2023年《安全技术》之浅谈商住建筑的定性及其消防供水设计.docx

浅谈商住建筑的定性及其消防供水设计 ： 最近,各地同行针对沿街住宅底部设置商业用房的消防供水设计的讨论,每每见诸报刊(如文献一,文献二),笔者结合自身的工程实践及厦门地区的一些地方规定,提出自己的看法,希望能给广阔同行一些有益的借鉴. 关键词： 商住建筑 消防供水设计 高规 1 本文相关的三个术语 1.1商住建筑 由底部商业用房和上部住宅组成的建筑. 1.2商住楼 >第2.0.8条商住楼的定义:底部商业营业厅和住宅组成的高层建筑.按〞高规〞的定义, 商住楼均是高层建筑.而现实中却有许多底部商业营业厅,建筑高度小于24m的商住建筑,在现行的>(以下简称〞高规〞) ﹑>(以下简称〞建规〞)中均无法明确其建筑定性.本文将商住楼的涵义进行拓展,即商住楼分为高层商住楼和多层商住楼,它是由底部商业营业厅和上部住宅组成的建筑. 1.3 综合楼 〞高规〞第2.0.7条综合楼的定义:由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑. 〞高规〞第3.0.1条:商住楼﹑综合楼并列同属公共建筑,它们之间无包含关系.而就综合楼的定义而言,商住楼具备商业和居住的两种不同功能楼层,属于综合楼的一种,综合楼包括商住楼.显然, 〞高规〞第2.0.7条﹑第2.0.8条﹑第3.0.1条互相矛盾.因此,本文综合楼定义为: 由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑(不包括商住楼). 2 商业营业厅和商业效劳网点的界定 2.1标准的定义 〞高规〞第2.0.8条商住楼的定义:底部商业营业厅和住宅组成的高层建筑. 〞建规〞附录一商业效劳网点的定义:建筑面积不超过300m2的百货店﹑副食店及粮店﹑邮政所﹑储蓄所﹑饮食店﹑理发店﹑小修门市部等公共效劳用房.对于商住楼而言,底部的商业营业厅可以是一层或多层.但凡底部商业用房层数为二层及二层以上,均应定性为商业营业厅(文献一); 底部商业用房层数为一层的商住建筑,那么根据〞建规〞商业效劳网点的定义,最大单个商业单元建筑面积超过300m2的,视为商业营业厅;否那么视为商业效劳网点. 2.2 地方规定 厦门市消防设计主管部门以2023年6月1日公布实施了>以下简称〞暂行规定〞).其中第7.4条:底层商业效劳网点隔间店面的设计应符合以下要求----7.4.1 层高超过3.90m时应设计夹层直通室外的出口,并宜对夹层作出设计; 7.4.2 夹层面积不大于底层面积的50%,夹层不计层数(注:夹层面积超过底层面积50%或未设计夹层时,隔间店面计两层,建筑应按商住楼要求设计).如上述,厦门地方规定条文更加明确了商业营业厅和商业效劳网点的界定,有效地防止了局部开发商为了追求最大商业利益,无限制地加大底层店面层高,并在验收后由开发商或业主私自加设夹层,谋取私利,破坏防火平安. 3 商住建筑的消防供水设计 当商住建筑底部为商业营业厅时,那么建筑定性为商住楼,并以是否>24m作为界定多/高层的标准;当商住建筑底部为商业效劳网点, 那么建筑定性为住宅楼, 并以是否≥10层作为界定多/高层的标准. 3.1消火栓系统 对于多层商住楼,其室内消防给水应综合考虑〞建规〞8.4.1条第三款﹑第五款,室内消防用水量取其大者. 3.2 自动喷水灭火系统 鉴于商住建筑火灾危险性远大于普通纯住宅(衡阳〞11.3〞大火就是一个典型例子),〞暂行规定〞第8.2条规定:高层住宅底层设置的商业效劳网点应设置自动喷水灭火系统; 多层住宅底层设置的商业效劳网点宜设置自动喷水灭火系统.综合〞高规〞第7.6.3条,可以确定:底部商业用房上部为住宅的高层商住建筑,商业用房局部应设置自动喷水灭火系统;多层商住建筑的商业用房局部宜设置自动喷水灭火系统.此时消防工艺可以有三种选择:一,利用市政供水压力,在商业用房设置常高压自动喷水灭火系统;二,利用室内消火栓系统,设置简易喷淋系统(须当地消防主管部门认可);三,结合其他部位喷淋系统,设置消防水池﹑独立喷淋泵等完整的自动喷水灭火系统. 5 结语 上述观点着眼于现行标准在实际工程执行中,存在的一些定义不明确,理解有歧义的地方,结合厦门地区的一些地方规定, 笔者作出了自己的判断,希望能给各地的同行一些有益的启发.