2023年《业主委员会章程》新编.docx

业主委员会章程 xxxxxxx业主委员会章程 第一章总那么 第一条组织名称、地址。 名称。xxxxx委员会（以下简称“委员会〞）。 地址： 所辖区域范围： 第二条本委员会是本住宅区业主对物业实行自治管理的群众性组织。 本委员会由业主大会或业主代表大会（以下统称业主大会）选举产生，向业主大会负责并报告工作。 本委员会自物业管理行政主管部门登记备案之日起成立。每届任期5年。 第三条本委员会接受物业管理行政主管部门的管理、监督、指导。 第四条本委员会的宗旨是。代表和维护全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理、平安使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、优美、平安、舒适、文明的工作和居住环境。 第二章组织机构及职责 第五条本委员会的组成。设委员五名、主任一名、副主任两名，本会主任、副主任在全体委员中选举产生。本会聘任执行秘书（或秘书长）一名，负责处理本会日常事务。执行秘书可以是，也可以不是本会委员。本会主任、副主任、执行秘书为专职或兼职。 第六条本委员会的权利： （一）根据业主大会的决定，与其选聘的物业管理企业签订、变更或解除物业管理委托合同; （二）审议物业管理企业年度工作方案和费用预算; （三）检查、监督物业管理企业的物业管理工作情况; （四）审议物业管理效劳收费标准; （五）负责维修基金的筹集和使用管理; （六）监督公共建筑、公共设施设备和物业管理办公、经营用房的使用情况; （七）业主大会赋予的其他权利。 第七条本委员会的义务： （一）向业主大会报告工作; （二）执行业主大会通过的各项决议，接受业主的监督; （三）监督业主遵守业主公约，协助物业管理企业落实各项管理制度; （四）履行物业管理委托合同，保障物业管理区域内各项管理目标的实施; （五）协助物业管理企业收取物业管理效劳费及其他代收费; （六）接受物业管理行政主管部门的监督、指导。 第八条本委员会作出的决定，不得与法律、法规、规章相抵触，不得违反业主大会的决定，不得损害国家利益和公共利益。 第三章成员产生及职责 第九条本委员会委员由业主大会从业主中选举产生，委员可连选连任。 第十条委员名额分配，坚持按产权份额与代表性相结合的原那么。 自然人业主中选委员，由业主本人担任;法人业主中选委员，由法人委派人员担任。 第十一条委员应符合以下条件： （一）遵守国家法律和物业管理有关规定; （二）热心公益事业; （三）组织协调能力较强，在业主中有威信; （四）身体健康，有行为能力; （五）办事公正，品行端正，无劣迹。 第十二条委员的职责： （一）参加委员会召开的会议和组织的活动; （二）审议会议的议案和报告; （三）参与委员会的决策; （四）听取业主、使用人的意见和建议; （五）向委员会提出议案、建议和意见; （六）完成委员会交办的有关工作。 第十三条委员有以下情形之一的应停任： （一）已不是业主; （二）未经批准连续3次不出席委员会会议的; （三）辞职被接受的; （四）因患病丧失履行职责能力的; （五）有违法犯罪行为或正在接受审查的; （六）其他原因不适宜担任委员的。 第十四条委员的停任和增补，由委员会提名，提交业主大会批准。委员会应书面说明停任和增补的理由，并提供有关材料。 第十五条委员停任时，须在停任后1周内将管理和保存的属于本委员会的资料、财物等移交给本委员会。 第十六条本委员会主任、副主任从委员中选举产生。 主任的职责： （一）负责召开委员会会议; （二）负责主持召开业主大会; （三）代表本委员会对外签约或签署文件; （四）管理印章; （五）经业主大会、委员会授权的其他职责。 第十七条本委员会执行秘书由主任提名，由委员会会议通过，负责处理委员会的日常事务。 第十八条本委员会的主任、副主任和执行秘书，可按业主大会讨论通过的补贴标准给予适当补贴，具体补贴标准为： 第四章会议 第十九条委员会每个季度至少应例会一次。有2/3以上委员提议或主任、副主任认为有必要时，应在1周内组织召开委员特别会议。 第二十条会议由主任负责召集和主持，主任因故缺席时，由副主任代行主任职责。会议通知及有关材料应提前7天送达每位委员。委员因故不能参加会议的，可以一次性书面委托代理参加。 第二十一条会议必须有过半数委员出席方可举行。会议作出的决议、决定，应当经过半数委员通过，并向全体业主、使用人公布前方可生效。 第二十二条委员会讨论重大事项时，可以邀请物业管理行政主管部门及政府有关部门（街道办事处、派出所等）、物业管理企业和业主、使用人代表列席会议，并认真听取他们的意见。 第二十三条本会会议决定问题，采取少数服从多数的原那么。会议进行表决时，每一委员有一票表决权。假设表决中出现赞成票与反对票相同时，由主任或会议主持人在自己已投过的一票外，再投一票决定票（赞成票或反对票），但此规定不适用于对其本人或直系亲属有利害关系的事项。 第二十四条本会执行秘书必须作好每次会议记录，并由会议主持人签署后存档;涉及物业管理重大问题时应由与会的全体委员签署。 第五章经费与办公场所 第二十三条本委员会经费从住户按实际开支分摊列支。 第二十四条本委员会的经费开支包括。业主大会、委员会的会议费;有关人员的津贴;刻制印章、挂牌费;必要的日常办公费用。 经费收支账目可委托物业管理企业负责代管，每季度向本委员会汇报，每年度向业主大会报告。 第二十五条物业管理办公用房应严格按规定用途使用，不得以任何形式抵押、转让、变更或出租、借用给物业管理单位以外的任何单位和个人。 物业管理经营用房，应严格按物业管理委托合同约定使用。 第六章附那么 第二十六条本章程或本章程的修订经业主大会通过后生效。本章程未尽事项，由业主大会补充。 业主大会通过的有关本章程的决定，是本章程的组成局部。 第二十七条解散本委员会，须经业主大会讨论决定，并到物业管理行政主管部门注销登记备案。 第二十八条制定和修订的本章程，应报物业管理行政主管部门备案。 二○xxx年x月xx日 第7页 共7页