障而停水，严重影响居民正常生活，有的供水管道与污水管道并行，不符合标准标准要求。将原有的供水管道更换为符合饮用水卫生标准的塑料管道，提高管道使用寿命。 4、排污管网改造 老旧小区的排污管网年久失修，管道堵塞及污水溢出现象时有发生。将污水管道进行维修改造，使水流顺畅，减少堵塞。 5、绿化、亮化、硬化改造 “三化〞改造主要是维修、补充、完善，着力打造宜居环境，提高居住舒适度。 6、公共效劳设施改造 为丰富居民业余休闲文化生活需求，在老旧小区适当建设一局部公共活动室，添置一些体育活动设施，满足人们的文娱生活、体育锻炼需求。 四、实施步骤 1、摸底调查阶段 老旧小区的改造工作涉及的范围广、部门多、内容杂，要把这项工作做好，首先要调查老旧小区的根本情况，了解小区的建成年代、建筑面积、居住户数、面积分布、楼栋数、单元数、建筑物的根本结构情况，了解小区地下管网的使用情况等等。调查过程中要涉及办事处、社区、物业公司、居民、供热、供水、排污、供电等相关单位。调查一定要详细、真实，为做施工方案提供依据。 2、施工方案设计阶段 根据摸底调查阶段提供的根本情况作出具体的施工设计。这一阶段需要聘请有类似经验的设计院进行，施工图完成后要邀请有关单位、业界专家进行图纸会审。施工图既要符合国家及地方有关标准、标准，又要符合实际情况。 3、工程招投标阶段 根据改造工程类型进行分类打包招标，招标按照国家及地方有关招投标程序进行。选择有经验、有技术、有实力的施工、监理单位来承担老旧小区的维修改造任务。 4、工程施工阶段 施工阶段要有专门的部门来统一指挥、协调，对每一项工程要有专人负责。严格控制工程质量、进度、平安、造价。 5、工程验收阶段 验收包括进度验收、分项验收、竣工验收等，每次验收须有施工单位、建设单位、监理单位、设计单位参加。验收要做到每完工一项验收一项。 6、工程评价阶段 改造工作完成后要进行改造评价，尤其是节能评价，要请有资格的专业公司进行能效评价。 五、经验总结 根据已完成的改造工程取得的效果及反响，针对改造实施过程中出现的问题、矛盾，认真总结改造经验，形成系统的改造管理模式，为后续改造工作的顺利实施提供保障。 第三篇：老旧小区改造平安措施方案xxxxxxxxxxx老旧小区综合整治工程 平安措施方案 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx综合整治工程平安措施方案 编制单位：审批人：审核人：编制人：编制时间： xxxxxxxxxxx老旧小区综合整治工程 平安措施方案 目 录 总那么.....................................................3 一、落实平安责任、实施责任管理...........................3 二、平安教育与训练.......................................4 三、平安检查.............................................7 四、作业标准化..........................................2023 五、生产技术与平安技术的统一............................12 六、正确对待事故的调查与处理...........................14 七、造成平安生产事故的主要原因..........................15 2xxxxxxxxxxx老旧小区综合整治工程 平安措施方案 总那么 平安管理是为施工工程实现平安生产开展的管理活动。施工现场的平安管理，重点是进行人的不平安行为与物的不平安状态的控制，落实平安管理决策与目标，以消除一切事故，防止事故伤害，减少事故损失为管理目的。 控制是对某种具体的因素的约束与限制，是管理范围内的重要局部。 平安管理措施是平安管理的方法与手段，管理的重点是对生产各因素状态的约束与控制。根据施工生产的特点，平安管理措施带有鲜明的行业特色。 一、落实平安责任、实施责任管理 施工工程经理部承担控制、管理施工生产进度、本钱、质量、平安等目标的责任。因此，必须同时承担进行平安管理、实现平安生产的责任。 1、建立、完善以工程经理为首的平安生产领导组织，有组织、有领导的开展平安管理活动。承担组织、领导平安生产的责任。 2、建立各级人员平安生产责任制度，明确各级人员的平安责任。抓制度落实、抓责任落实，定期检查平安责任落实情况，及时报告。 （1）工程经理是施工工程平安管理第一责任人。 （2）各级职能部门、人员，在各自业务范围内，对实现平安生产的要求负责。 3xxxxxxxxxxx老旧小区综合整治工程 平安措施方案 （3）全员承担平安生产责任，建立平安生产责任制，从经理到工人的生产系统做到纵向到底，一环不漏。各职能部门、人员的平安生产责任做到横向到边，人人负责。 3、施工工程应通过监察部门的平安生产资质审查，并得到认可。 一切从事生产管理与操作的人员、依照其从事的生产内容，分别通过企业、施工工程的平安审查，取得平安操作认可证，持证上岗。 特种作业人员、除经企业的平安审查，还需按规定参加平安操作考核，取得监察部门核发的平安操作合格证，坚持"持证上岗"。施工现场出现特种作