2023年佛山市ۥ城市规划管理技术规定.docx

佛山市城市规划治理技术规定 篇一：佛山市城市规划治理技术规定(2023年修订版)佛府办函（2023）337号-附件 佛山市城市规划治理 技 术 规 定 （2023年修订版） 目 录 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 总那么 ............................................................................................................ 1 城市规划编制体系 ..................................................................................... 2 城乡用地 .................................................................................................... 3 建筑容量操纵指标 ................................................................................... 15 建筑间距、让步与高度 ........................................................................... 16 公共设备 .................................................................................................. 22 道路交通 .................................................................................................. 27 市政设备及其它公用设备 ........................................................................ 33 景观与环境 .............................................................................................. 44 特定区域 .................................................................................................. 46 附那么 .......................................................................................................... 47 附录一：用词说明............................................................................................ 48 附录二：名词解释............................................................................................ 49 附录三：计算规那么............................................................................................ 51 附录四：建筑间距和离界间隔图示 ................................................................. 61 附录五：佛山市单一重现期暴雨强度公式 ...................................................... 66 1 总那么 1.1 为科学编制城市规划，严格城市规划治理，实现城市规划的标准化、标准化和法制 化，保证城市规划的施行，制定本规定。 1.2 本规定以中华人民共和国城乡规划法、广东省城乡规划条例、广东省城市控 制性详细规划治理条例等相关法律法规、技术标准为按照，并结合佛山市城市开展的要求和实际情况制定。 1.3 在佛山市“1+2+5〞组团的城区及其他镇中心区范围内的城市规划编制和规划治理工 作，应按本规定执行，其他区域参照执行。尚不具备施行条件的村庄和集镇，可按国家、广东省及佛山市有关村镇的相关规定执行。 1.4 本规定未涉及的内容，应符合国家、广东省现行法律、法规、标准和佛山市有关规 定的要求。 2 城市规划编制体系 城市规划编制体系 2.1 佛山市城市规划编制体系分总体规划和详细规划两个阶段。规划内容和深度按城 市规划编制方法、广东省城市操纵性详细规划编制指引、广东省“三规合一〞工作指南等规定执行。规划编制应采纳佛山市统一坐标系、1985国家高程基准。 图2.1 佛山市城市规划编制体系 总体规划的编制 2.2 编制城市总体规划前，可按照需要先组织编制城市概念规划。总体规划的规划期限 为15～20年；近期建立规划期限为3～5年。按照近期建立规划，可编制年度的规划施行方案，作为城市用地年度供应方案的按照。 2.3 佛山中心城区以外的区域，应按照已经依法批准的城市总体规划编制组团分区规划， 对城市土地利用、人口分布、强度分区和公共效劳设备、根底设备的配置等做出进一步的安排。 详细规划的编制 2.4 城市规划治理部门按照已经批准的城市总体规划的需要，制订操纵性详细规划的编 制方案。城市新区、旧城改造区、特定区域、近期建立区以及备用土地、拟出让土地等城市建立重要操纵区域，应当优先编制操纵性详细规划。其中城市重点地区在编制操纵性详细规划前应先开展相关规划研究。 2.5 修建性详细规划应以操纵性详细规划所确定的各项操纵要求和规划条件为按照进展 编制。各级人民政府应组织编制重要街区、重点景观区、广场、公园、重要交通枢纽用地、城镇主要出入口、公共设备用地以及其他重要地段的修建性详细规划。 篇二：佛山市城市规划治理技术规定(2023修订版) 佛山市城市规划治理 技 术 规 定 （2023修订版） 佛 山 市 城 乡 规 划 局 1 总那么 1.1 为科学编制城市规划，严格城市规划治理，实现城市规划的标准化、标准化和法制化， 保证城市规划的施行，制定本规定。 1.2 本规定以中华人民共和国城乡规划法、广东省城市操纵性详细规划治理条例 等相关法律法规、技术标准为按照，参照省内其它城市同类规定，并结合佛山市城市开展的目的要求和实际情况制定。 1.3 在佛山市城市规划区范围内的城市规划编制和规划治理工作，应按本规定执行。尚不 具备施行条件的村庄和集镇，经批准可暂按国家、广东省有关村镇的相关规定执行。 1.4 本规定未涉及的内容，应符合国家、广东省现行法律、法规、标准和佛山市有关规定 的要求。 2 城市规划编制体系 城市规划编制体系 2.1 佛山市城市规划编制体系分总体规划和详细规划两个阶段。规划内容和深度按城市 规划编制方法、广东省中心镇规划指引、广东省城市操纵性详细规划编制指引等规定执行。规划编制应采纳佛山市统一坐标系、1985国家高程基准。 图2－1 佛山市城市规划编制体系 总体规划的编制 2.2 编制城市总体规划前，可按照需要先组织编制城市概念规划。总体规划的规划期限为 15～20年；近期建立规划期限为3～5年。按照近期建立规划，可编制年度的规划施行方案，作为城市用地年度供应方案的按照。 2.3 “2＋5组团〞可按照已经依法批准的城市总体规划编制组团总体规划，对城市土地利 用、人口分布和公共效劳设备、根底设备的配置做出进一步的安排。 详细规划的编制 2.4 城市规划治理部门按照已经批准的城市总体规划的需要，制订操纵性详细规划的编制 方案。城市新区、旧城改造区、特定区域、近期建立区以及备用土地、拟出让土地等城市建立重要操纵区域，应当优先编制操纵性详细规划。其中城市重点地区在编制操纵性详细规划前应先开展相关规划研究。 2.5 修建性详细规划应以操纵性详细规划所确定的各项操纵要求和规划条件为按照进展 编制。各级人民政府应组织编制重要街区、重点景观区、广场、公园、重要交通枢纽用地、城镇主要出入口、公共设备用地以及其他重要地段的修建性详细规划 3城市用地 用地分类 3.1 城市用地分类适用于各阶段的城市规划和城市用地统计工作。 3.2 佛山市城市用地分类采纳大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分10个大类、 47个中类、71个小类。 3.3 在佛山市进展规划编制及规划治理应符合表3—1城市用地分类和代号的要求。 篇三：佛山市城市规划治理技术规定修订材料 佛山市城市规划治理技术规定（修订版）修正内容 一、原3.23 条款第（3）小点修正为 : （3）屋顶、平台等平台绿化方式，其绿地面积计算应按表3－8的规定执行。 表3—8 平台绿化折算表 二、原 垂直布置的低层、多层、中高层居住建筑的间距：①南北向的间距，不小于南侧建筑高度的0.5倍，且其最小值为6米。②东西向的间距，不小于该两幢建筑平均高度的0.5倍，且其最小值为6米。③建筑山墙（或建筑短边，下同）宽度16米以下的，其间距按垂直布置的建筑操纵；建筑山墙宽度大于16米的，其间距按平行布置的居住建筑操纵(注:原附录四5.3(1)项中的Lx≥0.7Hs相应修正为Lx≥0.5Hs、5.3(2)项中的Ly≥0.7Hp相应修正为Ly≥0.5Hp)。 三、原5.19 条款修正为 : 相邻地块为没有永久性建筑物同时髦未编制和批准操纵性详细规划、修建性详细规划或建筑方案的空地，南北向相邻的地块那么假定北边为多层建筑或南边为等高建筑，按 5.2-5.16条款确定建筑间距、按5.18条款的规定计算让步间隔；东西向相邻的地块那么假定东边或西边为等高建筑，按5.2-5.16条款确定建筑间距、按5.18条款的规定计算让步间隔，并满足消防间距的要求。已编制和批准操纵性详细规划的地块,以控规建筑限高为按照确定建筑间距。 四、原5.24条款修正为 : 高层建筑（不包括高层工业建筑）让步城市道路红线间隔，除经批准的详细规划另有规定外，应满足以下规定：高层建筑主要朝向的高层主体退缩以5.23条款规定为起点，高度每增加一层（居住建筑以30米起计，非居住建筑以 24米起计），增加退缩0.5米；高层建筑次要朝向在满足5.23条款规定的同时，可按以上计算结果的60%作为让步城市道路红线的间隔。超高层建筑的让步应综合考虑交通阻碍评价专项研究及城市等要求，进展专题研究。 五、原5.39 条款修正为 : 疏散楼梯应按计算层数设置，电梯数量按停靠站数设置。住宅建筑一律按每3.0米为一层计算总层数，即总高除以3m进展层数折算，余数缺乏1.5m时，多出局部不计入建筑层数；余数大于或等于1.5m时，多出局部按1层计算；首层为商业网点（每间商铺建筑面积不大于300平方米）的住宅，其层数按上述方法计算。所有建筑的商业局部的计算层高不得大于6米（15米以上的大跨度商场和中庭局部除外），假设有150平方米以上的会议厅、餐厅、多功能厅等大功能空间须增大层高者可适当增加；其余局部（除住宅外）的计算层高不得大于4米。 六、原附录三计算细那么第（5）小点修正为 : （5）建筑底层或塔楼首层(裙楼和塔楼使用功能不同的综合楼))设架空层(层高3米以上)用作人行通道、布置绿化小品、居民休闲设备等公共用途的，其建筑面积不计入容积率的计算（但门厅、楼梯间等为楼层效劳的围合空间应计入）。架空层不得改变用