2023年我能申请法院解除查封吗？.docx

我能申请法院解除查封吗？ 　　征询： 　　我与洪某签订了房产转让协议后，已经将购房款全部交付了洪某。之后我又与洪某签订了房屋交接书，其中商定自房屋移交给我之日起，该房屋产生的水电、物业等相关费用均由我负责缴纳。但是由于双方都事情繁忙，还没来得及办理过户登记手续。 　　后来，我到房屋登记部门去查询的时候，觉察该房屋被法院查封。经查得知，是由于洪某与宋某之间有民间借贷纠纷，债权人宋某向法院申请诉前财产保全，法院审查后将洪某卖给我的房屋查封了。但是，在法院进展保全之前，房屋已经由我实际居住特别长时间了，请征询，我可以向法院申请解除查封吗？ 　　答： 　　按照最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第十七条关于：“第三人已经支付全部价款同时实际占有，但未办理过户登记手续的，假设第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结〞的规定，假设通过法院调查，房屋确实是在诉前保全之前已经由你占有了，那么你可以向法院申请解除查封。在此提示，买受人在房屋买卖过程中，尤其是买卖尚未办理权属过户登记的房屋，应该加强风险躲避认识，可以通过完善合同商定等方式降低买卖风险。