2023年《成本制胜》学习心得.docx

本钱制胜学习心得 本钱制胜读后感 以前，本钱管理在我眼里，也只是做好预算，把好结算关。读了本钱制胜之后，这种观念有了翻天覆地的改变，对本钱管理的概念有了深刻的认识。本钱管理并不只是根据图纸计算工程量，按照定额套个价，也不仅仅是审核工程结算，核减一些工程费用这么简单，而是房地产开发公司开发一个项目对其投资本钱所进行的一系列事前控制、事中控制、事后控制的过程。随着房地产管理公司经营管理制度的推行，全员参与本钱控制，在本钱管理方面也采取了不少好的措施。 一、事前控制最有效的措施是限额设计 本钱管理的事前控制最重要的莫过于设计阶段的本钱控制了，据有关资料显示，在规划设计阶段，对整个工程投资影响最大，可以到达80%以上；在施工图设计阶段，影响工程本钱的可能性为10%—15%；而到了工程实施阶段，影响工程投资的可能性已经只有5%。由此看来，控制工程本钱的关键在于设计阶段。由于施工阶段是“按图施工〞，在施工阶段所进行的投资控制并不是控制工程本钱，而是控制施工中可能增加的新的工程费用，实际决定工程项目投资多少，在设计阶段就已确定。所以无论从本钱管理系统环节看，还是从投资利用、本钱控制方面看，设计阶段工程本钱管理工作不但必要而且很重要。在对所开发的楼盘定位以后，作为设计阶段本钱控制最有利的措施就是限额设计，即根据各专业进行投资分解，对工程量指标进行控制，从而既能满足功能和工艺要求，又经济合理。 二、招投标及合同管理是本钱管理过程中不可缺少的环节 本钱管理还有一个不可缺少的环节就是招投标和合同管理阶段。一个好的招投标既可使得我们可以从众多的投标者中选择装备精良、技术过硬、管理水平高、社会信誉好、报价合理的优秀施工队伍，又可使得我们得到一个清晰、易操作的经济合同，可为工程本钱控制打下良好的根底；但招投标工作又是一个需各经办部门紧密协作、经常与优化设计，合理化方案研讨交织的复杂过程，因此招投标作得好，是锦上添花，作得不好，可使得前期工作功亏一匮。 通过合同管理标准合同签订的会签审核体系，使施工过程中可能出现的各种情况操作起来有法可依、有章可循，为今后的工程结算奠定扎实的路基。随着管理公司经营管理制度的推行，管理公司建立了全面的招投标制度和合同管理制度，也不断摸索总结如何更好地做好招投标工作，完善招标模式，同时严格合同管理，对合同条款逐一进行研讨保障合同的严谨性，针对不同的工程项目拟订出相应的合同模块以提高合同的实用性，并将合同条款融入到 招标文件中，使招投标和合同在本钱控制方面相辅相成，发挥更大的作用。 三、本钱动态台帐与本钱预警意识贯穿整个工程实施阶段 本钱管理的事中控制主要在施工阶段，在这一阶段中，工程施工历时长、生产工序多、建筑材料多样、材料价格变化甚至环境气候影响等原因都使得可能遇到的情况复杂多变，招投标、合同洽谈、设计变更、现场签证、材料限价等各个环节的任何疏忽都可能带来本钱的超支。在这一阶段里本钱管理重点是围绕本钱动态台帐展开。 对设计变更和现场签证进行“一单一算〞，及时掌握已发生的设计变更及现场签证费用。通过将目标本钱落实到具体部门、具体责任人，使得人人有本钱意识、人人参与本钱控制，形成系统的本钱管理体系。在这段过程中，本钱控制部最重要的职责就是及时将已发生的工程合同价款、已发生的工程设计变更、现场签证费及时汇总到本钱动态台帐中，随时对各本钱细项进行核算和分析，假设有本钱细项超支的苗头出现，立即提出预警，并找出原因，与各相关部门共同商讨解决的方法，采取对应的措施尽量将该细项本钱控制在目标本钱范围内。对已超支的本钱细项，通过本钱差异分析，找出超支的原因，在后期的项目中对症下药防止类似情况发生。 四、工程结算审核是事后控制的最后阶段 工程结算的审核在本钱管理过程中的作用同样不可小看，是否能真正将工程本钱控制在目标本钱范围内，只有工程结算完毕才能体现，同时也是本钱管理的一个重要组成局部。工程结算是一个艰苦、漫长、繁琐的过程，施工过程中的一点一滴都体现在工程竣工结算资料中，对以前历史的回忆，回忆的清楚，结算就快，反之就慢。需要用专业的眼光、丰富的经验、敬业的精神进行综合的评判，对工程施工图纸了然于胸，掌握施工合同条款内涵，设计变更签证条理清晰，竭尽所能排除施工单位一切“钻空子〞行为，争取在本钱管理的最后关头，把好本钱控制关。审核前首先应审查相关竣工结算资料，从施工图纸、施工合同到工程全过程的动态资料都要一一核对，力求资料完整齐全，这样才能确保审核工作的正常进行。审核时要做好调查研究，深入工地现场，准确计算工程量，合理套用各分项单价，根据合同规定选择费用标准，逐条逐项进行计算、汇总，特别是现场签证费用，应审核其合理性和有效性，不能见有签证就给予计量，杜绝和防范不实际的开支，确实降低工程本钱实现经济效益。万随着市场经济的开展，房地产行业竞争日益剧烈，本钱管理已成了竞争制胜的重要手段。合理控制本钱，提高投资效益，在践中不断的完善我们的本钱管理工作始终是我们努力的目标。 第4页 共4页