2023年国家开放大学电大专科《物业管理法规》24期末试题及答案2224范文.docx

天道酬勤 国家开放大学电大专科物业管理法规2024期末试题及答案〔试卷号：2224〕 国家开放大学电大专科物业管理法规2024期末试题及答案〔试卷号：2224〕盗传必究 一、选择题〔在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多项选择、错选均不得分。每题4分，共20分〕1．以下哪几项反映了“物业〞具有的独特的属性。( ) A．“物业〞属于不动产 B．“物业〞具有单元性 C．“物业〞具有空间性 D．“物业〞具有环境性 2．以下哪几项表达了物业管理应遵循的根本法律原那么？( A．尊重和维护业主财产权利的原那么 B．自治管理、民主协商原那么 c．契约自由、平等自信原那么 D．政府适度监管原那么。 3．以下属于仲裁协议的法定内容的有( )。 A．仲裁事项 B．仲裁机构 C．请求仲裁的意思表示 D．仲裁费用 4．业主的建筑物区分所有权由以下哪些局部组成？( ) A．专有所有权 B．共有所有权 C特有权 D．成员权 5．物业管理纠纷的民事裁定书的适用范围包括( )。 A．财产保全 B．实体争议 C．驳回起诉 D．中止诉讼 二、判断题〔内容正确的请在括号中写“对〞；内容不正确的请在括号中写“错〞，无需改正。每题3分，共15分〕6．业主不能自行管理建筑物及其附属设施，必须委托物业效劳企业或者其他管理人管理。 ( 错) 7．业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会的所有行为都必须征得业主大会的同意。 ( 错 ) 8．业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有局部享有所有权，对专有局部以外的共有局部享有共有和共同管理的权利。( 对 ) 9．管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。(对) 10．物业管理民事纠纷中法院调解是我国民事诉讼程序的必经阶段。( 错 ) 三、简答题〔每题10分．共30分〕11．简述物业管理法律关系的特征。 答：物业管理法律关系性质的多重性；(2分)物业管理法律关系根本主体的特定性；(2分)物业管理法律关系中业主居于主导地位；〔1分〕物业管理法律关系的客体有特殊性；〔1分〕物业管理法律关系的国家干预程度比拟大；(2分)物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。〔2分〕12．简述在物业管理过程中民事侵权行为的表现。 答：(1)物业管理公司及其工作人员执行职务造成侵权损害的民事责任。 (2)因物业维修施工而产生的侵权责任。 (3)建筑物以及其搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，其所有人或管理人也应承当责任，但能够证明自己没有过错的人除外。 (4)因阻碍行为而产生的侵权责任。 (5)破坏、污染环境的侵权责任。 (6)无行为能力人、限制民事行为能力人致人损害的民事责任。(7)因妨害行为而产生的侵权责任。 13．简述业主自治自律的根本原那么。 答：(1)依法自治原那么〔1分〕(2)积极自治原那么〔1分〕(3)标准自治原那么〔1分〕(4)民主管理原那么〔2分〕(5)接受监督原那么〔2分〕(6)尊重私权，公益优先原那么〔3分〕四、论述题〔此题共20分〕14. 结合实际谈谈物业管理活动中行政违法行为的主要表现。 答：1．非法处置属于业主的物业共有局部及其设施。〔3分〕2．非法经营行为，主要表现为：无证经营、超范围经营、聘用无资质人员从事物业管理活动。〔4分〕3．挪用专项维修资金的行为。〔3分〕4．违法的转委托行为。〔3分〕5．阻碍管理行为。〔3分〕6．物业管理主管机关及其工作人员违法行使职权行为。〔4分〕五、案例分析题〔此题15分〕15. 李某住在单位宿舍内，该宿舍小区一直是由原单位后勤部门〔后改制为劳动效劳公司，具有独立法人资格〕负责管理，但未取得物业管理资质。从2022年开始李某拒绝缴纳物业管理费，理由是劳动效劳公司提供的效劳不到位，而且没有管理资质，根本没有资格和业主签订物业效劳合同，并收取物业效劳费。但该小区的许多业主表示，该劳动效劳公司效劳还可以，物业费也比拟低廉，如果引入物业公司来管理，物业费估计要大幅提升，因此希望能够继续聘请该劳动效劳公司管理小区。 问题：1．为小区提供物业效劳的单位是否一定要具有物业效劳资质？为什么？ 2．李某和劳动效劳公司的纠纷可以通过那些途径来解决？ 答：1.业主不一定要聘请具有物业效劳资质的企业管理小区〔2分〕，我国物权法第八十一条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业效劳企业或者其他管理人管理。这就意味着不单是物业公司，其它企业或个人也可以接受委托管理小区。〔4分〕与<物权法相比，物业效劳企业资质管理方法只是一个层次比拟低的部门规章，下位法不能违背上位法的规定，所以业主可以继续聘请劳动效劳公司继续管理小区。〔3分〕2．李某和劳动效劳公司纠纷可以通过自决与协商〔2分〕；调解〔1分〕；仲裁〔1分〕；民事诉讼〔2分〕四种途径来解决。