4#楼维保要求---弋矶山医院.doc

三套消防系统维保要求 （2号楼，3-4-5号楼、9号楼） 一、火灾自动报警联动系统的维修、保养范围包括： 1、火灾自动报警系统； 2、消防自动喷淋灭火系统； 3、消火栓系统； 4、消防应急照明系统； 5、气体灭火系统； 6、防排烟系统； 7、防火卷帘门； 8、消防、喷淋的稳压泵 二、在各系统中甲、乙双方的职责范围明确 1、火灾自动报警系统 （1）乙方负责对消防联动报警主机的日常检查，烟感探测器、温感探测器、楼层显示盘、手动报警器、声光报警器、消火栓按钮、消防广播的检查维修保养，设备故障损坏由乙方负责出资更换维修，确保系统运行正常。 （2）消防报警主机零部件损坏由乙方负责出资更换，甲方配合。 2、防排烟系统； （1）乙方负责消防联动报警主机到被控设备末端的控制模块维修保养，确保设备联动运行正常。 （2）甲方负责被控设备的电源控制柜、防排烟风机故障损坏联系维修。 （3）防火阀、排烟阀的执行机构损坏时有甲方负责出资更换，乙方配合。 3、气体灭火系统； （1）乙方对气体灭火系统日常检查、线路与报警设备维修确保报警、联动运行正常。 （2）气体灭火钢瓶欠压有甲方负责出资更换 4、消防自动喷淋灭火系统； （1）乙方负责对喷淋灭火系统日常检查维修，确保设备不漏 水设备完好。末端设备出现故障损坏有乙方负责出资维修。 （2）乙方负责喷淋泵联动正常运行，喷淋泵远程启动正常， 手动正常 （3）乙方确保末端水的压力正常。 （4）喷淋泵体与喷淋泵电源控制柜故障损坏有甲方负责出资维修。 5、消火栓系统 （1）乙方负责对消火栓系统日常检查维修，确保设备不漏 水设备完好。 （2）乙方负责消防泵联动正常运行，消防泵远程启动正常， 手动正常 （3）乙方确保末端水的压力正常。 （4）消防泵体与消防泵电源控制柜故障损坏有甲方负责出资维修。 6、消防应急照明系统；（疏散指示、安全出口、应急照明） （1）乙方确保系统运行正常，设备故障损坏要及时维修与更换，乙方负责出资维修。 （2）甲方负责每个应急照明处有220v电源。 7、防火卷帘门 （1）乙方负责卷帘门联动与线路维修保养，联动运行正常。 （2）防火卷帘门的电源控制箱与卷帘门故障损坏有甲方负责维修。 三、 对火灾报警系统作定期检查要求 1. 对火灾报警控制器的各功能进行试验。 （1）. 采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 （2） 每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。 2、对消防系统联动设备作定期检查、测试、维修保养。 （1） 每季度对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验和远程启动、停止测试两次。 （2）每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。 （3） 每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。 （4）每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。 3 、对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检查维修。 4、 每月对火灾自动报警主机自检1-2次。系统的故障进行维修。 5、对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。 6、消火栓系统 （1）每月对消防泵进行远程启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。 （2）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。 （3） 每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。 （4） 每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。 （5） 每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。 （6） 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。 （7） 每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。 7、自动喷水灭火系统 （1） 每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。 （2） 每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。 （3） 每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。 （4） 每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。 （5） 每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。 （6） 每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。 （7） 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。 （8） 每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。 8、防火分区 (1) 每周检查防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。 (2) 每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。 9、防排烟系统 (1) 每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。 (2) 每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。 (3) 每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。 10、应急照明、疏散指示 (1) 每周检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。 (2) 每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。 四、维护标准 1、保证系统正常工作。 2、维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。 3、设备发生故障，收到故障信息或接到使用方通知二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向使用单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。 4、前期维修结束，申请第三方有资质的消防检测机构进行全面检测并出具检测报告。 5、维保单位安排至少一名维修工程师常驻医院。 6、每次检查必须由医院保卫科安排人员参与，并对检查情况进行认可签字后提供详细的月检、季检及年度试验报告交保卫科，双方备案。 五、报价、检查维修保养服务方式 1、以全包的形式报价 （1）维保期间的设备维修、设备更换、辅材材料、人工等维保产生的所有费用，报一年的维保费用。 （2）前期消防系统设备的维修，现场勘察设备情况，提供需更换、维修等设备明细表，需要更换设备、零部件的进行更换，产生的费用由维保单位进行测算，单独报价。 六、负责培训消防监控室人员处理突发情况，在出现火情时能够熟练操作消防联动设备。 弋矶山医院保卫科 2016年7月15日