2023年《旅游工程项目选择与管理——泰安宝龙酒店项目实证研究》优秀范文篇.docx

旅游工程项目选择与管理——泰安宝龙酒店项目实证研究[优秀范文5篇] 建筑工程项目管理筹划与实施分析研究 1、前言 建筑工程项目管理内涵是“自项目开始至项目完成，通过项目筹划和项目管理控制，以使项目的费用目标、进度目标和质量目标得以实现〞，由此可见建设工程的项目筹划与实施后的有效管理是项目建设成功的前提。 2、建筑工程项目管理的筹划分析 传统的工程管理往往不重视管理筹划，以致在综合性大型项目的管理中经常会出现组织重叠、指责分工不明、方案制定针对性不强、工作内容不具体、信息不通畅、工程进度拖延等问题。工程项目管理筹划可以在项目开始前通过筹划文件的形式很好地解决这些问题。 2.1项目管理筹划的主要内容 2.1.1确定组织架构 组织架构是指一个项目内各组成要素以及它们之间的相互关系，主要涉及到项目的各单位构成、职能设置和权责关系等，所以说组织架构是整个项目实施的灵魂所在。组织架构可以用组织架构图来描述，通常线性组织架构是建设项目管理的一种常用模式，这种模式防止了由于指令矛盾而影响项目的运行。 按项目建设的过程考虑，在项目实施中有有工程项目筹划和决策阶段、工程项目前期阶段（主要为报建、报批工作）、工程项目设计阶段、工程项目招标阶段、工程项目施工阶段、工程项目竣工验收和总结评价阶段。按照该工作阶段划分，应设立专门的管理部门对相关单位进行管理（见图1）。 2.1.2项目管理目标分解 项目分解是工程项目管理的核心内容。在项目管理筹划中应制定项目的总控目标，包括投资、进度、质量、安全等控制目标，然后在将这些整体目标进行分解，分解成各个可具体执行的组成局部，通过各种有针对性的技术、经济、组织和管理措施，保证各个分解目标的实现，进而实现项目的整体目标（见表1）。 2.1.3项目合同分解 工程项目管理是在市场条件下进行的特殊交易活动的管理，交易活动持续于工程项目管理的全过程，且在综合大型项目中合同种类多、数量大，因此必须进行合同的分解，在合同分解后监督合同履行、配合项目实施、处理合同变更等。 2.1.4项目管理工作内容分解 2.1.4.1前期及报建（批）管理 主要管理工作内容为。对项目进行详细的环境调查，分析其规划情况；编写可行性研究报告，进行可性性研究分析和筹划；编制项目报建总体构思报告，明确报建事项及确定报批工作方案，确定对各报建事项人员分工。 2.1.4.2设计管理 主要管理工作内容为：确定整个项目的建筑风格和规划方案，对设计中选方案进行优化；制定勘察、设计进度控制方案，明确设计指责；跟踪、检查报建设计进展；参与分析和评估 建筑物使用功能、面积分配、建筑设计标准等；审核各设计阶段的设计文件；控制设计变更，检查设计变更的合理性、经济性。 2.1.4.3招标（采购）管理 主要管理工作内容为：初步确定整个项目的合同结构、筹划项目的发包方式；按确定的合同结构、发包方式编制项目招标（采购）进度规划，明确相关各方职责：起草需甲供的主要材料、设备清单；委托招标代理单位审核不同专业工程招标文件，在招标过程中制订风险管理策略；审核最高限价预算：组织合同谈判，签订合同。 2.1.4.4施工管理 主要管理工作内容为。编制项目施工进度规划，确定施工进度总目标，明确相关各方职责；组织设计交低、检查施工准备工作落实情况；审查施工组织设计、人员、设备、材料到位情况；办理开工所需的政府审批事项；审核和检测进场材料、成品、半成品及设备的质量；审核监理组织架构、监理规划；编制施工阶段各年度、季度、月度资金使用方案并控制其执行；检查施工单位安全文明生产措施是否符合国家及地方要求。 2.1.4.5竣工验收和结算管理 主要管理工作内容为。编制项目竣工验收和结算规划，确定各单位工程验收、移交及结算总目标，明确相关各方职责；总结合同执行情况、竣工资料整理情况；组织编制重要设施、设备的清单及使用维护手册给使用部门，组织对项目运行、维护人员的培训。 2.1.4.6全过程投资控制管理 主要管理工作内容为。对项目总投资进行分解，分析总投资目标实现的风险，编制投资风险管理的方案、编制各种投资控制报表，明确相关各方指责；编制设计任务书有关投资控制的内容及各阶段资金使用方案并控制其执行；根据投资方案控制指标进行限额设计管理；评审项目初步设计概算及施工图预算，采用价值工程方法，挖掘节约投资的潜力；进行投资方案值和实际值的动态跟踪比较。 2.1.5总控方案的编制 在国内大中型项目建设中，进度往往是主要矛盾。要解决这个矛盾，必须做好进度总控。项目进度总控的方案是对项目进度的总体筹划，是保证项目按预期总体目标展开的纲领性文件。在编制总控方案时建议使用网络方案技术进行编制，这样可以掌握和控制项目进度关键线路、关键工作，及时发现偏差并采取措施进行整改，实施纠偏。总精度控制时标网络方案从项目前期及报建（批）工作开始至本项目结算完成为止，按照建设程序和各项工作的逻辑关系进行编制，涵盖项目建设全过程，这样很好地实现了方案的总控。 2.1.6沟通程序制度的建立项目有不同管理层次和不同单位，如何有效地沟通关系到项目管理是否能顺利进行，有时甚至关系到项目成功与否。项目沟通管理包括保证及时与恰当地产生、搜集、传播、贮存与最终处置项目信息所需的过程。它在人、思想与信息之间提供取得成功所必需的关键联系。每个参与项目的人都必须准备发送与接受沟通，并且要了解他们所参与的沟通对项目整体有何影响。因此必须建立一套有效的沟通机制标准，便于项目各方沟通。沟通方式有多种，比方：月例会制度、月报制度、专题会、信息管理共享平台系统及各种发文、函件等。 3、建筑了程项目管理的实施 “凡事预那么立，不预那么废〞，项目管理的筹划决定项目能否存在和继续开展，也根本预测了项目实施后的成果，同时还为工程项目的实施提供了工作指导。以解决项目管理中“做什么〞、“谁来做〞、“何时做〞、“怎么做〞、“怎么控〞、“何时完〞等问题，也为接下来项目实施各阶段特别是施工阶段管理打下良好的根底。 如果说工程项目管理筹划是宏观意义上的管理框架，那么工程各阶段管理的实施那么是微观的管理方法方案实践，它也检验管理筹划方案的成效和好坏，好的管理筹划具体实施时会使工程各阶段、管理程序的衔接有条不紊，对实现工程的质量、进度、造价等目标有极大的促进作用。下面以施工管理来分析介绍说明工程项目管理实施过程中的特点，借此说明二者之间相互关系相互作用。 3.1建筑工程施工管理的主要内容 施工项目管理是以施工项目为管理对象，以项目经理责任制为中心，以合同为依据，按施工项目的内在规律，实现资源的优化配置和对各生产要素进行有效的方案、组织、指导、控制，取得最正确的经济效益的过程。施工项目管理的目标就是项目的目标，该施工项目的目标决定了施工项目管理的主要内容，就是“三控制、三管理、一协调〞，即进度控制、质量控制、本钱控制，安全管理、合同管理、信息管理和组织协调。 3.2施工项目的质量管理 3.2.1在工程开工前根据业主要求、工程的实际情况和企业的规划确定工程项目的质量目标。 3.2.2正确贯彻执行的政府的各项技术政策，科学地组织各项技术工作。建立正常的工程技术程序，把技术管理工作的重点集中放到提高工程质量，缩短建设工期和提高经济效益的具体技术工作业务上。推行施工现场技术负责人技术管理工作责任制，用严谨的科学态度管理和认真的工作作风严格要求自己。正确划分各级技术管理工作的权限，使每位工程技术人员各有专职，各司其事，有职、有权、有责。在认真组织和施工图会审和技术交底的根底上，进一步强化对关键部位和影响工程全局的技术工作的复核。工程开工前，将企业技术主管部门批准的单位工程施工组织设计报送监理工程师审核。对于重大或关键部位的施工，以及新技术新材料的使用，施工单位应提前一周提出具体的施工方案、施工技术保证措施，以及新技术新材料的试验，鉴定证明材料呈报监理工程师审批。工程施工过程中，除按质量标准规定的复查、检查内容进行严格的检查、复查外，在重点工序施工前，必须对关键的检查项目进行严格的复核，以免重大过失事故的发生。 3.2.3按优化的施工组织设计和方案进行施工准备工作。做好图纸会审和技术交底及技术培训工作。严格按施工工艺（或施工程序）施工。根据对影响工程质量的关键特点，关键部位及重要影响因素设质量管理点的原那么，设置专人负责。现场质检员要及时搜集班组的质量信息，按照单纯随机抽样法、分层随机抽样法、整群随机抽样法客观地提取产品的质量数据，为决策提供可靠依据。并采用质量预控法中的因果分析图、质量对策表开展质量统计分析。 3.2.4根据有关标准和企业编制的作业指导书组织技术人员编制各分局部项或工序工 种的质量保证措施，并对施工人员交底，质量检查员进行监督。做好质量技术交底，将质量技术交底和作业指导书发到施工班组。所有原材料、关成品必须有合格证（材质证明）或检查报告。所有隐蔽工程记录，必须经监理工程师等有关验收单位签字认可，方可组织下道工序施工。每次测量放线后必须坚持做好复检工作，模板及其支架须具有足够的强、刚度和稳定性。按标准要求制作混凝土、砂浆试块，并做好标识，在专用水池内养护，到28d时送检。加强成品、半成品的保护工作，如钢筋绑扎好以后，要及时在过往通道上铺垫木板，防止踩踏。 3.3施工项目的安全管理 安全管理是工程项目管理中重要的环节之一。确定安全生产目标：到达五无目标，即“无死亡事故，无重大伤人事故，无重大机械事故，无火灾，无中毒事故〞。 公司安全工作领导小组领导全面的安全工作，主要职责是领导公司开展安全教育，贯彻宣传各类法规，通知和上级部门的文件精神，制订各类管理条例，每周对各项目工程进行安全工作检查、评比，处理较大有关的安全问题。对各专业班组认真进行安全技术交底，认真学习和深刻体会施工技术标准和施工安全标准。经过培训交底到达合格的职工才能允许上岗操作，为安全工作顺利圆满开展打下坚实的根底。同时在每道施工工序进行前，由专职安全员做书面的安全技术交底，各班组长带着施工人员认真贯彻落实。项目部成立安全管理小组，并设专职安全员，各作业班组设立兼职安全员，主要是带着各班组认真操作，对每个工人耐心指导，发现问题即时处理并及时向工地安全管理小组汇报工作。 特殊工种，如机械操作工、电工等一定要持证上岗按章操作。设备设施不准带病运行，并做好运行、维修保养记录。人机配合作业区应有专人指挥管理。进入施工现场区内的人员一定要戴好安全防护用品。在施工过程中，对于施工现场的各种防护工作，如“四口五临边〞的防护以及各种安全设施的设置都要按照国家颁发的有关标准标准和市政有关规定严格予以落实。编制专项的安全防护措施，并设立专项安全负责人。在施工现场要设立明显的安全标语和安全标志牌。 在施工过程中，除正常的安全检查外，公司每月一次，工程处每半月检查一次，项目部每周检查一次，发现问题落实到人，限期整改，对反复出现的问题要制定有效的预防措施，确保消除隐患。 3.4施工项目本钱控制 施工过程中在保证质量、安全、进度的根底上的本钱控制也是衡量项目管理水平上下的重要指标。本钱控制可采用技术、经济、组织措施控制法或指标偏差比照控制法。 3.4.1采用技术、经济、组织措施控制 工程项目在施工过程中，影响本钱的因素很多，从投标报价开始，直到工程项目施工合同终止的全过程中，都要进行本钱控制，因此，项目经理部须有一位既懂技术又懂经济的本钱工程师担任施工项目本钱控