2023年房地产开发成本核算方法及成本控制对策范文.docx

天道酬勤 房地产开发本钱核算方法及本钱控制对策 摘    要：目前，我国经济体制不断的完善，房地产企业获得了更多的开展机遇与挑战。房地产企业内部缺乏有效的本钱管理，导致企业在对本钱的控制及本钱核算方式中存在一定的问题，对房地产企业开展造成一定阻碍。因此，房地产企业要想在剧烈的市场竞争中占据有利的地位，就应当逐步完善本钱核算与控制体制，加强对经营活动的监管，进一步促进企业经济效益不断提高，实现企业的可持续开展。 关键词：房地产开发;本钱核算方法;本钱控制对策 1  引言 随着时代的开展，我国房地产事业呈现出良好的开展趋势，为了顺应时代的开展趋势，提高房地产企业竞争力水平，应加大本钱核算及控制力度，对企业本钱合理控制，以实现企业降本增效的目的。本文将对房地产开发本钱核算方法及本钱控制对策展开分析研究，为我国房地产企业的开展奠定重要根底。 2  房地产开发本钱核算与本钱控制间的关系 房地产企业的本钱控制能力是企业综合实力、本钱控制的表达。系统是指企业管理者通过科学的方法对产品本钱资金进行合理的控制。在标准范围内进行监督和控制，采取有效措施减少。企业低本钱管理。为确保本钱控制的有效实施，企业应明确开发工程本钱的内容，正确计算开发工程本钱。确保全面降低本钱支出，提高房地产开发企业本钱管理水平发出砰的声响。房地产开发企业在本钱核算中应严格执行相关会计制度。提高房地产企业经济效益，准确计算开发工程本钱来吧。值得注意的是，房地产企业管理者应注意工程开发本钱的返还。建立科学、准确的核算，如工程、儿童合理分摊土地本钱水电行业常见的园林配套设施配置、精装修本钱管理与控制等支出分析、材料消耗支持、工程机械设备本钱分摊等。还应注意为工程造价核算提供科学依据。 3  房地产开发本钱核算方法 3.1  目标本钱法 现在目标本钱法的使用已经在企业的工程本钱控制中比拟普及，对企业的工程本钱管理具有重大的意义，同时也能帮助企业的管理层对工程本钱在实际工作过程中的变化有更深入的了解。目标本钱法是企业的目标本钱管理的核心内容，企业可以通过分析、实地考察施工前期市场的环境，进一步分析影响工程本钱的因素，然后结合工程本身的情况，制定出合理的工程目标本钱，并将目标本钱分配到各个部门。在工程的实施过程中，标准工作流程，将理论与实际结合起来，各部门的负责人应该在每一个考核周期内，实时比照工程的实际本钱与目标本钱，及时找出差异，采取有效的解决措施，在不影响工程进度的情况下，减少浪费，将不必要的本钱流失降到最低。此外，在工程完工后，部门负责人应结合部门所有工作人员的表现和执行情况，奖惩相关责任人，做到奖罚清楚，公平、公正，为降低本钱控制形成良好的气氛。在目标本钱法的指导下，企业能够及时发现对工程本钱控制的不利因素，有效控制和管理工程的本钱。目标本钱法一定要从企业自身条件出发，结合企业自身实际情况，在实际工作过程中及时发现问题，并及时做出相应的调整和变化，切忌不顾企业和工程自身特点的直接套用。 3.2  作业本钱法 作业本钱法应该可以追溯到美国著名会计学家埃里克·科勒的相关思想，此时的作业本钱法虽然仅仅是一个思想，但是却为后来的作业本钱法成形和应用奠定了坚实的根底。顾名思义，作业本钱法就是以企业在实际运行过程中的“作业〞为核算根底和核心，然后将企业在此过程中消耗的资源分配进入各个可分割的“作业〞场景和环节中，其根本的思想就是“本钱对象通过作业动因实现作业，作业对象通过资源动因消耗对应的资源〞。基于此思想的作业本钱法的本钱核算方式能够有效的提供相关本钱信息，也有助于优化企业的管理和决策。基于上述的概念，可以总结出作业本钱法的主要相对优势如下：第一，本钱控制和管理方式更加精确。这是由于本钱核算对象是“作业〞环节，这样就会带来更加精确的控制和核算，是一种涵盖全过程的方式。第二，作业本钱法是动态化的，这就非常有利于企业本钱发生的实施监控和分析。第三，作业本钱法是一种“全面本钱管理系统〞，其不仅仅涵盖了本钱核算和控制，同时也涵盖了分析反响等优化工作。 4  房地产开发本钱控制对策 4.1  构建完善的本钱核算方式 首先，在房地产企业的实际开发过程中，相关工作人员务必要认识到本钱核算的重要性，企业内部要给予核算人员相应的人力及资金的支持。汲取以往本钱核算方式的优点及经验，对优秀企业的本钱核算方式加以借鉴，从根本上改变企业内部的本钱核算方式，对实际开发中存在的问题进行不断优化，尤其是要加强涉及本钱核算的工作，为后续工作开展提供有力的依据。与此同时，在进行本钱核算时，企业内部要设立责任制，使员工都能够明确自身工作职责。要注重对开发周期及条件进行附加说明，对实际开发过程中产生的公共本钱与间接本钱做出合理的分配。另外，对于房地产开发工程的本钱周期也要进行明确的标准，不断强化对本钱核算数据的审计，降低核算误差及失真，有效防止财务风险的发生概率。通过制定完善的本钱核算方式与合理的规章制度，为做好本钱管控打下良好根底，进而促进企业长远开展。 4.2  施工阶段的本钱控制 施工阶段是工程造价最高的一局部，同时也是资金投入最高的一局部，因此对于施工过程的严格把控是必要工作，而如何对施工阶段的本钱进行把控主要可以通过几点进行：第一，就是对投资的资金进行严格把控。房地产企业应对施工过程中的各项经费，如现场经费、管理经费等进行严格把控，并且对后期的广告宣传和销售方面也需要严格把控。第二，运用更加合理和科学的技术手段，多运用新材料，在合理范围内进行严格把控。第三，建立一套更加完善并科学的监管制度，在管理层次上进行本钱的严格把控。需要在工程管理过程中，建立投资控制管理机制，这对投资决策环节有着重要的作用;同时在施工过程中，可以根据国家的监理规定建立管理监督机制，严格把控工程进度，在施工过程中，严格按照方案确定施工过程中费用的使用，进行本钱控制。第四，需要对工程过程中的各项合同，进行严格把关控制。在施工过程的投标环节，施工单位总是运用低价中标获得工程，这就需要房地产企业对于签订的合同进行严密把关，在施工环节中，施工队伍的工作要根据合同进行严密把关，同时也要做好各项审核的严格把关工作，从美观度、使用价值等各方面进行鑒定，如需进行工程变更，直接联系施工单位，防止有多余本钱产生。 4.3  提高本钱管理人员水平 企业在引进本钱管理人员时，更多的要看重其在房地产企业的工作经验，具备一定的房地产本钱管理能力。对本钱人员的工作要做到科学合理的分工，保证本钱管理工作的顺利开展。另外，注重提高本钱人员的数据统计分析能力，以有利于完善本钱数据指标的统计，建立完备的本钱数据库。 5  结束语 步入新时期以来，房地产开展速度甚至在一定程度上高于经济开展的速度，因此出现房地产市场过热的情况与泡沫经济的问题。作为我国的支柱产业，房地产市场必须保证其本钱的稳定性，经济才能更平稳地开展。因此我国政府局部、房地产开发商必须从工程造价角度出发，保证房地产的本钱的科学性、合理性，防止市场过热而导致的经济危机。 参考文献： [1] 王海云.房地产开发本钱核算方式及本钱控制对策[J].中国国际财经〔中英文〕，2023〔23〕：136～137. [2] 王坤良.商业地产开发本钱核算方法及本钱控制对策[J].商场现代化，2023〔20〕：133～134. [3] 范大平.浅析房地产开发本钱核算方法及本钱控制对策[J].中国国际财经〔中英文〕，2023〔13〕：157～158.