住宅质量通病防治监理实施细则.定稿.doc

山东奥荣工程项目管理有限公司 凤凰城二期17#楼 工程 质量通病防治 监理实施细则 监理单位：山东奥荣工程项目管理有限公司 监 理 实 施 细 则 审 批 单 工程名称： 凤凰城二期17#楼 总监理工程师： 我项目监理部，已根据《建设工程监理规范》和《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》的有关规定完成了 凤凰城二期17#楼 的质量通病防治监理实施细则的编制。现将此工程监理实施细则报上，请予以审核、批准。 附：质量通病防治监理实施细则 项目监理部 编制人员：___________ _________ 年 月 日 审查意见： 经审查，本工程监理规划符合／不符合GB50319-2000的有关要求。同意／不同意按此方案实施。 审核(总监理工程师)：_______________ 年 月 日 目 录 一、《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》的目的和意义 二、监理项目组织机构表 三、住宅工程质量通病防治的措施 （一）监理单位的监控程序和手段 （二）具体的住宅工程质量通病防治的技术措施 1、墙体裂缝防治 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 3、楼地面渗漏防治 4、外墙渗漏防治 5、门窗渗漏防治 6、墙面抹灰裂缝防治 7、屋面渗漏防治 8、室内标高和几何尺寸防治 9、卫生间局部等电位联结防治 10、电气暗配管不通，管内穿线“死线” ，金属线管有毛刺防治 11、户内配电箱安装及配线不规范防治 12、地漏安装不规范，水封深度不足的防治 13、散热器安装不规范，散热器支管渗漏防治 住宅楼工程质量通病防治 监理实施细则 一、《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》的目的和意义 1、住宅工程质量通病防治的目的：落实防治措施，最大限度控制住宅工程裂缝、渗漏、电气、水暖等质量问题的发生，有效提高山东省住宅工程质量总体水平。 2、住宅工程质量通病防治的意义：住宅工程的质量涉及到人民群众的公共安全和切身利益，开展好专项治理活动，是对以前质量通病工作的深化和提高。充分认识专项治理活动的重要意义，增强工作责任感和紧迫感，突出重点，强化措施，参建各方要统一行动，明确目标要求，自觉强化质量管理工作，推动专项治理活动深入开展。 二、监理项目组织机构表 根据本工程的特点，为了全面实现工程的建设目标，按专业配套，分工明确的组织形式，建立如下监理组织： 总监理工程师 土建专业 安装专业 装修专业 档案信息管理 监理人员配置 序号 姓名 职务 责任范围 1 李玉波 总 监 全面协调本工程的监理工作，负责工程签证。 2 李树刚 总监代表 负责日常监理工作，总监不在场时，受总监委托行使赋于的权利。并负责本楼号的土建和装饰工程监理工作。 3 魏库凡 安装监理师 安装工程监理工作。 4 监理员 在监理工程师的指导下进行工作。 5 6 三、住宅工程质量通病防治的措施 （一）监理单位的监控程序和手段 1、对审查后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。 2、认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。 3、配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。 4、工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》 （二）具体的住宅工程质量通病防治的技术措施 1、墙体裂缝防治的技术措施 1.1 砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂 。 1.2  砌体采用蒸压加气混凝土砌块，砌块墙体材料至少养护28d后方可用于砌筑。砌块材料必须有厂家备案证明、合格证及复试报告。 1.3 严格控制砌块的含水率和融水深度，上墙含水率宜为5%～8%。墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。 1.4  不同基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100㎜。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mmх20mm，其钢丝直径不应小于1.2mm，应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm。 1.5  在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm，并用M10水泥砂浆抹实，外挂钢丝网片两边压墙不小于100mm。 1.6  填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m；灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。 1.7  填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔15d后，再将其补砌挤紧。宜采用梁（板）底预留30-50mm，用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞（防腐木楔@600mm挤紧）方法。 1.8  填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留2Ф6@500拉结筋，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片，两边压墙不小于100mm。 1.9 砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。墙柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 1.10  消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施 2.1 现浇板的混凝土应采用中粗砂。混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。 2.2 预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。掺合料总掺量不应大于水泥用量的30%。对高强、高性能和有特殊要求的混凝土，建设单位、施工总包单位和监理单位应参与配合比设计。 2.3 预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm 2.4 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500㎜的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。 2.5 管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，沿管方向应增加Φ4＠150宽500mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。 2.6 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。预拌混凝土在运输、浇筑过程中，严禁随意加水。 2.7 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。 2.8 支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。 2.9 施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700～1000mm。后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。浇筑时宜采用微膨胀混凝土。后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。 2.10 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能 2.11 钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应小于100㎜（厨房、浴厕、阳台板不得小于90㎜）。当埋设线管较密或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。 2.12 屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。 2.13 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150㎜，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%,且不小于Φ6@200。 2.14 现浇板强度等级不宜大于C30。现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。 2.15 应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫，马镫底部应有防锈措施。双层上排钢筋应设置钢筋小马镫，每平方米不得少于2只。在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板。 2.16  主体验收前，应对现浇楼板进行检查，发现裂缝立即处理，并形成记录。 3、楼地面渗漏防治的技术措施 ３.１　上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。 ３.２　现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。　 ３.３　有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不小于120mm，且应与楼板同时浇筑。 　　３.４　防水层应沿墙四周上返，高