2023年肇兴修建性详细规划评审意见.docx

36肇兴修建性详细规划评审意见 评审意见 2023年6月5日，XX省建设厅在贵阳主持召开了黎平肇兴侗寨修建性详细规划评审会。参加会议的有省旅游局、省文物局、省城乡规划委员会办公室、省风景名胜区专家委员会、省城乡规划设计研究院、省建筑设计研究院、黔东南州人民政府及州建设局、文化局、水利局、交通局、国土资源局、旅游局、风景名胜区管理处、中共XX县区委、XX县区人民政府及县有关部门的领导和专家共计40余人，会议组成并通过了评审专家委员会（人员名单附后）。 与会领导和专家都曾到过黎平肇兴侗寨，对情况比较熟悉。会上，首先听取了规划编制单位——省建筑设计研究院对规划主要内容的汇报，然后听取了XX县区人民政府关于黎平肇兴侗寨保护、建设、利用、管理方面的情况介绍。在审阅规划文本、图纸及说明书的根底上，对规划进行了认真的评审。 大家认为。肇兴侗寨是黎平侗乡国家级风景名胜区肇兴——地坪景区的核心组成局部，是国家历史文化名村，拥有五个组团及鼓楼、花桥、戏台等极具民族特色的建筑，环境优美，被国家地理杂志评为中国最美的乡村之一。该详细规划以黎平侗乡国家级风景名胜区总体规划、肇兴侗寨保1 护规划为依据，指导思想明确，现状分析比较透彻，布局分区根本合理，整治方案根本可行，提出的问题针对性较强，解决的对策具有可操作性，各专业专项规划内容和深度根本符合国家有关规定要求，成果丰富，图件精美。专家认为，本次规划的重点是为迎接州旅发大会的召开而对肇兴提出保护整治的要求，评审会同意通过该规划，同时提出以下意见和建议，在进一步修改完善后，报省建设厅审批。 一、建议将规划名称改为“黎平肇兴侗寨保护与整治规划〞。 二、进一步说明与黎平侗乡风景名胜区的关系，明确性质定位、保护目标、整治内容及开展要求。特别是住户的排污、厕所和燃料等应该为主要整治内容。 三、完善保护体系，细化保护措施。保护好山水环境与村寨格局，保护街巷空间与河岸景观，保护公共建筑与典型民居，保护民间习俗、地方文化及人文意境。 四、进一步加强村寨环境整治，综合考虑农贸市场、小学、汽车站、消防站、博物馆等搬迁和建设问题，建筑风格要与当地侗族民居相一致。 五、进一步理顺道路交通及旅游效劳系统规划，综合考虑给水、排水、电力、电信等管网的铺设要求，完善消防、排污、垃圾箱等规划内容。 六、考虑到与厦蓉高速公路、贵广快速铁路、XX县区城 的联系，建议将XX县区选址在归玛，统筹解决肇兴乡的行政管理职能及配套设施。 七、规划成果中的文本力求简明扼要，图纸要清晰准确，说明书要论述详尽。 黎平肇兴侗寨修建性详细规划 评审专家委员会 二〇〇九年六月五日 第二篇：修建性详细规划1、修建性详细规划的文件及图纸包括： 规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。 2、总平面规划图中应明确以下有关内容： （1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等；（2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物； （3）用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置； （4）建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）； （5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离； （6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等； （7）绿地界线，绿地布局； （8）室外场地各控制点坐标、设计高程； （9）道路控制红线等各类控制线的具体位置； （10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密 度、居住人口净密度等）。 3、道路系统规划图。应确定道路等级，道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。 4、绿地系统规划图。应确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和设施设计等。 5、用地竖向规划图。应确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。 6、工程管线规划及管网综合规划图。包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。 规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相关主管部门的初步意见。 7、主要建筑平、立、剖面图。 8、修建性详细规划图纸比例为1：500或1：1000。 第五条 建设项目总平面规划的内容和深度： 1、建设项目总平面规划的文件和图纸包括。规划设计说明、总平面规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。 2、建设项目总平面规划图应明确以下有关内容： （1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等； （2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物； （3）用地范围内道路控制点坐标、高程、道路宽度及转弯半径，出入口定位坐标和宽度，泊车布局等； （4）建筑物功能、编号、定位坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）； （5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离； （6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等； （7）绿地界线，列出集中绿地面积、公共绿地面积、绿地率等，进行绿地景观的意向设计； （8）室外场地各控制点坐标、设计高程； （9）道路控制红线等各类控制线的具体位置； （10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。 第六条 建设项目修建性详细规划的报批： 凡报批建设项目修建性详细规划，须提供如以下列图纸、资料： 1、书面申请报告（1份）。 2、建设项目修建性详细规划报批申请表（1份）。 3、规划设计蓝线图或建设用地规划红线图及规划设计条件复印件（各1份）。 4、规划设计说明书（3份）。 5、现状图（3份）。 6、总平面规划图（3份）。 7、道路系统规划图（3份）。 8、绿地系统规划图（3份）。 9、用地竖向规划图（3份）。 10、工程管线规划及管网综合规划图（3份）。 11、主要建筑平、立、剖面图（3份）。 12、透视图（鸟瞰图）。 13、全套电子文件。 14、其它附件。 第七条 建设项目总平面规划的报批： 凡报批建设项目总平面规划，须提供如以下列图纸、资料： 1、书面申请报告（1份）。 2、建设项目总平面规划报批申请表（1份）。 3、建设项目选址意见书或建设用地规划许可证、规划设计蓝线图或建设用地规划红线图及规划设计条件复印件（各1份）。 4、总平面规划图（3份）。 5、工程管线规划及综合管网规划图（3份）。 6、主要建筑平、立、剖面图（3份）。 7、透视图（鸟瞰图）。 8、全套电子文件。 9、其它附件。 修建性详细规划差不多就是方案深度，就算1块一平方都有10万，还是设计人员的，公司收至少是3-5块 就说我们这边人手不够，原来效果图那些都有了，只要根据新红线调整总图，做做分析图就行 第三篇：修建性详细规划详细规划的主要内容： 详细规划的主要任务是。以总体规划或者分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。 根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质、使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。 一、修建性详细规划 修建性详细规划siteplan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。是城市详细规划的一种。 内容 根据建设部城市规划编制方法，修建性详细规划应当包括以下内容： 1、建设条件分析及综合技术经济论证； 2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； 3、道路交通规划设计； 4、绿地系统规划设计； 5、工程管线规划设计； 6、竖向规划设计； 7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 修建性详细规划的文件和图纸包括。修建性详细规划设计说明书、规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图等。 根底资料 修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门（城乡规划主管部门）提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。 修建性详细规划需收集的根底资料，除控制性详细规划的根底资料外，还应增加： （一）控制性详细规划对本规划地段的要求； （二）工程地质、水文地质等资料； （三）各类建筑工程造价等资料。 修建性详细规划的成果 （一）规划说明书 1、现状条件分析； 2、规划原那么和总体构思； 3、用地布局； 4、空间组织和景观特色要求； 5、道路和绿地系统规划； 6、各项专业工程规划及管网综合； 7、竖向规划； 8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项： 1）总用地面积； 2）总建筑面积； 3）住宅建筑总面积，平均层数； 4）容积率、建筑密度； 5）住宅建筑容积率，建筑密度； 6）绿地率。 （二）图纸 1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系； 2、规划地段现状图。图纸比例为1/500～1/2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等； 3、规划总平面图。比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围； 4、道路交通规划图。比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线； 5、竖向规划图。比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高； 6、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置； 7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。 二、控制性详细规划 控制性详细规划regulator