第1页共6页房地产业税收管理面临的问题与思考近几年来，由于国家实行积极的财政政策，拉动投资需求，启动房地产市场，我国房地产开发和房地产市场开展迅猛。但透视房地产业税收本质，繁荣背后仍有隐忧，其存在的偷逃税活动，扰乱了税收秩序，影响了公平竞争。重点对房地产税收面临的问题作一点有益的探讨。关键词房地产市场税收秩序公平竞争1房地产业税收征管面临的问题1.1倒挂往来不入“收入账〞，随意调剂收入这是房地产企业最常用的偷逃税手法。主要表现为。一是将预收购房款或当期售房款长期挂在往来账上，作为调节利润多少的工具，不及时结转收入，不及时申报纳税；二是收到银行按揭款时，长期挂在“预收账款〞等往来账上，不入“销售收入〞账，推迟纳税；三是对外投资分回的收益，账务处理上挂在“其他应付款〞等往来账上，不入“投资收益〞账，逃缴企业所得税。1.2税前扣除工程不真实，虚列或高估本钱主要表现为。一是利用发票监管的漏洞，抬高建筑本钱，减少应税所得；二是不按工程设立本钱明细，将完工与未完工的工程本钱混在一起，造成完工工程本钱虚增，导致企业账面亏损或隐瞒巨额利润；三是在进行道路铺设、小区绿化等配套设施建设时，设法高估配套工程本钱及其相关费用；四是人为地将开发工程中的自用局部本钱缩水，扩大用于销售局部的本钱，以减少销售局部的营业利润，逃避相关税收；五是多列利息支出和预提费用，隐瞒实际利润额。1.3以房抵债、抵费用或弄虚作假不计销售收入，偷逃相关税收主要表现为。一是以商品房抵顶银行借款本息；抵顶应分配给投资方的利润；抵顶应支付的建筑安装工程款；抵顶获取土地使用权的价款等相关债务，直接计入往来科目。二是以商品房抵顶应支付的广告费用、电力费用等支出，不计销售收入。三是不按规定开具发票或开具假发票，少计收入或减少应税所第2页共6页得额。1.4以代收账款或其他名义为由不按规定申报纳税，偷逃税款主要表现为。一是代政府有关部门及其他企业收取的费用，如煤气管网费、市政建设费、邮电通讯配套费、房屋交易费、水电增容费、有线电视初装费、电缆安装费、绿化费等。企业往往以代收款项全部付给了委托单位为由，在财务处理上不计收入或直接冲减开发本钱，导致营业额减少，偷逃相关税收；二是利用关联关系，非法转移利润；三是自建房屋销售或出租，取得收入不入收入账；四是以工程尚未决算，收入、本钱无法准确反映为由，不申报纳税；五是伪造审批手续，假借“委托开发〞、“合作...
