城镇道路建设房屋征收补偿方案xx市xx道路建设及xx河改造房屋征收补偿方案根据xx市人民政府十二五规划的开展需要，对xx市道路进行完善修建扩建，经市政府批准建设xx中心景观大道，以改善城市城市总体交通状况，依据国有土地房屋征缴条例和结合我市道路修建相关政策，现将房屋征收补偿内容公布如下：一、规划征收范围xx道路、桥梁建设及xx河景观改造工程建设，xx大街南侧、xx河两侧、xx路至农场之间。（包括所征收廉住房、建设区域内的商服门市、住宅及附属设施）。二、房屋补偿原那么1、公开公正的原那么2、依法进行的原那么3、实物为主的原那么4、协商约定的原那么三、征收补偿方式1、产权调换。景观大道修建所征收房屋采取产权调换为主、货币补偿为辅的原那么进行，产权调换的采取“拆一还一〞原那么进行，货币补偿的采取评估作价原那么进行。2、安置补偿。住宅楼房统一按产权调换原址就近安置。商服统一规划“风情商业街〞安置；免收新旧建设费和结构差价，超出新建房屋实际的局部面积按市场价计算，多退少补。3、差价补偿。产权调换的采取按面积统一分类抽签分配。住宅房屋回迁房面积比原征收房面积超出或少于5平方米的，按照本钱价格补差价款，超出5平方米以上的按照市场价格补交差价款；要求货币补偿的按照评估作价或按照回迁楼建设本钱进行补偿。4、现金补偿。商品门市房征收一次性现金补偿一层5000元/平方米，二层3000元/平方米标准；住宅楼征收一次性现金补偿2022元/平方米，楼层差价50元/平方米（即三四楼2022元/平方米，二五楼1950元/平方米，六楼1900元/平方米）。四、征收补偿方法1、被征收房屋产权证照所有人为房屋所有人，产权证照与房屋所有人姓名不符的，必须持有双方买卖协议及其他证明材料；对无产权证照的房屋由有关部门（监察、社区、城管、规划、房产、土地）进行认定，拿出认定结果。2、历史形成的背包与主房连体的（根据规划部门航拍图），并形成生活起居不可分割的局部与主房合计计算，拆一换一；3、产权证照面积与房屋实际丈量面积不符的（一体房屋无后接）以实际丈量为准；4、门房持有产权证照的，经主管部门认定后给予拆一还一；5、从事商业活动的，以产权证照标明用途为准，有营业执照、正常纳税、经营年限等相关证明材料给予“拆一还一〞商业用房；6、经相关部门确认违章建筑、临时建筑由城管部门无偿撤除。五、附属设施补偿1、砖木门房（背包）。无产权证照的适当补偿；一砖墙体100元/平方米；一砖半以上墙体150元/...
