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2023年老旧小区综合改造工作总结.docx
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2023 年老 小区 综合 改造 工作总结
老旧小区综合改造工作总结 为进一步提升居民居住环境质量,改善老旧小区居住环境,完成老旧小区改造整治提升工作,为确保如期全面完成改造整治提升目标,特制定如下实施方案。 一、指导思想 深入贯彻落实科学开展观,着眼于加快推进城市建设,以改善民生为核心,以优化城市人居环境、提高居住品质为目标,坚持政府主导、社会参与、业主自治,着眼长远、标本兼治,属地负责,突出重点、分布实施的原那么,着力解决老旧小区建设标准不高、设施设备陈旧、功能配套不全、日常管理制度不健全等群众反映强烈的问题。 二、主要目标 在完善老旧小区硬件配套设施的根底上,争取实现“八个有〞,即有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有维修管理。 三、根本原那么 (一)分类实施、统筹推进。老旧小区综合治理分为根本型和提升性,在改造过程中优先进行根本型改造,结合实施条件和示范要求实施提升性。根本型小区整治是将影响居民生活的渗漏、危楼加固、下水道疏通、道路、消技防设施、维修、照明、绿化补植、停车场复建、物业管理等作为根本内容,有条件实施墙体出新、配套体育设施等;提升性整治是在满足根本型改造后,增加节能改造或“适老化〞改造内容。 (二)综合整治、标本兼治。注重改造老旧小区的整体环境,改造水、电、排污等生活配套设施,既要对小区环境进行硬化、绿化、美化、亮化等,又要注重日常物业管理长效机制建立,实现建管并举、标本兼治。 (三)政府主导、居民参与。在综合整治和后期物业管理中,突出居民共同参与,确保居民的“知情权、参与权、选择权、监督权〞,明确居民共同管理小区的义务与职责。 四、整治内容 (一)完善根底设施 1.去除违章搭建。小区内搭建的一切违章建筑要在工程施工前全部撤除,私占的用于种菜、养家禽等的公共用地要求居民在工程实施前自行恢复原状。 2.修整、翻建小区道路。小区道路到达城市居住区道路建设标准标准,做到道路畅通,路面平整无坑洼,路牙整齐无缺损,有条件的小区应符合无障碍通行要求。 3.疏通、翻建地下管网。更换破损窖井盖,清理、整修、补建化粪池。实施雨污分流,保证排水通畅。 4.改造水、电、气三表出户管网。水、电、气三表未出户的要实行出户管网改造,确保水、电、气收费直收到户。有条件的小区应铺设天然气管道。 5.修整、标准杆管线设施。完善和标准路灯、供电、供水、通信、邮政、广电、燃气、消防等杆管线及设施设备,有条件的小区要做到杆管线下地,条件不具备的小区要统一高度和线路走向,杜绝乱拉乱接。 6.整治、新建停车设施。新建、改扩建和整修公共非机动车(棚),尽量满足小区内居民非机动车停放需求:整顿机动车库(位)使用秩序,回复车库停车功能;增设交通标志,划设机动车停放位置;有条件的小区可改建、补建机动车停车位。 7.更新、标准环卫设施。增设标准化垃圾桶,保障小区居民生活垃圾倾倒和堆放。 (二)修缮改造房屋 1.整修屋面。在不影响相邻住户采光、房屋结构、抗震设防要求的前提下,将隔热、防漏功能较差的平顶屋面改造成斜坡屋面。 2.整治外观。对破损、陈旧、风化严重的房屋外墙进行防渗、粉刷处理,到达防漏、美观效果。整修、更换破损落水管道。 3.整治楼道。清理楼道乱堆乱放、乱搭乱建,刷白楼道内墙,整修楼梯扶手、栏杆、楼道窗,修缮破损台阶,修缮、添置公共照明、邮政设施。 4.节能改造。有条件的小区或楼栋可进行外墙和屋面保温改造。 (三)提示环境质量 1.整治绿化。优化绿化布局,撤除占绿、毁绿的违章建筑物(构筑物),恢复绿化功能,尽可能提升绿化档次。 2.配套休闲设施。维修改造原有休闲场地,配置健身器材等文体设施,有条件的小区要新建休闲设施。 3标准文化宣传设施。在小区主要出入口设置小区平面示意图,方便群众了解小区总体布局;合理配置宣传栏、公示牌等设施,力求美观整洁。 (四)完善公建配套1.整治配套用房。对被占用或闲置的公建配套用房进行清理、清退和调整,恢复原有使用功能。 2.标准设置公共效劳设施。根据标准要求,结合小区规模,补建和完善社区效劳、居民文化活动等公共效劳设施。 (五)改造技防设施 1.实行封闭管理。对尚未实施封闭管理的小区,有条件的要实施封闭管理。合理确定小区大门的位置和数量,有条件的小区要设立门卫室、警务室、治安报警点;零星住宅楼尽量并入临近小区进行统一管理。 2.添置电子防护系统。对规模较大的小区出入口设置视频安防监控系统,根据小区规模设置视频监控节点、巡查装置、报警系统。 3.完善楼宇平安系统。修缮、添置单元防盗门。 第5页 共5页

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