2023年楼务部工作计划.docx

楼务部工作方案 上学期，楼务部成员有幸在老师指导下，主席团各学长学姐带着下，同兄弟部门完成各项任务。 在去年我们认识到了新的朋友，结交到新的兄弟，谢谢咱们宿管委兄弟部门的部长和干事，谢谢你们让我们收获了友谊，更加学会合作，获得了合作，成功的喜悦。 新学期楼务部成员会继续在老师指导下，主席团各学长学姐带着下，和兄弟部门一起拼搏，发挥敢打必胜的精神，积极参与，实事求是，认真踏实，自主灵活，保质保量完成任务。积极向兄弟部门学习，吸取优点，弥补自己的缺点。1经过上学期的工作积极整理出自己的缺乏后，围绕一些缺乏，积极努力纠正错误，改进缺乏，实现在工作中热心，认真，灵活，主动提高办事的效率，学会总结。 2将本职工作楼长助理切实做好，抓好本本职工作，努力出自己的一份力量，使我们的公寓更加和谐，更加平安，更加美好。 3宿管委是我们的家，我们同在一个家里就要相互认识，相互交流，下学期楼务部会同兄弟部一起举办趣味运动会等内部联谊活动，促进相互理解，交流。认识更多新的朋友，结交到更多新的兄弟，使我们的家更加温馨，更加和谐。4继续发扬敢打必胜，效率高的精神，积极参与每次活动；继续发扬协作精神，分享合作的成果；坚持实事求是，扎实 踏实认真的态度。 5切实参与好，组织好宿舍管理委员会经典活动舍歌大赛等，尤其以舍歌大赛的总决赛，楼务部成员将努力同兄弟部办好每场活动，办好每次任务。 6积极发挥自主能动性，办好宿舍联谊晚会这一宿管委有益活动，在上届此类优秀活动非常成功的根底上，继续发扬办大。 7学会创造，办表达宿管委特色的活动，比方一些演讲故事，宿舍文化等有关活动，在去年宿管委辉煌迈进的根底上，努力在主席团带着下继续提高宿管委的知名度。楼务部成员同兄弟部一起努力，共同加油，共同开展，不断壮大自己的家。 8.积极配合兄弟部门各项活动，各项任务。共同努力，共同进步。 9.在上学期楼务部成员任务分配具体，积极参与，各负其责，充实负责，干事们任务充实，得到一定程度锻炼的根底上，继续将任务，分配到位，负责到个人，发挥干事积极创造性，引导干事更加熟练活动具体事务，让干事的能力，交流等方面在上学期快速提高的根底上进步增强。 2023.对于宿管委相关例行活动，楼务部成员会积极参与，积极配合各部完成换届大会，选拔出优秀人才，给我们的宿管委注入新的力量。积极配合，使得工作顺利进行，奉献自己的力量。 成功靠大家，楼务部是宿管委的一局部，我们一起努力相信我们的家会更好，更壮大。 第二篇。售楼部帐务处理房地产企业为了扩大影响，便于接待客户，使其充分了解开发产品的性质和结构进而到达销售的目的，一般都会在不同区域设立售楼部、样板房以及其他工程营销设施。房地产企业的营销设施应用模式不同，相关会计处理、税务处理也有不同。结合国家税务总局房地产开发经营业务企业所得税处理方法（国税发[202223]31号）相关规定，笔者对房地产企业目前比较通用的营销设施模式下的会计和税务处理进行分工程营销设施的应用模式 房地产企业的工程营销设施包括售楼部、样板间、接待中心、展台、展位等不同类型，根据其建设与使用的特点，可以分为以下4种模式： 1.利用开发完成或局部完成的楼宇内的商品房装修、装饰后作为工程营销设施使用，工程销售完毕，作为开发产品销售处理以及转为企业自用或出租。 2.利用开发小区内楼宇之外的引人瞩目的位置，建造临时设施，例如售楼部、样板间作为工程营销设施使用，工程销售完毕即行撤除或转为企业自用或出租。 3.利用开发小区内的配套设施（例如会所）装修、装饰后，作为工程营销设施临时使用；工程销售完毕作为开发产品销售处理以及转为企业自用或出租，或者移交物业公司，产权归全体业主所有。 4.在开发小区之外的人口活泼密集区租入或自建销售网点，工程销售完毕，转为其他工程使用或出租、销售处理。 不同情形下的会计处理 1.利用开发完成或局部完成的楼宇内的商品房装修、装饰后使用的营销设施的会计处理。 根据国税发[202223]31号文件的规定，计入开发间接费用核算的营销设施建造费，包括工程小区楼宇之内的装饰、装修费用和楼宇之外的售楼部、样板间等营销设施的建造费用。将楼宇之内的商品房临时作为售楼部、样板间使用，因其本身就属于特定的本钱对象，所以其建造本钱按照正常的开发产品核算，其装修、装饰费用假设不能判断未来是否可以随同商品房主体一并出售，应归属于开发间接费用核算。 例如。a房地产企业在开发的b小区某栋楼宇间开设样板间，建造本钱50万元，装饰、装修后对外开放，样板间装饰、装修支出30万元。 （1）建造本钱50万元计入该套样板间的“开发本钱〞，对于装饰、装修的费用30万元，如果能够判断未来随同该套商品房一并出售，那么可以计入该套样板间“开发本钱〞，反之，那么计入“开发间接费用〞核算。 （2）“开发间接费用〞归集的本钱费用按期结转到“开发本钱——开发间接费用〞科目。 （3）当样板间与其他商品房一起竣工验收时，从“开发本钱〞转入“开发产品〞科目。 （4）当样板间销售，结转收入和本钱时，其本钱从“开发产品〞转入“主营业务本钱〞。 （5）当样板间转作自用时，其本钱从“开发产品〞转入“固定资产〞。 （6）当样板间未来出租时，其本钱从“开发产品〞转入“投资性房地产〞。 “开发间接费用〞应当按照国税发[202223]31号文件第二十九条的规定，对于共同本钱和不能分清负担对象的间接本钱，按受益的原那么和配比的原那么分配至各本钱对象，具体分配方法包括占地面积法、建筑面积法、直接本钱法、预算造价法，企业根据需要可以自行确定另外，房地产企业由“开发产品〞转入“固定资产〞或“投资性房地产〞的商品房之后又销售的，需要注意国税发[202223]31号文件第二十四条的规定，即企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。 2.利用开发小区内楼宇之外的明显位置建造临时设施（例如售楼部、样板间）作为营销设施使用的会计处理。 作为售楼部、样板间使用的临时设施，按照企业会计准那么，其发生的建设本钱及装修费用在“在建工程〞科目核算。完工后，其本钱从“在建工程〞转入“开发间接费用〞，如果非自用或出租，也可以按照国税发[202223]31号文件的规定，直接计入“开发间接费用〞核算。 3.利用开发小区内的配套设施（例如会所）装修、装饰后作为营销设施临时使用的会计处理。 房地产企业除利用开发的商品房、临时建筑作为营销设施之外，比较多见的还有利用开发小区之内的规划建造的会所、物业场所在销售阶段作为工程的营销设施使用。这种类型的营销设施其最终用途是小区规划设计已经确定的，即便临时作为工程营销设施使用，也不可以直接计入“开发间接费用〞核算，而需要根据国税发[202223]31号文件第十七条的规定处理。 企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施，按以下规定进行处理： （1）属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理。 （2）属于营利性的，或产权归企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，应当单独核算其本钱。除企业自用应按建造固定资产进行处理外，其他一律按建造开发产品进行处理。 例如。a房地产企业在开发的b工程小区中心位置，按照规划建造会所一座，装修后暂时作为售楼部使用。 售楼部利用会所作为营销设施，会计和税务处理的原那么就是要根据以上规定，区分该会所的建造性质，分别适用不同的方式： （1）如果该会所属于不能有偿转让的公共配套设施，符合国税发[202223]31号文件第十七条第一款的规定，例如产权归全体业主所有，那么该会所的建造费用计入公共配套设施费进行会计处理。 （2）如果该会所属于未来出售转让的公共配套设施，符合国税发[202223]31号文件第十七条第二款的规定，那么将该会所视为独立的开发产品和本钱计算单位，按照开发本钱的具体本钱工程设置会计科目进行明细分类核算。销售时，按销售不动产征收相应的营业税、城建税、教育费附加、企业所得税、土地增值税、印花税等。 （3）如果该会所属企业自用，那么本钱通过“在建工程〞归集，完工后，转入“固定资产〞或“投资性房地产〞科目。会所自用，相应要征收房产税和土地使用税。出租使用的话，那么要征收营业税、城建税、教育费附加、企业所得税、房产税、土地使用税、印花税等。 4.开发小区之外的人口活泼密集区设置的销售网点等营销设施的会计处理。 房地产企业除在工程小区内设置建造的营销设施外，还有可能在工程小区之外的人口活泼密集区设置工程展示区、接待处、售楼部等。这些设施有可能是房地产企业租入使用，也有可能为自建行为。在工程小区之外的营销设施销售环节中发生的本钱费用，无论税务处理还是会计处理，都应当通过“营业费用〞或“销售费用〞反映，如果属于企业自建构成的固定资产，由此计提的折旧，计入“营业费用〞或“销售费用〞处理。 一、国家税务总局答疑： 房地产开发企业修建的临时的售楼处、样板房及其装修费用，是计入开发本钱呢还是计入期间费用。如果计入开发本钱在土地增值税清算时是否允许扣除。 回复意见： 根据中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细那么规定：开发间接费用，是指直接组织、管理开发工程发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。 因此，房地产开发企业修建的临时售楼设施，在计算土地增值税时，不作为开发间接费用，不可以计入开发本钱并在土地增值税清算时扣除。 上述回复仅供参考。有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询。 欢迎您再次提问。国家税务总局 202223/12/21 二、国税发（202223）31号文件：国税发（202223）31号规定，开发产品计税本钱支出的内容如下： 6、开发间接费。指企业为直接组织和管理开发工程所发生的，且不能将其归属于特定本钱对象的本钱费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及工程营销设施建造费等。 房地产开发企业修建的临时的售楼处、样板房及其装修费用属于工程营销设施建造费，理应计入房地产开发本钱。 三、可以这样理解：国家税务总局对上述费用在企业所得税与土地增值税扣除规定是不一样的： 1、临时样板房、临时售楼厅其建造费和装修费，作为所得税扣除要求会计上处理作开发本钱中开发本钱中开发本钱中开发本钱中列支。而土地增值税扣除规定不作1+2工程中进行扣除，而作为期间费用扣除。 2、建造用于销售的工程中的临时样板房、售楼处建造费（临时样板房或售楼处，以后出售），所得税处理上也作为开发本钱，随同完工产品出售结转销售本钱。土地增值税上由于建造及装修的临时售楼处利用了会所等设施，临时样板房以后也作为完工产品出售，可以作为开发本钱进行扣除，并可加计扣除处理。【【【【肖太寿肖太寿肖太寿肖太寿】 】 】 】 房地产开发企业临时设施的财税处理及案例分析房地产开发企业临时设施的财税处理及案例分析房地产开发企业临时设施的财税处理及案例分析房地产开发企业临时设施的